Obere Au · 6 Zi., 128 m², Denkmalschutz

Preis fehlt128 m² · 6 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeld294 € im Monat

Provision3,57% für Käufer, inkl. MwSt.

Wohnung

Fläche128 m²

Zimmer6 Zimmer

Im Haus0

AusstattungEinbauküche, Keller

Gebäude

Baujahrfehlt

HeizungZentralheizung, Öl

Energieausweisfehlt

Übergabe2029

Anbieter

AnbieterErna Rau, Erna Rau Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Kein Kaufpreis genannt. Der Verkauf läuft über ein Bieterverfahren, ein Mindestgebot fehlt.
Der Titel spricht von Altbauwohnung, der Text beschreibt eine an eine Kinderkrippe vermietete Gewerbeeinheit. Wohnen ist damit nicht gesichert.
Bezugsfrei erst 2029. Eigennutzung ist mehrere Jahre lang ausgeschlossen.
Die Miete der Kinderkrippe steht nicht in der Anzeige. Eine Rendite ist nicht berechenbar.
Kein Energieausweis. Der Anbieter beruft sich auf den Denkmalschutz. Das ist zulässig, verdeckt aber den Energiebedarf.
Ölheizung im denkmalgeschützten Haus. Sanierungspflichten und Kosten sind offen.
Wohnfläche und Nutzfläche sind mit je 128 Quadratmetern identisch angegeben.
Keine vollständige Adresse in der Anzeige.
Käuferprovision von 3,57 Prozent kommt zum Kaufpreis dazu.

Einschätzung

Angeboten wird eine vermietete Erdgeschosseinheit mit 128 Quadratmetern in einem denkmalgeschützten Haus in Giesing, genutzt von einer Kinderkrippe. Das ist ein Anlageobjekt, keine Wohnung zum Einziehen: Der Mieter bleibt bis mindestens 2029, und ob die Einheit überhaupt als Wohnraum genutzt werden darf, sagt die Anzeige nicht. Der Haken sind die fehlenden Zahlen, denn ohne Kaufpreis und ohne Mieteinnahme lässt sich das Angebot nicht bewerten.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

kaufpreisWie hoch ist das Mindestgebot im Bieterverfahren, und wie läuft das Verfahren genau ab?

mietvertragWie hoch ist die aktuelle Jahresnettomiete der Kinderkrippe, und bis wann läuft der Mietvertrag?

bezugsfreiWarum ist die Einheit erst ab 2029 bezugsfrei, obwohl der Mietvertrag als langfristig beschrieben wird?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 294 Euro, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung schicken, und ist die Einheit darin als Gewerbe oder als Wohnung ausgewiesen?

sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümerversammlung bereits beschlossen, und können Sie mir die Protokolle der letzten drei Versammlungen zusenden?

heizungWie alt ist die Ölheizung, und in welchem Zustand sind Dach, Fassade und Leitungen?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für Umbau und Nutzungsänderung?

Bilder5

Beschreibung

Einheit im Erdgeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in München-Giesing, nahe Ostfriedhof. Verkauf läuft über ein exklusives Bieterverfahren. Die Fläche ist langfristig an eine Kinderkrippe vermietet, die zusätzlich ein Vorschulangebot plant. Drei separate Eingangstüren, laut Anbieter vielseitig nutzbar. Ausstattung: originaler Fischgrätboden, raumhohe Fenster, viel Tageslicht, Gäste-WC, Einbauküche, Keller. Ausstattungsqualität normal, Zentralheizung mit Öl, Energieausweis laut Anbieter gesetzlich nicht erforderlich.