Steinhausen · 5 Zi., 135 m², Altbau

1.249.000 €135 m² · 5 Zimmer9.252 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.249.000 €

Pro m²9.252 €

Hausgeld467 € im Monat

Provision1,19 % inkl. MwSt. vom Käufer, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag

Wohnung

Fläche135 m²

Zimmer5 Zimmer, 4 Schlaf, 2 Bad

Im Haus1 von 5, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

Gebäude

Baujahr1900, saniert zuletzt 2017, Gepflegt

HeizungGas-Heizung, laut Ausstattung Gasetagenheizung, Erdgas H

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 85,6 kWh/(m²*a), Klasse C

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterAlexander Stanković, Oterra Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Die Wohnung ist vermietet. Der Bezugstermin nach Vereinbarung passt nicht dazu, ein Einzug ist ohne Kündigung des Mietverhältnisses nicht möglich.
2.000 Euro Nettokaltmiete ergeben 24.000 Euro im Jahr. Das sind rund 1,9 Prozent Bruttorendite auf 1.249.000 Euro, vor Hausgeld und Kaufnebenkosten.
Der Preis wurde von 1.295.000 auf 1.249.000 Euro gesenkt, also um 4 Prozent.
Die Einheit besteht aus zwei getrennten Wohnungen im Grundbuch. Das betrifft Finanzierung, Grunderwerbsteuer, Hausgeld und Stimmrecht.
Das Hausgeld von 467 Euro entspricht 3,46 Euro je Quadratmeter. Für einen Altbau von 1900 mit Aufzug ist das niedrig, die Rücklagenbildung ist zu prüfen.
Die Energieeffizienzklasse ist in der Tabelle leer und steht nur im Beschreibungstext als C.
Die Tabelle nennt Gas-Heizung, die Ausstattung nennt eine Gasetagenheizung. Zentralheizung oder Wohnungsheizung ist damit unklar.
Die Anzeige nennt keine vollständige Adresse. Das Grundriss-PDF trägt den Namen Einsteinstr. 119.
Es gibt keine Innenfotos, der Anbieter begründet das mit der Mietsituation.
Der Käufer zahlt 1,19 Prozent Provision, rund 14.863 Euro.

Einschätzung

Große Altbauwohnung mit 135 Quadratmetern in Haidhausen, entstanden aus zwei zusammengelegten Einheiten, aktuell an eine Vierer-WG vermietet. Der Haken ist die Vermietung: Bei 2.000 Euro Nettokaltmiete liegt die Rendite unter zwei Prozent, und für den Selbstbezug müsste Laurenz Eigenbedarf durchsetzen. Dazu kommen zwei getrennte Grundbucheinheiten, ein Baujahr von 1900 mit Gasetagenheizung und keine Innenfotos vor der Besichtigung.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

mietverhaeltnisWie lauten die Eckdaten des laufenden Mietvertrags: Beginn, Laufzeit, Staffel- oder Indexmiete, Kündigungsfristen und Anzahl der im Vertrag stehenden Mieter?

eigennutzungAb wann wäre eine Eigennutzung möglich, und gilt für die Wohnung die Münchner Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Strängen und Elektrik sind beschlossen oder in Vorbereitung, und gibt es dafür eine Sonderumlage?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 467 Euro, und wie hoch ist davon die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

teilungserklaerungBleiben die Wohnungen Nr. 7 und 8 zwei getrennte Grundbucheinheiten mit zwei Hausgeldern und zwei Stimmrechten, und liegt für die Zusammenlegung eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor?

heizungAus welchem Jahr stammt die Gasetagenheizung, und wer trägt die Kosten für einen künftigen Austausch nach dem Gebäudeenergiegesetz?

Grundriss

Bilder8

Beschreibung

Etagenwohnung im 1. Stock eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses von 1900. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen Nr. 7 (63,45 m²) und Nr. 8 (71,54 m²), daher zwei Bäder und Anschlüsse für eine zweite Küche. Ausstattung: Parkett in den Wohnzimmern, Fliesen in Flur, Küche und Sanitärbereich, Küche und ein Bad mit Fenster, zweites Bad mit Dusche, Gasetagenheizung, zwei Kellerabteile, Personenaufzug. Letzte Modernisierung 2017. Die Wohnung ist an eine WG mit vier Bewohnern vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 2.000 Euro im Monat. Fotos fehlen laut Anbieter wegen der Mietsituation, Besichtigung nur nach Terminvereinbarung. Lage nahe Wiener Platz und Klinikum rechts der Isar.