19.08.2026, 10:48

Altbogenhausen, München

Altbogenhausen · 4 Zi., 129 m², Garten

1.250.000 €129 m² · 4 Zimmer9.690 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder10 Bilder

LageMitte des Viertels

Luftlinie 2,1 km zu Uniqlo, 4,5 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.250.000 €

Pro m²9.690 €

Hausgeld750 € im Monat

Stellplatz+ 50.000 €

Provision1,785 Prozent inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Wohnung

Fläche129 m²

Zimmer4 Zimmer, 3 Schlaf, 1 Bad

Im Haus0 von 3

AusstattungBalkon oder Terrasse, Garten, Keller

Stellplatz1 Garage, Kaufpreis 50.000 € zusätzlich

Gebäude

Baujahr1961, saniert zuletzt 2023, Gepflegt

HeizungZentralheizung, Öl

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 137,6 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterHarald Plank, Harald Plank Immobilien, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Prinzregentenplatz 730 m · Tram Sternwartstraße 160 m

EinkaufenEdeka xpress 560 m · Bäcker Brotmanufaktur Schmid 170 m

GrünBürgermeistergarten 180 m · Isar 630 m

SportBodystreet 540 m

Ausgehen6 Lokale in 500 m

Lärmkeine Hauptstraße, kein Gleis in 400 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt9

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

vermietungDie Wohnung ist vermietet: Seit wann läuft der Mietvertrag, ist er unbefristet, und darf ich das Exposé des Mietvertrags vor dem Notartermin einsehen?

eigennutzungIst die Wohnung zu einem bestimmten Termin frei, oder muss ich für Eigennutzung selbst kündigen?

hausgeldWelche Posten stecken in den 750 € Hausgeld, und welcher Anteil davon ist Instandhaltungsrücklage?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell?

sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümerversammlung bereits beschlossen, und stehen Sonderumlagen an?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung schicken?

heizungWie alt ist die Ölzentralheizung, und gibt es einen Plan für den Austausch?

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit ca. 378 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Wohnzimmer ca. 50 m² mit Kamin, der derzeit nicht in Betrieb ist. Küche ca. 8 m², ein Zimmer ca. 16 m² als Ess- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer ca. 18 m² mit Blick in den Garten, weiteres Zimmer ca. 16 m². Innenliegendes Badezimmer, separates Gäste-WC. Dazu ein beheizbarer Kellerraum ca. 18 m² mit Wasseranschluss und ein separates Kellerabteil. Vom Garten führt ein direkter Zugang zur Garage. Böden aus Parkett, Naturstein und Laminat. Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer, mechanische in den übrigen Räumen. U4 Richard-Strauss-Straße, Bus 187, 188, 189, Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen in Gehnähe. Alle Angaben laut Anbieter ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.

Einschätzung

Eine 129 m² große Erdgeschosswohnung von 1961 in Altbogenhausen mit 378 m² Garten als Sondernutzungsrecht, Keller und Garage. Der Haken ist die Vermietung: 2.600 € Miete stehen 1.250.000 € Kaufpreis plus 50.000 € Garage plus rund 91.000 € Nebenkosten gegenüber, und ein Termin für Eigennutzung fehlt. Dazu kommen eine Ölheizung im Bestand von 1961 und fehlende Zahlen zu Rücklage und beschlossenen Sanierungen.

Auffällig14

Die Wohnung ist vermietet. Eigennutzung ist ohne Kündigung nicht möglich. Ein Bezugstermin steht nicht in der Anzeige.
Die Miete beträgt 2.600 € im Monat. Das sind 31.200 € im Jahr und rund 2,4 Prozent Bruttorendite auf den Kaufpreis, vor Hausgeld und Kaufnebenkosten.
Die Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und 137,6 kWh/(m²*a) angegeben sind.
Der Titel nennt 3 bis 4 Zimmer, das Datenblatt nennt 4 Zimmer. Die Beschreibung listet ein Zimmer als Ess- oder Arbeitszimmer.
Die Garage kostet 50.000 € zusätzlich und steckt nicht im Kaufpreis von 1.250.000 €.
Ölzentralheizung in einem Haus von 1961. Ein Austauschtermin steht nicht in der Anzeige.
Zur Instandhaltungsrücklage, zu beschlossenen Sanierungen und zum Zustand von Dach, Fassade und Leitungen steht nichts in der Anzeige.
Die Anzeige nennt keine Straße, nur Altbogenhausen und 81679 München.
Die Provision von 1,785 Prozent entspricht rund 22.300 € und kommt zu Grunderwerbsteuer und Notar hinzu.
Der Kamin ist laut Beschreibung nicht in Betrieb. Ein Grund dafür steht nicht da.
Das Badezimmer liegt innen, also ohne Fenster. Es gibt nur ein Bad plus Gäste-WC bei 4 Zimmern.
Der Anbieter schreibt, alle Angaben seien ohne Gewähr und stammten vom Auftraggeber.
Die Anzeige läuft seit 21.07.2025, also über ein Jahr.
Der Hinweis Sehr guter Preis stammt von ImmoScout24, nicht vom Anbieter.

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