Neuschwabing · Kaiserstraße, 3.5 Zi., 122 m², Dachterrasse

Preis fehlt122 m² · 3,5 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeldfehlt

Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer, Basis ist der Gesamtkaufpreis

Wohnung

Fläche122 m² Wohnfläche, 26 m² Nutzfläche

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus4 von 4

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse

Gebäude

Baujahr1910

HeizungGas

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterEngel & Völkers München MMC, gewerblich

Auffällig

Kaufpreis steht nicht in der Anzeige, nur "Auf Anfrage".
Käuferprovision von 3,57 Prozent, ohne bezifferten Kaufpreis ist der Betrag nicht berechenbar. Grundlage ist der Gesamtkaufpreis inklusive weiterer geldwerter Leistungen.
Pflichtangaben zum Energieausweis fehlen: Typ, Kennwert und Klasse. Die Anzeige verweist nur auf die Besichtigung.
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Teilungserklärung fehlen vollständig.
Keine vollständige Adresse. Die Straße steht nur im Lagetext, die Hausnummer fehlt.
Titel nennt Dachgeschosswohnung, das Datenfeld nennt Etagenwohnung.
Bau von 1910 wird als Renaissancebau bezeichnet, gemeint ist ein Stilbau der Zeit.
Innenraumfotos sind KI-bearbeitet, Einrichtung ist teils virtuell. Die Bilder zeigen den Zustand nicht verlässlich.
Baujahr 1910, Energieträger Gas und "Modernisierungspotenzial" deuten auf Investitionsbedarf, Angaben zum Zustand der Technik fehlen.
Kein Bezugstermin genannt.
26 Quadratmeter Nutzfläche neben 122 Quadratmetern Wohnfläche, die Zuordnung der Galerie bleibt offen.

Einschätzung

Große Altbau-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in Schwabing-West, 122 Quadratmeter, Terrasse nach Süden, Galerie, Baujahr 1910, oberste von vier Etagen. Der Haken ist die Kostenseite: kein Kaufpreis, kein Hausgeld, keine Rücklage, dazu 3,57 Prozent Käuferprovision auf den Gesamtkaufpreis. Denkmalschutz, Gasheizung und angedeutetes Modernisierungspotenzial verlangen Zahlen zum Sanierungsstand, bevor sich der Aufwand abschätzen lässt.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

kaufpreisWie hoch ist der Kaufpreis für die Wohnung?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung und Leitungen sind beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

vermietetIst die Wohnung vermietet oder wird sie frei übergeben?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten enthält es?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für eine Modernisierung der Wohnung?

energieausweisWelchen Energiekennwert und welche Energieeffizienzklasse weist der Energieausweis aus?

aufzugGibt es einen Aufzug bis in das vierte Obergeschoss?

Bilder2 von 9 gezeichnet

Beispielhaft eingerichteter...illustriert

Beispielhafte Visualisierun...illustriert

Bei 2 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1910. Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Zugang zur Süd-Dachterrasse mit Innenhofblick. Schlafzimmer zum Innenhof, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein separates Büro. Galerie mit Dachflächenfenstern, sichtbare Deckenbalken, großes Badezimmer und separates Gäste-WC. Ausstattung mit Parkett und Teppich. Die Anzeige nennt leichtes Modernisierungspotenzial. Innenraumfotos wurden digital bearbeitet, Einrichtung teils virtuell dargestellt oder entfernt.