Lehel · Liebherrstraße, 5 Zi., 146 m², Denkmalschutz

Preis fehlt146 m² · 5 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeldfehlt

ProvisionKeine Provision für Käufer, provisionsfrei

Wohnung

Fläche146 m²

Zimmer5 Zimmer, 4 Schlaf, 2 Bad

Im Haus3 von 5, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1905, saniert zuletzt 2024

HeizungGas-Heizung

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterFrau Anja de la Fontaine, Dr. Hingerl & Partner, gewerblich

Auffällig

Kaufpreis fehlt als Zahl. Nur ein Mindestgebot von 1,95 Mio Euro steht im Fließtext unter Sonstiges.
Der Satz Bitte unterbreiten Sie uns ein Angebot deutet auf ein Bieterverfahren. Der Endpreis kann deutlich über dem Mindestgebot liegen.
Die Wohnung ist vermietet. Ein Bezugstermin fehlt, Eigennutzung wäre nur über Eigenbedarfskündigung möglich.
Kein Energieausweis. Die Angabe laut Gesetz nicht erforderlich bleibt ohne Begründung, obwohl Denkmalschutz eine Ausnahme sein kann.
Kein Hausgeld genannt. Bei Altbau von 1905 mit Aufzug und Denkmalschutz ist das ein wesentlicher Posten.
Flächenangabe schwankt. Die Daten nennen 145,95 qm, der Text 145 qm.
Denkmalschutz erwähnt, aber keine Angabe zu Auflagen, Abschreibung oder genehmigungspflichtigen Umbauten.
Kein Stellplatz erwähnt. Im Lehel ist das für die Nutzung relevant.

Einschätzung

Große Altbauwohnung im Lehel, 145,95 qm auf fünf Zimmer, 2024 renoviert, Aufzug und Keller vorhanden. Der Haken ist der Preis: statt einer Zahl gibt es ein Mindestgebot von 1,95 Mio Euro und ein offenes Angebotsverfahren, dazu fehlen Hausgeld und Rücklage komplett. Die Wohnung ist vermietet, Selbstbezug ist also nicht ohne Weiteres möglich.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

kaufpreisDer Kaufpreis steht als Auf Anfrage, im Text nennen Sie ein Mindestgebot von 1,95 Mio Euro. Läuft der Verkauf als Bieterverfahren, und bis wann nehmen Sie Gebote an?

vermietungDie Wohnung ist vermietet. Wie hoch ist die aktuelle Kaltmiete, und seit wann läuft der Mietvertrag?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung sind beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

Welle 2vor der Besichtigung

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Posten sind darin enthalten?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung zusenden?

energieausweisSie schreiben, der Energieausweis sei laut Gesetz nicht erforderlich. Auf welche Ausnahme stützt sich das?

heizungAus welchem Jahr stammt die Gasheizung, und ist sie zentral für das Haus oder für die Wohnung?

Bilder13

Beschreibung

Wohnung im 3. Stock eines denkmalgeschützten Altbaus von 1905. 145 qm, Raumhöhe über 3 Meter, hell. 2024 unter Wahrung historischer Details renoviert. Eichenparkett zum Teil original, Stuckdecken, Flügeltüren, 1 Schlafzimmer zum begrünten Innenhof, hochwertige Einbauten, Küche mit Speisekammer, 2 Balkone, Gäste-WC, Aufzug, Kellerabteil. Verkauf im Mandantenauftrag, provisionsfrei. Angebot erbeten, Mindestgebotspreis 1,95 Mio Euro. Lage nahe Isartorplatz, Altstadt und Viktualienmarkt fußläufig.