17.08.2026, 18:14

Glockenbach, München

Glockenbach · Hans-Sachs-Straße, 4 Zi., 110 m²

1.250.000 €110 m² · 4 Zimmer11.364 € pro m²

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Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.250.000 €

Pro m²11.364 €

Hausgeld580 € im Monat

Stellplatz+ 40.000 €

Provision3,57 inkl. MwSt für Käufer, Courtage zahlen Käufer und Verkäufer

Wohnung

Fläche110 m²

Zimmer4 Zimmer, 3 Schlaf, 1 Bad

Im Haus1 von 4, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)

Gebäude

Baujahr1990, Vollständig renoviert

HeizungFernwärme

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 85 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterHerr Georg Gress, Urban Properties München GmbH, gewerblich

Auffällig

Die Provision steht als 3,57 ohne Einheit. Ob Prozent gemeint sind, sagt die Anzeige nicht.
Die Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt. Die Angabe ist im Exposé Pflicht.
Der Stellplatz kostet 40.000 Euro zusätzlich. Der Quadratmeterpreis von 11.364 Euro rechnet ihn nicht mit.
Die Anzeige nennt keine Hausnummer. Die Straße steht nur im Beschreibungstext.
Der Zustand heißt vollständig renoviert, ein Jahr der Modernisierung fehlt.
Ein Bezugstermin fehlt. Ob die Wohnung vermietet ist, steht nirgends.
Der Anbieter schließt jede Gewähr für die Angaben aus, auch für Maße im Grundriss.
Ein Duplex-Stellplatz schränkt Fahrzeughöhe und Nutzung ein. Die Anzeige nennt keine Maße.

Einschätzung

Eine 110 m² große Vier-Zimmer-Wohnung von 1990 im ersten Obergeschoss im Glockenbachviertel, gehoben ausgestattet, mit zwei Balkonen zum Innenhof, Aufzug, Keller und Einbauküche. Der Haken liegt bei den Nebenkosten des Kaufs: 40.000 Euro für den Duplex-Stellplatz kommen oben drauf, das Hausgeld von 580 Euro ist nicht aufgeschlüsselt, und die Provision steht ohne Einheit da. Zu Rücklage, Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und Bezugsfreiheit sagt die Anzeige nichts.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 580 Euro, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümerversammlung bereits beschlossen oder stehen in den nächsten Jahren an?

Welle 2vor der Besichtigung

protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor der Besichtigung?

bezugIst die Wohnung vermietet oder frei, und ab wann kann ich einziehen?

stellplatz_pflichtMuss ich den Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro mitkaufen, oder ist er optional?

provisionWie hoch ist die Käuferprovision genau in Prozent vom Kaufpreis, und fällt sie auch auf den Stellplatz an?

energieausweisWelche Energieeffizienzklasse weist der Verbrauchsausweis aus?

Grundriss

Bilder20

Beschreibung

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1990 in der Hans-Sachs-Straße im Glockenbachviertel. Vier Zimmer auf 110 m²: Wohnzimmer mit Balkon zum begrünten Innenhof, Esszimmer zur Straße, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit zweitem Balkon zum Innenhof. Dazu Diele, Küche zum Innenhof, Bad mit Doppelwaschbecken und Bade-Duschwanne, Gäste-WC und Abstellkammer. Nolte-Einbauküche mit Geräten und das Schranksystem im Schlafzimmer gehören zur Wohnung. Böden: Vollholzparkett Eiche in Diele, Wohn- und Esszimmer, Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Fenster mehrfach verglast mit Vorbaurolladen, im Schlafzimmer elektrische Jalousien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Der Grundriss war ursprünglich als 5 Zimmer geplant und lässt sich laut Anbieter zurückbauen. Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis und Grundbuchauszug gibt es auf Anfrage.