Herzogpark · 4 Zi., 143 m²

1.390.000 €143 m² · 4 Zimmer9.720 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²9.720 €

Hausgeld928 € im Monat

Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche143 m²

Zimmer4 Zimmer, 1 Bad

Im Haus1

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahr1972, Renovierungsbedürftig

HeizungGas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 127,5 kWh/(m²*a)

Übergabenach Absprache

Anbieter

AnbieterChristian Maas, Duken & v. Wangenheim, gewerblich

Auffällig

Die Anzeige nennt vier Zimmer, die Ausstattungsliste beschreibt Wohn-/Essbereich plus zwei Zimmer. Das widerspricht sich.
Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse fehlt trotzdem.
Keine Straße angegeben. Die vollständige Adresse gibt es nur auf Anfrage.
Baujahr 1972, Gas, renovierungsbedürftig. Nach dem Kauf drohen Kosten für Heizung und Hülle.
9.720 €/m² für eine renovierungsbedürftige Wohnung. Der Sanierungsaufwand kommt oben drauf.
Käuferprovision 3,57 % entspricht rund 49.600 €. Die Kaufnebenkosten von 126.073 € stammen aus dem Rechner des Portals, nicht vom Anbieter.
Offener Kamin. Ob er zugelassen und vom Schornsteinfeger abgenommen ist, steht nicht da.
Ob der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis steckt, steht nicht da.
Heizungsart und Modernisierungsjahr fehlen komplett.

Einschätzung

Große Altbauwohnung von 1972 in einer teuren Münchner Lage, erste Etage, Südterrasse, ein Tiefgaragenplatz. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, der Quadratmeterpreis liegt trotzdem bei 9.720 €. Der Haken sind die Folgekosten: Vollrenovierung der Wohnung plus möglicher Anteil an Sanierungen der Gemeinschaft, dazu 928 € Hausgeld und rund 49.600 € Provision.

Was fehlt7

Welle 1zuerst fragen

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Steigleitungen hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen oder stehen absehbar an?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell?

vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeld_umfangWelche Positionen enthält das Hausgeld von 928 €, und wie viel davon entfällt auf die Zuführung zur Rücklage?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

heizungWie alt ist die Gasheizung, und handelt es sich um eine Zentralheizung der Gemeinschaft oder um eine Etagenheizung?

zimmerzahlDie Anzeige nennt vier Zimmer, die Ausstattungsliste nennt Wohn-/Essbereich plus zwei Zimmer. Wie viele Zimmer hat die Wohnung nach Grundriss?

Bilder5

Beschreibung

Terrassenwohnung im ersten Stock, 143 m², Baujahr 1972, renovierungsbedürftig. Der Wohn-/Essbereich misst ca. 60 m² und öffnet sich zu einer Südterrasse mit Blick auf alten Baumbestand. Dazu zwei Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Offener Kamin, große Fensterflächen, Ausrichtung Süd/West. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört dazu. Lage am Ende einer Sackgasse im Herzogpark, nahe Isar und Kufsteiner Platz.