Parkstadt · 3.5 Zi., 103 m², Dachgeschoss

850.000 €103 m² · 3,5 Zimmer8.252 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis850.000 €

Pro m²8.252 €

Hausgeld629 € im Monat

Stellplatz+ 70.000 €

Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnung

Fläche103 m² Wohnfläche, 108 m² Nutzfläche

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus3 von 4, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz2 Tiefgaragen-Stellplätze

Gebäude

Baujahr1983, saniert zuletzt 2024, Renovierungsbedürftig

HeizungKWK fossil

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 110,7 kWh/(m²*a)

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterKira Wäldele, RIEDEL Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Der Energieausweis ist als vorliegend angegeben. Im Text unter Sonstiges steht, er befinde sich noch in Erstellung. Das widerspricht sich.
Die Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl ein Verbrauchswert von 110,7 kWh/(m²*a) genannt ist.
Baujahr 1983 in den Objektdaten, 1981 laut Energieausweis.
Die Etage steht als 3 von 4. Die Beschreibung nennt 2. und 3. Obergeschoss über zwei Ebenen.
Die Stellplätze kosten 70.000 Euro zusätzlich. Mit Kaufnebenkosten liegt der Gesamtaufwand deutlich über 920.000 Euro.
Die Käuferprovision von 3,57 Prozent entspricht rund 30.345 Euro auf den Kaufpreis.
Keine Straße genannt, die Adresse gibt es nur auf Anfrage.
Keine Angabe zur Heizungsart, nur der Energieträger KWK fossil.
Keine Angabe zu Instandhaltungsrücklage, Teilungserklärung oder Erbbaurecht.
Objektzustand renovierungsbedürftig bei 8.252 Euro pro Quadratmeter. Renovierungskosten kommen obendrauf.
Der Titel nennt Südfenster, die Beschreibung nennt Süd-/Westausrichtung der Terrasse.

Einschätzung

Eine 103 m² große Maisonette im Dachgeschoss einer Anlage von 1983 im Arabellapark, mit Galerie, Terrasse, Keller und zwei Tiefgaragenplätzen. Der Haken ist der Zustand: die Ausstattung stammt aus der Bauzeit, der Anbieter nennt sie renovierungsbedürftig, und der Preis liegt trotzdem bei 8.252 Euro pro Quadratmeter, ohne die 70.000 Euro für die Stellplätze und ohne Provision. Zum Zustand des Gebäudes selbst, zu Rücklage und beschlossenen Sanierungen sagt die Anzeige nichts, und die Angaben zum Energieausweis widersprechen sich.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen sind beschlossen oder absehbar?

vermietetIst die Wohnung derzeit vermietet oder frei?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 629 Euro, und wie hoch ist davon der Anteil für die Rücklage?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

energieausweisLiegt der Energieausweis bereits vor, und welche Energieeffizienzklasse weist er aus?

heizungWomit wird das Gebäude beheizt, und aus welchem Jahr stammt die Heizungsanlage?

stellplaetzeSind die beiden Tiefgaragenstellplätze für 70.000 Euro zwingend mitzuerwerben, und sind sie eigene Teileigentumseinheiten?

Bilder6 von 11 gezeichnet

Schlafzimmer (Visualisierung)illustriert

Bei 6 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück im Arabellapark. 103 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC und Galerie-Ebene mit kleinem Nebenraum. Dazu glasüberdachte Balkonterrasse nach Süd/West, Kellerabteil mit ca. 18 m² und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Ausstattung stammt weitgehend aus der Bauzeit, Teppich, Marmor, Maßeinbauten. Fenster 2024/25 erneuert. Der Anbieter beschreibt die Wohnung als renovierungsbedürftig.