Englschalking · 4.5 Zi., 135 m², Souterrain

1.390.000 €135 m² · 4,5 Zimmer10.296 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²10.296 €

Hausgeld480 € im Monat

Provision2,38% inkl. 19,00% MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche135 m²

Zimmer4,5 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad

Im Hausmit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller

Stellplatz1 Stellplatz

Gebäude

Baujahr2002

HeizungGas-Heizung, Erdgas L

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 91,1 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterAnnette Schilling, Golden Home Real Ltd & Co KG, gewerblich

Auffällig

Flächenangaben widersprechen sich. Oben stehen 135 Quadratmeter Wohnfläche, die Beschreibung nennt ca. 196 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Der Preis pro Quadratmeter von 10.296 Euro rechnet mit 135.
Der Verbrauchsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist aber leer.
Die Anzeige nennt keine Straße. Die vollständige Adresse gibt der Anbieter erst auf Anfrage heraus.
Käuferprovision von 2,38 Prozent kommt zum Kaufpreis dazu, also rund 33.000 Euro.
Der Garten steht in der Ausstattungsliste als Garten oder Mitbenutzung, in der Beschreibung als umlaufender Privatgarten. Das ist nicht dasselbe.
Gasheizung von 2002. Alter und künftige Vorgaben zum Heizungstausch sind ein Kostenrisiko für die Eigentümergemeinschaft.
Objektzustand und Bezugstermin fehlen. Die Beschreibung sagt hochwertig renoviert, nennt aber kein Jahr der Modernisierung.
Der Anbieter sitzt in Berlin, das Objekt liegt in München.
Die Anzeige ordnet die Lage doppelt zu. Kopf und Rubriken nennen Englschalking, die Beschreibung nennt Bogenhausen-Denning.

Einschätzung

Eine große Eigentumswohnung auf zwei Ebenen in einer teuren Münchner Lage, mit Garten, Souterrain, Stellplatz und Aufzug, Baujahr 2002. Der Haken ist die Fläche. Ob Laurenz 135 oder 196 Quadratmeter kauft, entscheidet über den Preis pro Quadratmeter, und der Souterrainanteil zählt oft nicht als Wohnfläche. Dazu kommen 2,38 Prozent Käuferprovision, eine 24 Jahre alte Gasheizung und ein Hausgeld, dessen Inhalt die Anzeige nicht aufschlüsselt.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 480 Euro, und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

sanierungenSind Sanierungen beschlossen oder absehbar, etwa an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen?

nutzungIst die Wohnung frei oder vermietet, und ab wann ist die Übergabe möglich?

Welle 2vor der Besichtigung

flaecheWie teilen sich die genannten 196 Quadratmeter auf Wohnfläche und Nutzfläche auf, und welche Räume liegen im Souterrain?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

stellplatzIst der Stellplatz im Kaufpreis enthalten oder kostet er extra?

teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, und teilen Sie mir mit, ob ein Erbbaurecht besteht.

energie_klasseWelche Energieeffizienzklasse nennt der Verbrauchsausweis?

Bilder5

Beschreibung

Renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen in Bogenhausen-Denning. Die Anzeige nennt ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche. Umlaufender Privatgarten mit Sonnenterrasse und eigenem Gartentor. Der Souterrainbereich hat einen eigenen Zugang und ist flexibel nutzbar, etwa als Homeoffice, Gästeapartment oder Fitnessraum. Der Wohnbereich bildet laut Anbieter das Zentrum der Wohnung.