19.08.2026, 10:48

Obere Au, Obere Au, München

Obere Au · 6 Zi., 128 m², Denkmalschutz

Preis fehlt128 m² · 6 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Bilder5 Bilder

LageMitte des Viertels

Luftlinie 3,9 km zu Uniqlo, 5,9 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeld294 € im Monat

Provision3,57% für Käufer, inkl. MwSt.

Wohnung

Fläche128 m²

Zimmer6 Zimmer

Im Haus0, ohne Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

Gebäude

Baujahrfehlt

HeizungZentralheizung, Öl

Energieausweisfehlt

Übergabe2029

Anbieter

AnbieterErna Rau, Erna Rau Immobilien GmbH, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Kolumbusplatz 940 m · Bahnhof Rosenheimer Platz 730 m · Tram Regerplatz 80 m

EinkaufenNorma 160 m · Bäcker Müller 110 m

GrünGrünanlage 90 m · Isar 850 m

SportBeat81 190 m

Ausgehen17 Lokale in 500 m

LärmRegerstraße 40 m · Gleis Bahnstrecke München-Simbach 290 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

kaufpreis anfrageWas soll die Wohnung kosten?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

mietvertragWie hoch ist die aktuelle Jahresnettomiete der Kinderkrippe, und bis wann läuft der Mietvertrag?

bezugsfreiWarum ist die Einheit erst ab 2029 bezugsfrei, obwohl der Mietvertrag als langfristig beschrieben wird?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 294 Euro, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung schicken, und ist die Einheit darin als Gewerbe oder als Wohnung ausgewiesen?

sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümerversammlung bereits beschlossen, und können Sie mir die Protokolle der letzten drei Versammlungen zusenden?

heizungWie alt ist die Ölheizung, und in welchem Zustand sind Dach, Fassade und Leitungen?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für Umbau und Nutzungsänderung?

Beschreibung

Einheit im Erdgeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in München-Giesing, nahe Ostfriedhof. Verkauf läuft über ein exklusives Bieterverfahren. Die Fläche ist langfristig an eine Kinderkrippe vermietet, die zusätzlich ein Vorschulangebot plant. Drei separate Eingangstüren, laut Anbieter vielseitig nutzbar. Ausstattung: originaler Fischgrätboden, raumhohe Fenster, viel Tageslicht, Gäste-WC, Einbauküche, Keller. Ausstattungsqualität normal, Zentralheizung mit Öl, Energieausweis laut Anbieter gesetzlich nicht erforderlich.

Ausstattung

Nur hier gefunden, Einbauküche, Keller, Gäste-WC, ---------------------------------------------------------------------------------------, Alle Angebote ansehen, ---------------------------------------------------------------------------------------, Inserieren ab 0€, ---------------------------------------------------------------------------------------, Passe deine gespeicherte Suche an, Eigentumswohnung, in Au-Haidhausen, Bogenhausen, Lehel, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing-Freimann und Schwabing-West, 100 - 1.200 m² Wohnfläche, bis 1.450.000 € Kaufpreis, ohne Neubauprojekte, ohne Zwangsversteigerungen, -------------------------------------------------------------------------------, **Die Nr. 1**, **für Immobilien**, Immobilien Scout GmbH - Ein Unternehmen der Scout24-Gruppe, Invalidenstraße 65, 10557 Berlin,, immobilienscout24.de,, USt-IdNr. DE200269419, © 1999 - 2026 Immobilien Scout GmbH

Auffällig9

Kein Kaufpreis genannt. Der Verkauf läuft über ein Bieterverfahren, ein Mindestgebot fehlt.
Der Titel spricht von Altbauwohnung, der Text beschreibt eine an eine Kinderkrippe vermietete Gewerbeeinheit. Wohnen ist damit nicht gesichert.
Bezugsfrei erst 2029. Eigennutzung ist mehrere Jahre lang ausgeschlossen.
Die Miete der Kinderkrippe steht nicht in der Anzeige. Eine Rendite ist nicht berechenbar.
Kein Energieausweis. Der Anbieter beruft sich auf den Denkmalschutz. Das ist zulässig, verdeckt aber den Energiebedarf.
Ölheizung im denkmalgeschützten Haus. Sanierungspflichten und Kosten sind offen.
Wohnfläche und Nutzfläche sind mit je 128 Quadratmetern identisch angegeben.
Keine vollständige Adresse in der Anzeige.
Käuferprovision von 3,57 Prozent kommt zum Kaufpreis dazu.

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