19.08.2026, 10:48
Obere Au, München
Obere Au · 3.5 Zi., 103 m², Denkmalschutz
890.000 €103 m² · 3,5 Zimmer8.641 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder12 Bilder, 2 gezeichnet
Bei 2 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.
LageMitte des Viertels
Luftlinie 3,9 km zu Uniqlo, 5,9 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Kaufpreis890.000 €
Pro m²8.641 €
Hausgeld461 € im Monat
Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnung
Fläche103 m²
Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad
Im Haus1 von 5
AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller
Gebäude
Baujahr1912, saniert Fassade 2004 saniert und neu gestrichen, Gepflegt
Heizungfehlt
Energieausweisfehlt
Übergabesofort
Anbieter
AnbieterMarkus Zeitler, RIEDEL Immobilien GmbH, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVU-Bahn Kolumbusplatz 940 m · Bahnhof Rosenheimer Platz 730 m · Tram Regerplatz 80 m
EinkaufenNorma 160 m · Bäcker Müller 110 m
GrünGrünanlage 90 m · Isar 850 m
SportBeat81 190 m
Ausgehen17 Lokale in 500 m
LärmRegerstraße 40 m · Gleis Bahnstrecke München-Simbach 290 m
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt10
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
hausgeldWoraus setzt sich das Hausgeld von 461 Euro zusammen, und sind Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage darin enthalten?
2
instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?
3
sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, und stehen Sonderumlagen an?
4
protokolleKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?
5
heizungWelche Heizungsart und welchen Energieträger hat das Haus, und aus welchem Jahr stammt die Anlage?
6
energieausweisIm Inserat steht, der Energieausweis sei gesetzlich nicht erforderlich, im Hinweistext ist er in Erstellung. Was gilt für diese Wohnung?
7
denkmalschutzWelche Auflagen aus dem Denkmalschutz gelten, insbesondere für Fenster, Fassade und den Austausch der Heizung?
8
erbbaurechtSteht das Haus auf eigenem Grund oder auf Erbbaurecht?
Beschreibung
Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses von 1912. 103 m², 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Loggia, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Kellerabteil ca. 2 m². Eichen-Fischgrätparkett, Holz-Kastenfenster, Kassettentüren, Raumhöhe bis 3,00 m. Lage nahe Franzosenviertel, Ostbahnhof und Rosenheimer Platz zu Fuß erreichbar.
Auffällig10
- Energieausweis: Anzeige sagt 'laut Gesetz nicht erforderlich', der Sonstiges-Text spricht von einem Ausweis in Erstellung. Das widerspricht sich.
- Keine Angabe zu Heizungsart und Energieträger.
- Denkmalschutzobjekt. Umbau, Fenstertausch und Heizungswechsel sind genehmigungspflichtig.
- Letzte genannte Sanierung ist die Fassade von 2004. Zu Dach, Leitungen, Elektrik und Heizung steht nichts.
- Nutzfläche 104 m² liegt über der Wohnfläche 103 m². Die Abgrenzung ist unklar.
- Käuferprovision 3,57 Prozent, rund 31.773 Euro. Die Anzeige nennt für die Gesamtkosten pauschal 80.723 Euro Nebenkosten.
- Keine vollständige Adresse in der Anzeige.
- Kein Aufzug angegeben, das Haus hat fünf Geschosse.
- Kein Stellplatz angegeben.
- Nur Kurzbeschreibung. Grundriss und Exposé gibt es erst auf Anfrage.