19.08.2026, 10:48

Oberföhring, Oberföhring, München

Oberföhring · 5 Zi., 163 m², Dachterrasse

1.195.000 €163 m² · 5 Zimmer7.331 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder10 Bilder, 4 gezeichnet

Bei 4 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

LageMitte des Viertels

Luftlinie 3,4 km zu Uniqlo, 4,8 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.195.000 €

Pro m²7.331 €

Hausgeld691 € im Monat

Stellplatz+ 35.000 €

Provision3,57 % inkl. MwSt. für Käufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag

Wohnung

Fläche163 m² Wohnfläche, 205 m² Nutzfläche

Zimmer5 Zimmer, 4 Schlaf, 2 Bad

Im Haus3 von 3, Dachgeschoss, ohne Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdig

Gebäude

Baujahr1982, saniert zuletzt 2010, Gepflegt

HeizungFernwärme

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 96 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterDirk Kleeberg, Heinrich von Kölichen - Immobilien, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVTram St. Emmeram 640 m

EinkaufenDer grüne Korb 170 m · Bäcker Riedmair 520 m

GrünEnglischer Garten 480 m · Isar 450 m

SportClever fit 900 m

Ausgehen3 Lokale in 500 m

LärmOberföhringer Straße 20 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt12

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

fotos echtIn der Anzeige sind vor allem gerenderte Ansichten, ein paar Fotos vom aktuellen Zustand wären gut.

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

vermietetIst die Wohnung vermietet oder wird sie frei übergeben?

hausgeldWas ist im Hausgeld von 691 € enthalten, und wie viel davon geht in die Rücklage?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und den aktuellen Wirtschaftsplan zusenden?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan zusenden?

sanierungenSind Sanierungen beschlossen oder absehbar, etwa an Dach, Fassade, Fernwärmeübergabe oder Leitungen?

erbbaurechtSteht das Objekt auf eigenem Grund oder auf Erbbaurecht?

stellplatz pflichtIst der Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 35.000 € verpflichtend oder optional?

zoe 1Wie laut ist die Cosimastraße nachts?

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit 163 m² Wohnfläche und 205 m² Nutzfläche in einer Wohnanlage von 1982. Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse nach Westen, zweiter Balkon zum begrünten Innenhof nach Osten. Vier weitere Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zweites Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil ca. 14 m² mit Stromanschluss, Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss. Holzfenster mit Rollläden, Raumhöhe ca. 2,60 m. Heizung über Fernwärme. Kein Aufzug im Haus. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zusätzlich.

Ausstattung

Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, Gäste-WC

Lage

Oberföhring im Stadtbezirk Bogenhausen, Cosimastraße. Einkauf, Cafés, Ärzte und Apotheken in der Umgebung, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bus und Tram fußläufig, Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn. Denninger Anger, Englischer Garten und Isarauen in der Nähe.

Einschätzung

Große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Dachterrasse und Balkon in Oberföhring, Baujahr 1982, letzte Modernisierung 2010, Zustand gepflegt. Der Preis liegt bei 7.331 €/m², dazu kommen 3,57 % Käuferprovision und 35.000 € für den Stellplatz. Haken sind der fehlende Aufzug im obersten Geschoss, die unklaren Rücklagen und Sanierungspläne der Eigentümergemeinschaft und ein Gebäude mit Holzfenstern, dessen letzte Modernisierung 16 Jahre zurückliegt.

Auffällig8

Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und der Verbrauch mit 96 kWh/(m²*a) genannt wird.
Keine vollständige Adresse. Die Anzeige nennt nur Oberföhring und 81925, die Beschreibung nennt die Cosimastraße ohne Hausnummer.
Kein Aufzug bei Wohnung im 3. von 3 Geschossen.
Stellplatz kostet 35.000 € zusätzlich, er steckt nicht im Kaufpreis von 1.195.000 €.
Käuferprovision von 3,57 % kommt auf Kaufpreis und Kaufnebenkosten obendrauf.
Nutzfläche 205 m² gegenüber 163 m² Wohnfläche. Welche Flächen das sind und wie Terrasse und Balkon angerechnet werden, steht nicht da.
Kein Bezugstermin genannt, auch keine Angabe zu Vermietung.
Anbieter schreibt, alle Angaben stammen vom Verkäufer und er haftet nicht dafür.

Rang 2 ›Oberföhring