19.08.2026, 10:48
Schwabing-West, München
Schwabing-West · Schwere-Reiter-Straße, 3 Zi., 122 m², Maisonette
1.250.000 €122 m² · 3 Zimmer10.246 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder5 Bilder
LageAdresse aus der Anzeige
Luftlinie 1,8 km zu Uniqlo, 1,4 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.
Geld
Kaufpreis1.250.000 €
Pro m²10.246 €
Hausgeldfehlt
Stellplatz+ 45.000 €
Provision3,57 % brutto (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Wohnung
Fläche122 m² Wohnfläche, 31 m² Nutzfläche
Zimmer3 Zimmer, 1 Schlaf, 1 Bad
Im Haus0 von 5, mit Aufzug
AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller
Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz
Gebäude
Baujahrsaniert zuletzt 2024, Erstbezug
Heizungfehlt
EnergieausweisBedarfsausweis
Übergabesofort
Anbieter
AnbieterGabriela Lange, tem Brock Immobilien GmbH & Co KG, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVU-Bahn Hohenzollernplatz 580 m · Tram Nordbad 110 m
EinkaufenNorma 220 m · Bäcker Balkan Bäckerei 260 m
GrünGrünanlage 30 m
SportM-Fitnesscenter Nordbad 260 m
Ausgehen24 Lokale in 500 m
LärmElisabethstraße 110 m
Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.
Was fehlt10
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauIn der Anzeige steht nur die Straße, können Sie uns noch die Hausnummer sagen?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten sind darin enthalten?
2
instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum jetzigen Stand?
3
energie wertWie hoch ist der Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis und welche Energieeffizienzklasse ist dort ausgewiesen?
4
nutzflaecheDie Angaben nennen 31 m² Nutzfläche, der Beschreibungstext 152 m². Welcher Wert steht im Grundriss?
5
baujahrAus welchem Baujahr stammt das Gebäude?
6
objektzustandDie Anzeige nennt Erstbezug und eine Sanierung 2024. Handelt es sich um einen Neubau oder um eine kernsanierte Altbauwohnung?
7
beschluesseKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung zusenden?
8
vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?
Beschreibung
Loftartige Maisonettewohnung im Splitlevel auf drei Ebenen mit Glasböden, Terrasse und kleinem Garten. Zugang über Erdgeschoss und Untergeschoss, Stahltreppe zwischen den Ebenen, Bulthaup-Küche auf der mittleren Ebene, Schlaf- und Badezimmer auf der unteren Ebene. Ausstattung mit Eichenparkett, Naturstein und Wohnraumbelüftung. Im Haus: Dachgarten zur Mitnutzung, Innenhof, Co-Living-Space, Fitnessraum, Boulderwand, Fahrradraum mit Reparaturstation, Paketboxen, E-Ladestationen in der Tiefgarage. Lage zwischen Kunstareal der Maxvorstadt und Olympia- sowie Luitpoldpark.
Auffällig10
- Energieeffizienzklasse und Energiekennwert fehlen, obwohl ein Bedarfsausweis vorliegt. Beides ist in der Anzeige Pflicht.
- Widerspruch bei der Nutzfläche: Datenblatt nennt 31 m², die Beschreibung 152 m².
- Widerspruch beim Zustand: Objektzustand Erstbezug, gleichzeitig Modernisierung zuletzt 2024.
- Widerspruch bei Typ und Etage: Datenblatt nennt Loft und Etage 0 von 5, die Beschreibung eine Maisonette über drei Ebenen mit Zugang über Erd- und Untergeschoss.
- Hausgeld fehlt vollständig. Bei einem Haus mit Fitnessraum, Co-Living-Space, Dachgarten und Tiefgarage ist das ein großer Kostenblock.
- Baujahr fehlt.
- Der Stellplatz kostet 45.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
- Käuferprovision 3,57 % entspricht rund 44.625 € auf den Kaufpreis, ohne Stellplatz gerechnet.
- Die vollständige Adresse gibt der Anbieter erst auf Anfrage heraus.
- Der Titel nennt Schwabing, die Anzeige verortet das Objekt in Schwabing-West, der Beschreibungstext an der Grenze zur Maxvorstadt.