19.08.2026, 10:48

Schwabing-Freimann, Münchner Freiheit, München

Schwabing-Freimann · 4 Zi., 178 m², Dachterrasse

Preis fehlt178 m² · 4 Zimmer

ImmoScout ansehen

Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Bilder28 Bilder, 5 gezeichnet

Visualisierung: Entwurf ein...illustriert

Visualisierung: Möblierungs...illustriert

Visualisierung: Ruhig und e...illustriert

Visualisierung: Beispielhaf...illustriert

Visualisierung einer modern...illustriert

Bei 5 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

LageMitte des Viertels

Luftlinie 3,8 km zu Uniqlo, 3,9 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeldfehlt

Stellplatz+ 60.000 €

Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche178 m² Wohnfläche, 9067 m² Nutzfläche

Zimmer4 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad

Im Haus6 von 6, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahr1971, Gepflegt

HeizungZentralheizung, Öl

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 208,7 kWh/(m²*a)

ÜbergabeSofort

Anbieter

AnbieterEngel & Völkers München MMC, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Freimann 520 m

EinkaufenNetto City 860 m · Bäcker Freimanner Feinkost 630 m

GrünGrünanlage 270 m · Isar 1,7 km

SportCrossFit 280 m

Ausgehen4 Lokale in 500 m

LärmHauptstraße 300 m · Gleis 60 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

kaufpreis anfrageWas soll die Wohnung kosten?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Positionen sind darin enthalten?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?

heizung sanierungIst ein Austausch der Ölheizung beschlossen oder geplant, und mit welchen Kosten je Einheit ist zu rechnen?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

dachterrasse rechtIst die Dachterrasse Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht, und wer trägt die Kosten für ihre Abdichtung?

flaechenWie setzen sich die 178 m² Wohnfläche und die im Text genannten 269,03 m² Gesamtfläche zusammen?

stellplatz kaufMuss der Tiefgaragenstellplatz für 60.000 Euro zwingend mit erworben werden?

Beschreibung

Penthouse in Schwabinger Lage. 4 Zimmer, Gesamtfläche laut Text 269,03 m², Baujahr 1971. Wohn- und Essbereich mit Marmor und Kamin. 360-Grad-Dachterrasse mit Fernblick, Zugang von allen Zimmern. Schlafbereiche mit eigenen Fluren und Badezimmern. Lichtkuppeln bringen Tageslicht von oben. Maßgefertigte Einbauschränke. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Moderne Einbauküche mit Lichtkuppel. Anbau eines Wintergartens von der Küche aus möglich. Aufzug führt bis zur Wohnungstür, von dort führt eine Treppe in die Wohnebene. Nur eine Wohnung auf der Etage. Kellerabteil vorhanden. Extra breiter, abgetrennter Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 60.000 Euro, mit abschließbarem Abstellraum. Ausstattung: Einbauschränke, Fliesen, Fußbodenheizung, vollunterkellert, Kamin. U-Bahn Münchner Freiheit und Dietlindenstraße in fünf Minuten zu Fuß.

Auffällig10

Kaufpreis nur auf Anfrage, kein Preis in der Anzeige
Nutzfläche mit 9.067 m² angegeben, das ist unplausibel
Flächen widersprechen sich: 178 m² Wohnfläche laut Daten, 269,03 m² Gesamtfläche laut Text
Kein Hausgeld genannt, obwohl es eine Eigentumswohnung ist
Energieeffizienzklasse fehlt, der Verbrauch von 208,7 kWh/(m²*a) liegt im unteren Bereich
Ölheizung von 1971, Sanierungskosten sind absehbar
Stellplatz kostet 60.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis
Käuferprovision 3,57 Prozent
Adresse unvollständig, Überschrift nennt Münchner Freiheit, der Lagetext nennt die Potsdamer Straße
Aufzug endet an der Wohnungstür, in die Wohnebene führt eine Treppe

‹ Rang 37Neuschwabing · Kaiserstraße Rang 39 ›Obere Au