19.08.2026, 10:48

Augustenstraße, Augustenstraße, München

Maxvorstadt · Augustenstraße, 4 Zi., 116 m², Dachterrasse

1.150.000 €116 m² · 4 Zimmer9.914 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder24 Bilder, 1 gezeichnet

Bei 1 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 2,3 km zu Uniqlo, 3,1 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Geld

Kaufpreis1.150.000 €

Pro m²9.914 €

Hausgeld577 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer, als Anteil an der vom Verkäufer zugesagten Provision, maximal 50 % nach § 656d BGB

Wohnung

Fläche116 m² Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche

Zimmer4 Zimmer, 2 Schlaf, 2 Bad

Im Haus2 von 3, Dachgeschoss, Maisonette über 2. und 3. Obergeschoss, ohne Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1877, saniert Umbau 1899, Kernsanierung 2009, Dachgeschossbereich 2021 modernisiert, laufende Modernisierungen an Dach und Gastherme, Gepflegt

HeizungZentralheizung, Gas

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterKathrin Röthig, RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Königsplatz 200 m · Bahnhof Hauptbahnhof (tief) 530 m · Tram Karlstraße 170 m

EinkaufenJordan 120 m · Bäcker Hofpfisterei 150 m

GrünGrünanlage 160 m

Sportevo fitness 140 m

Ausgehen97 Lokale in 500 m

LärmBrienner Straße 100 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt10

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erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauIn der Anzeige steht nur die Straße, können Sie uns noch die Hausnummer sagen?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

flaecheDie Eckdaten nennen 116 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche, der Text nennt 158 m² Wohn- und Nutzfläche. Welche Zahlen gelten, und wie ist die Fläche berechnet worden?

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 577 Euro, und ist die Instandhaltungsrücklage darin enthalten?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

eigentuemerversammlungKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach und Gastherme sind beschlossen, was kosten sie, und ist dafür eine Sonderumlage geplant?

bieterverfahrenBis wann nehmen Sie Gebote an, und liegen bereits Gebote über dem Mindestgebot vor?

nutzungIst die Wohnung vermietet oder frei, und zu welchem Termin wäre die Übergabe möglich?

teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und die Angabe, ob das Grundstück im Volleigentum oder im Erbbaurecht steht.

Beschreibung

Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Rückgebäudes von 1877, Innenhoflage in der Maxvorstadt nahe Königsplatz und Stiglmaierplatz. Vier Zimmer über 2. und 3. Obergeschoss, zwei Tageslichtbäder en suite, Gäste-WC, Balkon zum Innenhof, Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Deckenhöhen bis 2,85 m, Dachschrägen, Eichenparkett, Granitfliesen, Kamin, Einbauküche mit Kücheninsel, Kassettentüren und originale Holztreppe. Kernsanierung 2009, Dachgeschossbereich 2021 modernisiert. Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören dazu. Im Rückgebäude liegt nur eine weitere Wohneinheit. Der Verkauf läuft als Bieterverfahren mit 1.150.000 Euro Mindestgebot.

Ausstattung

Balkon/Terrasse, Keller, Gäste-WC

Einschätzung

Vier Zimmer auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Rückgebäudes von 1877, Innenhoflage in der Maxvorstadt, 2009 kernsaniert und 2021 im Dachbereich nachgebessert. Der Haken liegt im Verfahren und in den Zahlen: 1.150.000 Euro sind nur das Mindestgebot, der Käufer zahlt 3,57 Prozent Provision, und die Flächenangaben der Anzeige passen nicht zusammen. Dazu kommen Denkmalschutz, Altbau von 1877 und laufende Arbeiten an Dach und Heizung, deren Kosten und Beschlüsse die Anzeige nicht nennt.

Auffällig8

Flächenangaben widersprechen sich: Eckdaten 116 m² Wohnfläche plus 53 m² Nutzfläche, Beschreibungstext 158 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der Preis ist ein Mindestgebot im Bieterverfahren. Der Endpreis steht nicht fest und kann höher liegen.
Die Provisionsklausel klingt zuerst nach Provisionsfreiheit für den Käufer, verkauft wird aber nur an einen Käufer, der 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer übernimmt.
Kein Energieausweis. Die Anzeige nennt ihn gesetzlich nicht erforderlich, gibt aber keine Begründung an.
Denkmalschutz. Auflagen bei Umbau, Fenstern und Heizung sind nicht beschrieben.
Die Anzeige nennt Zentralheizung, die Ausstattungsliste nennt eine Gastherme in laufender Modernisierung. Was genau versorgt die Wohnung, bleibt offen.
Etage steht als 2 von 3, die Wohnung liegt laut Text über 2. und 3. Obergeschoss. Ein Aufzug wird nirgends genannt.
Die Grundrissskizzen sind laut Dokumentenliste nicht maßstabsgetreu.

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