Obere Au · 3.5 Zi., 103 m², Denkmalschutz

890.000 €103 m² · 3,5 Zimmer8.641 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis890.000 €

Pro m²8.641 €

Hausgeld461 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnung

Fläche103 m²

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus1 von 5

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1912, saniert Fassade 2004 saniert und neu gestrichen, Gepflegt

Heizungfehlt

Energieausweisfehlt

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterMarkus Zeitler, RIEDEL Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Energieausweis: Anzeige sagt 'laut Gesetz nicht erforderlich', der Sonstiges-Text spricht von einem Ausweis in Erstellung. Das widerspricht sich.
Keine Angabe zu Heizungsart und Energieträger.
Denkmalschutzobjekt. Umbau, Fenstertausch und Heizungswechsel sind genehmigungspflichtig.
Letzte genannte Sanierung ist die Fassade von 2004. Zu Dach, Leitungen, Elektrik und Heizung steht nichts.
Nutzfläche 104 m² liegt über der Wohnfläche 103 m². Die Abgrenzung ist unklar.
Käuferprovision 3,57 Prozent, rund 31.773 Euro. Die Anzeige nennt für die Gesamtkosten pauschal 80.723 Euro Nebenkosten.
Keine vollständige Adresse in der Anzeige.
Kein Aufzug angegeben, das Haus hat fünf Geschosse.
Kein Stellplatz angegeben.
Nur Kurzbeschreibung. Grundriss und Exposé gibt es erst auf Anfrage.

Einschätzung

Eine 103 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von 1912 in Haidhausen, Zustand als gepflegt beschrieben, mit erhaltener Originalsubstanz. Der Haken liegt in der Technik und in der Gemeinschaft: Heizung, Leitungen und Dach werden nicht erwähnt, die letzte genannte Maßnahme ist die Fassade von 2004, und die Angaben zum Energieausweis widersprechen sich. Bei 8.641 Euro je Quadratmeter plus 3,57 Prozent Provision hängt viel an Rücklage, Protokollen und den Denkmalauflagen.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWoraus setzt sich das Hausgeld von 461 Euro zusammen, und sind Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage darin enthalten?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, und stehen Sonderumlagen an?

erbbaurechtSteht das Haus auf eigenem Grund oder auf Erbbaurecht?

Welle 2vor der Besichtigung

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

protokolleKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

heizungWelche Heizungsart und welchen Energieträger hat das Haus, und aus welchem Jahr stammt die Anlage?

energieausweisIm Inserat steht, der Energieausweis sei gesetzlich nicht erforderlich, im Hinweistext ist er in Erstellung. Was gilt für diese Wohnung?

denkmalschutzWelche Auflagen aus dem Denkmalschutz gelten, insbesondere für Fenster, Fassade und den Austausch der Heizung?

Bilder2 von 12 gezeichnet

Bei 2 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses von 1912. 103 m², 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Loggia, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Kellerabteil ca. 2 m². Eichen-Fischgrätparkett, Holz-Kastenfenster, Kassettentüren, Raumhöhe bis 3,00 m. Lage nahe Franzosenviertel, Ostbahnhof und Rosenheimer Platz zu Fuß erreichbar.