Schwabing-West · Schwere-Reiter-Straße, 3 Zi., 122 m², Maisonette

1.250.000 €122 m² · 3 Zimmer10.246 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.250.000 €

Pro m²10.246 €

Hausgeldfehlt

Stellplatz+ 45.000 €

Provision3,57 % brutto (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Wohnung

Fläche122 m² Wohnfläche, 31 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 1 Schlaf, 1 Bad

Im Haus0 von 5, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahrsaniert zuletzt 2024, Erstbezug

Heizungfehlt

EnergieausweisBedarfsausweis

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterGabriela Lange, tem Brock Immobilien GmbH & Co KG, gewerblich

Auffällig

Energieeffizienzklasse und Energiekennwert fehlen, obwohl ein Bedarfsausweis vorliegt. Beides ist in der Anzeige Pflicht.
Widerspruch bei der Nutzfläche: Datenblatt nennt 31 m², die Beschreibung 152 m².
Widerspruch beim Zustand: Objektzustand Erstbezug, gleichzeitig Modernisierung zuletzt 2024.
Widerspruch bei Typ und Etage: Datenblatt nennt Loft und Etage 0 von 5, die Beschreibung eine Maisonette über drei Ebenen mit Zugang über Erd- und Untergeschoss.
Hausgeld fehlt vollständig. Bei einem Haus mit Fitnessraum, Co-Living-Space, Dachgarten und Tiefgarage ist das ein großer Kostenblock.
Baujahr fehlt.
Der Stellplatz kostet 45.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Käuferprovision 3,57 % entspricht rund 44.625 € auf den Kaufpreis, ohne Stellplatz gerechnet.
Die vollständige Adresse gibt der Anbieter erst auf Anfrage heraus.
Der Titel nennt Schwabing, die Anzeige verortet das Objekt in Schwabing-West, der Beschreibungstext an der Grenze zur Maxvorstadt.

Einschätzung

Eine 122 m² Loft- oder Maisonettewohnung auf drei Ebenen an der Schwere-Reiter-Straße, für 1.250.000 € plus 45.000 € Stellplatz und 3,57 % Käuferprovision. Der Haken sind die fehlenden Zahlen zur Bewirtschaftung: kein Hausgeld, keine Rücklage, kein Baujahr, kein Energiekennwert, obwohl das Gebäude viel Gemeinschaftsfläche mitbringt. Dazu widersprechen sich die Angaben zu Nutzfläche, Zustand und Objekttyp, sodass die Fläche und das Gebäudealter vor einem Termin geklärt werden müssen.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten sind darin enthalten?

beschluesseKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung zusenden?

vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?

Welle 2vor der Besichtigung

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum jetzigen Stand?

energie_wertWie hoch ist der Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis und welche Energieeffizienzklasse ist dort ausgewiesen?

nutzflaecheDie Angaben nennen 31 m² Nutzfläche, der Beschreibungstext 152 m². Welcher Wert steht im Grundriss?

baujahrAus welchem Baujahr stammt das Gebäude?

objektzustandDie Anzeige nennt Erstbezug und eine Sanierung 2024. Handelt es sich um einen Neubau oder um eine kernsanierte Altbauwohnung?

Bilder7

Beschreibung

Loftartige Maisonettewohnung im Splitlevel auf drei Ebenen mit Glasböden, Terrasse und kleinem Garten. Zugang über Erdgeschoss und Untergeschoss, Stahltreppe zwischen den Ebenen, Bulthaup-Küche auf der mittleren Ebene, Schlaf- und Badezimmer auf der unteren Ebene. Ausstattung mit Eichenparkett, Naturstein und Wohnraumbelüftung. Im Haus: Dachgarten zur Mitnutzung, Innenhof, Co-Living-Space, Fitnessraum, Boulderwand, Fahrradraum mit Reparaturstation, Paketboxen, E-Ladestationen in der Tiefgarage. Lage zwischen Kunstareal der Maxvorstadt und Olympia- sowie Luitpoldpark.