Dom Pedro · Leonrodstraße, 4 Zi., 130 m², Altbau

995.000 €130 m² · 4 Zimmer7.654 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis995.000 €

Pro m²7.654 €

Hausgeld520 € im Monat

Provision2,38 % für Käufer

Wohnung

Fläche130 m²

Zimmer4 Zimmer, 2 Bad

Im Haus1

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1913

HeizungZentralheizung, Erdgas L

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterPeter Schlamp GmbH Immobilienbüro, gewerblich

Auffällig

Der Energieausweis liegt laut Anzeige vor, aber Kennwert, Effizienzklasse und Ausweistyp fehlen. Diese Angaben sind in der Anzeige Pflicht.
Die Adresse nennt keine Hausnummer. Der Dokumentname des Grundrisses lautet 'Leonrodstr. 33'.
Die Wohnung ist vermietet. Ein Auszug ist nur gegen eine Entschädigungsgebühr 'verhandelbar', also nicht zugesagt. Eigenbedarf müsste sonst gekündigt und notfalls eingeklagt werden.
Der Kaufpreis von 995.000 € steht einer Jahreskaltmiete von 23.328 € gegenüber. Als Kapitalanlage ist das eine niedrige Rendite, als Eigennutzung ist der Bezug ungeklärt.
Zur Käuferprovision von 2,38 % kommen Grunderwerbsteuer und Notar. Die Anzeige rechnet mit 78.406 € Nebenkosten.
Baujahr 1913, aber kein Wort zu Sanierungsstand von Dach, Fassade, Fenstern und Leitungen. Auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage fehlt.
Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Kaufs.
Der Anbieter bearbeitet E-Mail-Anfragen nur mit voller Anschrift und Telefonnummer.
'Sehr guter Preis' ist eine automatische Portalbewertung, keine Bewertung des Objektzustands.

Einschätzung

Große Altbauwohnung von 1913 in Neuhausen, 130 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon zum Innenhof, 1. OG ohne Angabe zu einem Aufzug. Der Haken ist der Mieter: verkauft wird vermietet, der Auszug hängt an einer Entschädigung, deren Höhe die Anzeige nicht nennt. Dazu fehlen die Kernzahlen eines Altbaukaufs, also Energiekennwert, Rücklage, Beschlusslage der Eigentümerversammlung und Zustand von Dach, Heizung und Leitungen.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

mietvertragSeit wann läuft das Mietverhältnis und enthält der Mietvertrag Staffel-, Index- oder Kündigungsbeschränkungen?

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 520 € und wie hoch ist davon der monatliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

sanierungenWelche Sanierungen sind für Dach, Fassade, Heizung oder Steigleitungen beschlossen oder absehbar, und gibt es dazu Sonderumlagen?

Welle 2vor der Besichtigung

auszug_mieterWie hoch ist die Entschädigung, gegen die die Mieter ausziehen würden, und liegt dazu eine schriftliche Zusage der Mieter vor?

energieausweisWelchen Ausweistyp, welchen Endenergiekennwert und welche Energieeffizienzklasse nennt der Energieausweis?

protokolleKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor der Besichtigung zusenden?

haustechnikAus welchem Jahr stammt die Zentralheizung und wann wurden Strom- und Wasserleitungen der Wohnung zuletzt erneuert?

grundbuchHandelt es sich um Volleigentum oder um Erbbaurecht, und liegen im Grundbuch Belastungen in Abteilung II vor?

Bilder14

Beschreibung

Altbauwohnung von 1913 im 1. OG, ca. 130 m², 4 Zimmer, 2 Bäder. Fischgrätparkett, hohe Räume, Zentralheizung. Aufteilung: Wohnbereich ca. 25 m², Essbereich ca. 20 m², zwei Zimmer ca. 23 m² und ca. 18 m², separate Küche ca. 13 m², Flur ca. 17 m², Abstellkammer. Ein Bad mit Tageslicht und Eckwanne, ein Duschbad. Balkon ca. 5 m² zum Innenhof, von der Küche begehbar. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft; ein Auszug der Mieter gegen Entschädigung ist laut Anbieter verhandelbar. Aktuelle Miete 1.944 € zzgl. 280 € NK/HZ. Alleinauftrag des Büros. E-Mail-Anfragen werden nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. U-Bahn Rotkreuzplatz in wenigen Gehminuten.