Maxvorstadt · Augustenstraße, 3 Zi., 118 m², Loft

1.300.000 €118 m² · 3 Zimmer11.017 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.300.000 €

Pro m²11.017 €

Hausgeldfehlt

Provision3,57% für Käufer, inkl. MwSt.

Wohnung

Fläche118 m²

Zimmer3 Zimmer, 2 Bad

Im Haus3 von 4, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahrsaniert zuletzt 2026, Erstbezug nach Sanierung

Heizungfehlt

Energieausweisfehlt

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterErna Rau, Erna Rau Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Die Anzeige widerspricht sich beim Zustand. Oben steht Objektzustand Erstbezug nach Sanierung, Modernisierung zuletzt 2026 und Ausstattung Luxus. Die Beschreibung sagt, verkauft wird der unsanierte Bestand mit einem Sanierungskonzept.
Einbauküche, Balkon und Personenaufzug stehen als Ausstattung da, obwohl der Bestand laut Text unsaniert ist. Diese Merkmale gehören vermutlich zum Sanierungskonzept, nicht zum verkauften Zustand.
Kein Energieausweis. Angegeben ist laut Gesetz nicht erforderlich. Der Befreiungsgrund fehlt.
Kein Hausgeld angegeben, obwohl es sich um Wohnungseigentum handelt.
Kein Baujahr angegeben. Es geht um ehemalige Werkstätten, das Alter der Bausubstanz bleibt offen.
Das Objekt wird als Wohn- und Gewerbe-Loft beworben. Die zulässige Nutzung der konkreten Einheit ist unklar.
Käuferprovision von 3,57 Prozent, das sind rund 46.400 Euro zusätzlich.
Die Anzeige nennt nur die Straße ohne Hausnummer. Die Anbieteradresse Augustenstr. 73 hat eine andere Postleitzahl als das Objekt.
ImmoScout bewertet den Preis als sehr gut. Die Bewertung setzt einen fertigen Wohnraum voraus, hier fehlen die Sanierungskosten in der Rechnung.
Die Anzeige läuft seit dem 30.04.2026, also über drei Monate.

Einschätzung

Ein 118 m² großes Loft im dritten Stock eines ehemaligen Werkstattgebäudes in der Maxvorstadt, 1,3 Millionen Euro plus 3,57 Prozent Provision. Der Haken ist der Zustand: die Eckdaten melden Erstbezug nach Sanierung und Luxusausstattung, der Beschreibungstext verkauft dagegen unsanierten Bestand mit einem Konzept auf Papier. Bis geklärt ist, welche Variante stimmt und was die Sanierung kostet, steht der echte Gesamtpreis nicht fest.

Was fehlt7

Welle 1zuerst fragen

sanierungszustandWird die Einheit unsaniert verkauft oder ist die Sanierung bereits ausgeführt?

nutzungsartIst die Einheit laut Teilungserklärung als Wohnraum oder als Gewerbe ausgewiesen?

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten sind darin enthalten?

Welle 2vor der Besichtigung

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft?

eigentuemerversammlungKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und beschlossene Sanierungen am Gemeinschaftseigentum schicken?

heizungWelche Heizung versorgt das Gebäude und aus welchem Jahr stammt sie?

stellplatzIst der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten oder kostet er extra?

Grundriss

Bilder1 von 1 gezeichnet

Unverbindliche Visualisierungillustriert

Bei 1 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Mit den Augusten-Ateliers entstehen in der Maxvorstadt Wohn- und Gewerbe-Lofts in ehemaligen Werkstätten. Die Gebäudekonstruktion ist fast stützenlos, dadurch sind große Flächen frei einteilbar. Verkauft wird der unsanierte Bestand der Einheiten samt Sanierungskonzept, das die funktionalen Flächen in hochwertige bis luxuriöse Wohn- und Gewerberäume verwandelt. Die Lofts liegen im ruhigen Innenhof. Die Augustenstraße wird vor dem Objekt für 7 Millionen Euro umgebaut und verkehrsberuhigt.