19.08.2026, 10:48

Dom Pedro, Neuhausen-Nymphenburg, München

Dom Pedro · Leonrodstraße, 4 Zi., 130 m², Altbau

995.000 €130 m² · 4 Zimmer7.654 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 2,8 km zu Uniqlo, 1,9 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Geld

Kaufpreis995.000 €

Pro m²7.654 €

Hausgeld520 € im Monat

Provision2,38 % für Käufer

Wohnung

Fläche130 m²

Zimmer4 Zimmer, 2 Bad

Im Haus1

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1913

HeizungZentralheizung, Erdgas L

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterPeter Schlamp GmbH Immobilienbüro, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Maillingerstraße 1,0 km · Tram Leonrodplatz 80 m

EinkaufenEdeka xpress 90 m · Bäcker Höflinger 40 m

GrünGrünanlage 160 m

SportLuna Frauen Fitness 50 m

Ausgehen21 Lokale in 500 m

LärmLeonrodstraße 10 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauIn der Anzeige steht nur die Straße, können Sie uns noch die Hausnummer sagen?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

auszug mieterWie hoch ist die Entschädigung, gegen die die Mieter ausziehen würden, und liegt dazu eine schriftliche Zusage der Mieter vor?

mietvertragSeit wann läuft das Mietverhältnis und enthält der Mietvertrag Staffel-, Index- oder Kündigungsbeschränkungen?

energieausweisWelchen Ausweistyp, welchen Endenergiekennwert und welche Energieeffizienzklasse nennt der Energieausweis?

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 520 € und wie hoch ist davon der monatliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

protokolleKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor der Besichtigung zusenden?

sanierungenWelche Sanierungen sind für Dach, Fassade, Heizung oder Steigleitungen beschlossen oder absehbar, und gibt es dazu Sonderumlagen?

haustechnikAus welchem Jahr stammt die Zentralheizung und wann wurden Strom- und Wasserleitungen der Wohnung zuletzt erneuert?

grundbuchHandelt es sich um Volleigentum oder um Erbbaurecht, und liegen im Grundbuch Belastungen in Abteilung II vor?

Beschreibung

Altbauwohnung von 1913 im 1. OG, ca. 130 m², 4 Zimmer, 2 Bäder. Fischgrätparkett, hohe Räume, Zentralheizung. Aufteilung: Wohnbereich ca. 25 m², Essbereich ca. 20 m², zwei Zimmer ca. 23 m² und ca. 18 m², separate Küche ca. 13 m², Flur ca. 17 m², Abstellkammer. Ein Bad mit Tageslicht und Eckwanne, ein Duschbad. Balkon ca. 5 m² zum Innenhof, von der Küche begehbar. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft; ein Auszug der Mieter gegen Entschädigung ist laut Anbieter verhandelbar. Aktuelle Miete 1.944 € zzgl. 280 € NK/HZ. Alleinauftrag des Büros. E-Mail-Anfragen werden nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. U-Bahn Rotkreuzplatz in wenigen Gehminuten.

Auffällig9

Der Energieausweis liegt laut Anzeige vor, aber Kennwert, Effizienzklasse und Ausweistyp fehlen. Diese Angaben sind in der Anzeige Pflicht.
Die Adresse nennt keine Hausnummer. Der Dokumentname des Grundrisses lautet 'Leonrodstr. 33'.
Die Wohnung ist vermietet. Ein Auszug ist nur gegen eine Entschädigungsgebühr 'verhandelbar', also nicht zugesagt. Eigenbedarf müsste sonst gekündigt und notfalls eingeklagt werden.
Der Kaufpreis von 995.000 € steht einer Jahreskaltmiete von 23.328 € gegenüber. Als Kapitalanlage ist das eine niedrige Rendite, als Eigennutzung ist der Bezug ungeklärt.
Zur Käuferprovision von 2,38 % kommen Grunderwerbsteuer und Notar. Die Anzeige rechnet mit 78.406 € Nebenkosten.
Baujahr 1913, aber kein Wort zu Sanierungsstand von Dach, Fassade, Fenstern und Leitungen. Auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage fehlt.
Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Kaufs.
Der Anbieter bearbeitet E-Mail-Anfragen nur mit voller Anschrift und Telefonnummer.
'Sehr guter Preis' ist eine automatische Portalbewertung, keine Bewertung des Objektzustands.

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