19.08.2026, 10:48

Sankt Benno, München

Sankt Benno · 3 Zi., 118 m², Altbau

1.295.000 €118 m² · 3 Zimmer10.975 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder25 Bilder

LageMitte des Viertels

Luftlinie 2,7 km zu Uniqlo, 3,2 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.295.000 €

Pro m²10.975 €

Hausgeld596 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche118 m² Wohnfläche, 10 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus1 von 3, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Garage

Gebäude

Baujahr1899, Vollständig renoviert

HeizungGas-Heizung, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 41,7 kWh/(m²*a)

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterHerr Leopold von Veltheim, VON VELTHEIM REAL ESTATE, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Stiglmaierplatz 340 m · München Hbf Gleis 27-36, Starnberger Bahnhof 460 m · Tram Hopfenstraße 360 m

EinkaufenAldi Süd 290 m · Bäckerei Höflinger 430 m

GrünGrünanlage 170 m

SportSimon Vincent @ International Ballet School 150 m

Ausgehen50 Lokale in 500 m

LärmMarsstraße 80 m · Gleis 390 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

mietverhaeltnisLiegt eine schriftliche Vereinbarung mit dem Mieter über den Auszug vor, und zu welchem Termin kann ich die Wohnung selbst beziehen?

hausgeldWelche Positionen deckt das Hausgeld von 596 €, und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, etwa an Dach, Fassade, Steigleitungen oder Heizung?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

garageIst die Garage im Kaufpreis enthalten, und ist sie eigenes Teileigentum oder ein Sondernutzungsrecht?

teilungserklaerungKönnen Sie mir Teilungserklärung und Aufteilungsplan zusenden?

heizungAus welchem Jahr stammt die Gasheizung, und ist sie eine Zentralheizung der Gemeinschaft oder eine Therme in der Wohnung?

Beschreibung

Altbauwohnung von 1899 im ersten von drei Geschossen, 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Bad. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Zwei Balkone, einer zum Innenhof nach Nordost, einer zur Straße nach Südwest. Wohnküche mit Gaggenau-Geräten. Bad mit Fenster, Regendusche, freistehender Badewanne und WC. Zustand vollständig renoviert. Eine Garage gehört dazu. Die Wohnung ist derzeit für 2.850 € monatlich inklusive 100 € Garage vermietet. Der Anbieter schreibt, der Mieter ziehe bei Bedarf im Rahmen des Verkaufs aus.

Einschätzung

Das ist eine 118 m² große Altbauwohnung von 1899 in der Maxvorstadt, saniert, mit Aufzug bis in die Wohnung, zwei Balkonen und Garage, zu 10.975 € pro Quadratmeter. Der Haken ist das laufende Mietverhältnis: Der Auszug ist nur als Absicht formuliert, ohne Termin und ohne belegte Zusage. Dazu kommen die offenen Punkte einer Altbau-Eigentümergemeinschaft, also Rücklage, beschlossene Sanierungen und Alter der Gasheizung.

Auffällig7

Die Wohnung ist vermietet. Der Auszug steht nur als Satz in der Beschreibung, ohne Termin und ohne Hinweis auf eine schriftliche Vereinbarung. Ohne diese Vereinbarung bleibt nur die Eigenbedarfskündigung.
Die Anzeige nennt keine Straße. Die volle Adresse gibt es erst auf Anfrage beim Anbieter.
Der Energieausweis nennt keine Energieeffizienzklasse, obwohl der Verbrauchswert von 41,7 kWh/(m²*a) angegeben ist. Bei einem Verbrauchsausweis ist die Klasse Pflichtangabe.
Die Provisionsklausel erklärt auch Auktionszuschlag und Anteilserwerb für provisionspflichtig. Das geht über eine übliche Vermittlungsprovision hinaus und gehört vor jedem Kontakt gelesen.
Die genannte Miete von 2.850 € lässt offen, ob es sich um Kalt- oder Warmmiete handelt.
Baujahr 1899 und Zustand "Vollständig renoviert" stehen ohne Jahr der Modernisierung nebeneinander. Der Umfang der Renovierung bleibt unklar.
Das Hausgeld von 596 € liegt bei 118 m² im üblichen Rahmen, aber ohne Angabe, ob die Instandhaltungsrücklage darin steckt.

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