19.08.2026, 10:48

Dom Pedro, Neuhausen-Nymphenburg, München

Dom Pedro · Trivastraße, 3 Zi., 121 m², Dachterrasse

995.000 €121 m² · 3 Zimmer8.223 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder10 Bilder

LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 3,4 km zu Uniqlo, 2,0 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Straßenbild

Google Street View, Kamera auf der Trivastraße, 23 m vom Haus. Ziehen dreht den Blick, Zoomen holt heran. Umsehen

Geld

Kaufpreis995.000 €

Pro m²8.223 €

Hausgeldfehlt

Provision35.521,50 € für Käufer, 3,57% inkl. MwSt. aus der notariell verbrieften Kaufpreissumme

Wohnung

Fläche121 m² Wohnfläche, 19 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 1 Bad

Im Haus3 von 3, Dachgeschoss

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatzkeine Garage

Gebäude

Baujahr1947, saniert Ausbau des Dachgeschosses 2002

HeizungEtagenheizung, eigene Gas-Etagen-Therme mit Pufferspeicher, Gas

EnergieausweisBedarfsausweis, 186,1 kWh/(m²*a)

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterThomas Prause, Thomas Prause Immobilien und Hausverwaltungs e.K., gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Gern 800 m · Tram Heideckstraße 180 m

EinkaufenEdeka xpress 130 m · Bäcker Höflinger 110 m

GrünGrünanlage 170 m

Sportpilatesbee – bodywork & more 320 m

Ausgehen12 Lokale in 500 m

LärmDachauer Straße 140 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt9

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erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

vermietungDer Titel sagt freiwerdend: Ist die Wohnung aktuell vermietet, und bis wann läuft das Mietverhältnis?

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Posten sind darin enthalten?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum Stichtag?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, und gibt es dafür eine Sonderumlage?

bausubstanzWann wurden Dach, Fassade sowie Strom- und Wasserleitungen im Haus zuletzt erneuert?

protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor der Besichtigung?

teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung. Ist die Dachterrasse als Sondereigentum oder als Sondernutzungsrecht zugeordnet?

energieklasseWelche Energieeffizienzklasse weist der Bedarfsausweis aus?

Beschreibung

Dachgeschosswohnung im Rückgebäude, gesamte 3. Etage, ruhige Lage. Ausbau 2002. Süd-West-Dachterrasse, 8 Gauben und Dachflächenfenster. Hochwertige Einbauküche, Klimaanlage. Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Platz für die Waschmaschine, dazu separates Gäste-WC. Eigene Gas-Etagen-Therme mit Pufferspeicher. Einbauschränke in den Schrägen, Abstellräume in den Abseiten, großes Kellerabteil. Keine Garage.

Einschätzung

Dachgeschosswohnung von 121 m² im Rückgebäude eines Hauses von 1947, ausgebaut 2002, mit Dachterrasse, Einbauküche und eigener Gas-Therme. Der Haken liegt in den fehlenden WEG-Zahlen: Hausgeld, Rücklage und beschlossene Sanierungen stehen nirgends, bei einem Altbau von 1947 mit Gasheizung und Endenergiebedarf von 186,1 kWh/(m²*a). Dazu kommen 35.521,50 € Käuferprovision und ein ungeklärtes Mietverhältnis hinter dem Wort freiwerdend.

Auffällig7

Die Energieeffizienzklasse ist im Ausweisfeld leer, obwohl ein Bedarfsausweis vorliegt und ein Endenergiebedarf von 186,1 kWh/(m²*a) genannt wird.
Flächenangaben weichen ab: Das Datenfeld nennt 121 m² Wohnfläche, der Text nennt ca. 140 qm Wohn-Nutzfläche. 140 qm entspricht Wohnfläche plus 19 m² Nutzfläche.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter von 8.223 € rechnet mit 121 m², nicht mit den im Text genannten 140 qm.
Der Titel nennt die Wohnung freiwerdend. Ein Mietverhältnis und dessen Ende sind nicht beschrieben.
Das Baujahr 1947 steht ohne Angabe zum Objektzustand und ohne Sanierungshistorie am Gebäude. Genannt ist nur der Dachgeschossausbau 2002.
Ein Aufzug ist nicht genannt. Die Wohnung liegt auf der 3. Etage.
Die Käuferprovision von 35.521,50 € kommt zum Kaufpreis hinzu und steckt in den 90.247 € Nebenkosten des Finanzierungsrechners.

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