17.08.2026, 18:14

Parkstadt, München

Parkstadt · 3 Zi., 143 m², Dachterrasse

984.000 €143 m² · 3 Zimmer6.902 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis984.000 €

Pro m²6.902 €

Hausgeldfehlt

Stellplatz+ 30.000 €

Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche143 m² Wohnfläche, 184 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Bad

Im Haus5. Obergeschoss, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separat für 30.000 € zu erwerben

Gebäude

Baujahr1995

HeizungZentralheizung, Wärmelieferung

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 82,5 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterSiglinde Feicht, Deutsche Bank Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Hausgeld fehlt ganz. Bei einer Kapitalanlage ist das die wichtigste laufende Zahl.
Die Wohnung ist vermietet, und Eigenbedarf ist vertraglich ausgeschlossen. Selbstnutzung ist damit auf absehbare Zeit nicht möglich.
Die Energieeffizienzklasse ist nicht ausgefüllt, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und der Verbrauchswert dasteht.
Die Terrassenflächen widersprechen sich. Die Objektbeschreibung nennt ca. 68 m² und ca. 12 m², die Ausstattungsliste 69,16 m² und 13,08 m².
41,12 m² der ausgewiesenen 142,57 m² Wohnfläche sind angerechnete Terrasse. Der Preis je m² reiner Innenfläche liegt deutlich über 6.902 €.
Die genannte Miete von 2.862 € kalt gilt für Wohnung und Stellplatz zusammen. Der Stellplatz kostet 30.000 € extra, die Zuordnung der Miete bleibt offen.
Keine Adresse in der Anzeige, nur Stadtteil und Postleitzahl.
Zwei Dachterrassen bei Baujahr 1995. Abdichtung und Zustand sind nicht beschrieben.
Käuferprovision von 3,57 % entspricht rund 35.100 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Energieträger ist Wärmelieferung. Der Preis und die Laufzeit des Wärmeliefervertrags stehen nicht in der Anzeige.

Einschätzung

Angeboten wird eine vermietete Penthouse-Etagenwohnung von 1995 im Arabellapark mit zwei Dachterrassen, zwei Bädern und direktem Liftzugang. Verkauft wird sie ausdrücklich als Kapitalanlage, denn die Mieter haben Kündigungsschutz und Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Der Haken liegt in den fehlenden Zahlen: kein Hausgeld, keine Rücklage, keine Angaben zu Sanierungen, dazu eine Wohnfläche, die zu knapp einem Drittel aus angerechneten Terrassen besteht.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Posten sind darin enthalten?

mietvertragKönnen Sie mir den bestehenden Mietvertrag inklusive der Vereinbarung zum Kündigungsschutz zusenden?

sanierungenSind Sanierungen beschlossen oder absehbar, insbesondere an Dach, Fassade, Heizung und Leitungen?

Welle 2vor der Besichtigung

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

stellplatzIst der Tiefgaragenplatz Teil des laufenden Mietvertrags, und wie hoch ist die Miete für die Wohnung allein, wenn ich den Stellplatz nicht kaufe?

wohnflaecheKönnen Sie mir die Wohnflächenberechnung und den Grundriss zusenden, da die Terrassenflächen im Text mit unterschiedlichen Werten stehen?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan zusenden?

Bilder16

Beschreibung

Etagenwohnung im 5. Obergeschoss, Baujahr 1995, gehobene Ausstattung. Drei Zimmer, zwei Bäder, Einbauküche, Parkett und Fliesen. Der Lift fährt direkt in die Wohnung. Zwei Dachterrassen, West ca. 69,16 m² und Ost ca. 13,08 m², jeweils zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Kellerabteil ca. 8 m², Gegensprechanlage mit Videokamera. Wohnung und Tiefgaragenplatz sind für 2.862 € kalt monatlich vermietet. Die Mieter haben Kündigungsschutz, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen.