Schwabing-West · Am Luitpoldpark, 3 Zi., 102 m², Dachgeschoss

950.000 €102 m² · 3 Zimmer9.331 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis950.000 €

Pro m²9.331 €

Hausgeld641 € im Monat

Stellplatz+ 25.000 €

Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche102 m² Wohnfläche, 107 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus4 von 4, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz, Kaufpreis 25.000 €

Gebäude

Baujahr1972, Gepflegt

HeizungFernwärme

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 88,06 kWh/(m²*a)

Übergabevermietet

Anbieter

AnbieterSebastian Krinninger, Graf Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Etage widerspricht sich: Datenblatt nennt 4 von 4, der Beschreibungstext nennt 3. OG.
Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt.
Zwei Baujahre: Objektangabe 1972, Energieausweis 2012.
Der Kaufpreis von 950.000 € gilt ohne Stellplatz. Mit Stellplatz sind es 975.000 €, dazu 3,57 % Käuferprovision und Kaufnebenkosten.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Eigennutzung ist nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich, in München mit Sperrfrist.
Die Miete von 1.450 € ist die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und Stellplatz. Der Kaltmiete von 1.150 € steht ein Hausgeld von 641 € gegenüber.
Laut Makler schließt bereits die Anfrage einen Maklervertrag ab.
Balkonausrichtung widerspricht sich: Beschreibung nennt Süden, die Ausstattungsliste Südwesten.
Keine vollständige Adresse in der Anzeige.
Zum Zustand von Dach, Fenstern und Leitungen steht nichts, bei einer Dachgeschosswohnung von 1972 relevant.

Einschätzung

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung von 1972 in Schwabing-West, gepflegt, mit Aufzug, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Der Haken ist die Kombination aus laufendem Mietvertrag seit 2014 und hohem Preis: 975.000 € plus Provision und Nebenkosten stehen 1.150 € Kaltmiete gegenüber, davon gehen 641 € Hausgeld ab. Zum Sanierungsstand des Hauses und zur Energieklasse fehlen die Angaben, die den tatsächlichen Kapitalbedarf bestimmen.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

mietverhaeltnisIst der Mietvertrag unbefristet, und wann wurde die Kaltmiete zuletzt erhöht?

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 641 €?

sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen beschlossen oder absehbar?

Welle 2vor der Besichtigung

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum letzten Stichtag?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan zusenden?

etageLiegt die Wohnung im 3. Obergeschoss oder auf der 4. Etage?

energieklasseWelche Energieeffizienzklasse nennt der Energieausweis?

Bilder4 von 12 gezeichnet

Bei 4 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² in einem Mehrfamilienhaus von 1972. Diele mit Abstellraum, zwei Zimmer, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Essbereich und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Fenster. Aufzug im Haus, Fernwärme, 2-fach verglaste Kunststofffenster. Dazu Kellerabteil, Waschraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 01.06.2014 vermietet: 1.150 € Kaltmiete, 250 € Nebenkosten, 50 € Stellplatz, zusammen 1.450 €. Lage im nördlichen Schwabing nahe Luitpoldpark und U-Bahn Scheidplatz.