19.08.2026, 10:48

Neuhausen-Nymphenburg (Dom Pedro), München

Neuhausen-Nymphenburg (Dom Pedro) · 3 Zi., 128 m², Dachterrasse

1.390.000 €128 m² · 3 Zimmer10.859 € pro m²

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Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder19 Bilder

LageMitte des Viertels

Luftlinie 3,8 km zu Uniqlo, 2,5 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²10.859 €

Hausgeld388 € im Monat

Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnung

Fläche128 m²

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im HausDachgeschoss (ausgebaut, mit Galerie), mit Aufzug

Gebäude

Baujahr1890, saniert Dachgeschoss 2017 vollständig zurückgebaut und neu errichtet. Treppenhaus saniert, Außenaufzug aus Glas angebaut.

HeizungFußbodenheizung, Gas (Erdgas)

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 120 kWh/(m²*a), Klasse D (Gesamtgebäude, nur im Fließtext genannt)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterSophie Süßmilch, ELVIRA Immobilien GmbH, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Gern 470 m · Tram Neuhausen 500 m

EinkaufenEdeka xpress 490 m · Bäcker Ruffini 290 m

GrünGrünanlage 20 m

SportYoga im Studio Ygia 680 m

Ausgehen9 Lokale in 500 m

LärmLandshuter Allee 240 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 388 Euro, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

ruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, insbesondere an Dach, Fassade, Heizung und Leitungen?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

wohnflaecheNach welcher Berechnung wurden die 128 m² ermittelt, und wie sind Galerie und Flächen unter Dachschräge dabei angesetzt?

dachgeschoss 2017Können Sie Baugenehmigung, Abnahme und Statiknachweis für den Dachgeschossneubau von 2017 vorlegen?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan schicken?

nutzungIst die Wohnung vermietet oder frei, und ab wann kann ich einziehen?

Beschreibung

Loftwohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines Altbaus von 1890. 128 m², 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin, offenen Sichtbalken und bis zu 7 m Deckenhöhe. Über eine Treppe erreichbare Galerie, Kinderzimmer mit Spielgalerie. Dachterrasse mit freiem Blick. Eichenparkett mit Fußbodenheizung. Außenaufzug aus Glas vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 2017 neu errichtet.

Einschätzung

Eine Dachgeschosswohnung von 128 m² im Altbau von 1890, 2017 neu ausgebaut, mit Galerie, Kamin und Dachterrasse, angeboten zu 10.859 Euro je Quadratmeter. Der Haken liegt in der Substanz und den Zahlen dahinter: Das Haus ist 135 Jahre alt, der Energieausweis gilt fürs Gesamtgebäude, und zu Rücklage, beschlossenen Sanierungen und Grundriss steht nichts. Dazu kommen 3,57 Prozent Käuferprovision und offene Fragen zur Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen und Galerie.

Auffällig10

Das Feld Energieeffizienzklasse in den Eckdaten ist leer. Die Klasse D steht nur im Fließtext unter Sonstiges.
Der Anbieter schreibt selbst, der Energieausweis gelte für das Gesamtgebäude und der Wert der Wohnung könne abweichen. Der Verbrauchswert von 120 kWh/(m²*a) sagt damit wenig über diese Wohnung.
Die Käuferprovision von 3,57 Prozent entspricht rund 49.600 Euro zusätzlich zum Kaufpreis.
Die Anzeige nennt keine vollständige Adresse, nur das Viertel Dom Pedro.
Baujahr 1890 mit Gasheizung. Zu Zustand von Dach, Fassade, Steigleitungen und Elektrik steht nichts in der Anzeige.
128 m² auf 3 Zimmer bei bis zu 7 m Deckenhöhe. Zwei Galerien werden beschrieben, deren Flächenanrechnung offen bleibt.
Objektzustand, Bezugstermin und Grundriss fehlen als Angabe.
Kein Stellplatz und kein Keller in der Anzeige genannt.
Das Bad ist einfach vorhanden, dazu ein separates WC. Bei 128 m² und 3 Zimmern ist das knapp.
Treppenhaussanierung und Anbau des Außenaufzugs sind erwähnt, ohne Angabe zu Kosten, Sonderumlagen oder Jahr.

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