19.08.2026, 10:48

Haidhausen Nord, München

Haidhausen Nord · 3 Zi., 118 m², Maisonette

1.390.000 €118 m² · 3 Zimmer11.780 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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Bilder13 Bilder

LageMitte des Viertels

Luftlinie 3,2 km zu Uniqlo, 5,6 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²11.780 €

Hausgeld515 € im Monat

Provision1,785% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der notariellen Beurkundung

Wohnung

Fläche118 m²

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus0 von 2

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr2001, saniert 2001, Rückgebäude komplett modernisiert, Modernisiert

HeizungZentralheizung, Erdgas H

EnergieausweisBedarfsausweis, 117 kWh/(m²*a)

Übergabe30.06.2026

Anbieter

AnbieterHarenberg-Immobilien KG, DVV GmbH, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Ostbahnhof 500 m · Bahnhof München Ost 560 m · Tram Flurstraße 360 m

EinkaufenLidl 340 m · Bäcker Bio-Bäckerei Gürtner 230 m

GrünHypopark 40 m · Isar 1,0 km

SportMunich Ballet Centre 80 m

Ausgehen74 Lokale in 500 m

LärmEinsteinstraße 340 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet, und endet das Mietverhältnis sicher zum 30.06.2026?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell, und welcher Anteil der 515 € fließt monatlich hinein?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder für die nächsten Jahre absehbar, besonders am Vordergebäude von 1876?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan schicken?

terrasseGehört die Terrasse mit ca. 18 m² zum Sondereigentum, oder besteht ein Sondernutzungsrecht?

bausubstanzWann wurden Dach, Fassade, Heizung und Leitungen zuletzt erneuert?

erbbaurechtSteht das Objekt auf einem eigenen Grundstück oder auf Erbbaurecht?

Beschreibung

Maisonettewohnung im Rückgebäude einer Anlage mit drei Wohneinheiten. Eigener Eingang. Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich von ca. 40 m², integrierter Küche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse, Gäste-WC und Abstellraum. Wendeltreppe ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern zum Garten, eines davon mit Ankleide. Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschfunktion. Eichenparkett, Massivholztüren, Raumhöhen ca. 2,75 m und ca. 2,88 m. Terrasse ca. 18 m², Kellerabteil ca. 6 m² im Vordergebäude. Vordergebäude und Hinterhaus von 1876, Rückgebäude 2001 modernisiert. Lage in einer Seitenstraße zwischen Einstein- und Kirchenstraße. U-Bahn Max-Weber-Platz ca. 7 Gehminuten, Ostbahnhof ca. 8 Minuten, Bus und Tram Flurstraße ca. 2 Gehminuten. Wohngeld 515 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Wohnung wird zum 30.06.2026 mietfrei.

Einschätzung

Dreizimmer-Maisonette über Erdgeschoss und Obergeschoss im Rückgebäude, 118 m², Terrasse, Keller, Einbauküche, 2001 modernisiert. Der Preis liegt bei 11.780 € pro Quadratmeter plus rund 24.800 € Provision und Kaufnebenkosten von etwa 101.000 €. Der Haken liegt in der Substanz und der Gemeinschaft: Das Ensemble stammt von 1876, die Modernisierung ist 25 Jahre her, und zur Rücklage, zu beschlossenen Sanierungen und zum laufenden Mietverhältnis steht in der Anzeige nichts.

Auffällig9

Baujahr 2001 im Datenblatt, der Text nennt 1876 als Errichtungsjahr und 2001 als Modernisierung. Die Angabe widerspricht sich.
Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist im Datenblatt leer.
Der Energieausweis gilt laut Anzeige für Baujahr 2001, also für den Zustand nach der Modernisierung. Für die Substanz von 1876 sagt er wenig.
Keine Adresse in der Anzeige, nur Stadtteil und Postleitzahl.
Käuferprovision 1,785 % entspricht rund 24.800 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Hausgeld 515 € enthält laut Text Heizkosten und Rücklage. Die Aufteilung fehlt.
Die Wohnung wird laut Text erst zum 30.06.2026 mietfrei. Ein laufendes Mietverhältnis ist im Datenblatt nicht ausgewiesen.
Erdgeschosswohnung im Rückgebäude mit Wendeltreppe. Ein Aufzug ist nicht genannt.
Sehr kleine Gemeinschaft mit drei Einheiten im Rückgebäude. Große Sanierungen treffen wenige Eigentümer.

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