17.08.2026, 18:14

Maxvorstadt, München

Maxvorstadt · Augustenstraße, 4 Zi., 116 m², Dachterrasse

1.150.000 €116 m² · 4 Zimmer9.914 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.150.000 €

Pro m²9.914 €

Hausgeld577 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer, als Anteil an der vom Verkäufer zugesagten Provision, maximal 50 % nach § 656d BGB

Wohnung

Fläche116 m² Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche

Zimmer4 Zimmer, 2 Schlaf, 2 Bad

Im Haus2 von 3, Dachgeschoss, Maisonette über 2. und 3. Obergeschoss

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1877, saniert Umbau 1899, Kernsanierung 2009, Dachgeschossbereich 2021 modernisiert, laufende Modernisierungen an Dach und Gastherme, Gepflegt

HeizungZentralheizung, Gas

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterKathrin Röthig, RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, gewerblich

Auffällig

Flächenangaben widersprechen sich: Eckdaten 116 m² Wohnfläche plus 53 m² Nutzfläche, Beschreibungstext 158 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der Preis ist ein Mindestgebot im Bieterverfahren. Der Endpreis steht nicht fest und kann höher liegen.
Die Provisionsklausel klingt zuerst nach Provisionsfreiheit für den Käufer, verkauft wird aber nur an einen Käufer, der 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer übernimmt.
Kein Energieausweis. Die Anzeige nennt ihn gesetzlich nicht erforderlich, gibt aber keine Begründung an.
Denkmalschutz. Auflagen bei Umbau, Fenstern und Heizung sind nicht beschrieben.
Die Anzeige nennt Zentralheizung, die Ausstattungsliste nennt eine Gastherme in laufender Modernisierung. Was genau versorgt die Wohnung, bleibt offen.
Etage steht als 2 von 3, die Wohnung liegt laut Text über 2. und 3. Obergeschoss. Ein Aufzug wird nirgends genannt.
Die Grundrissskizzen sind laut Dokumentenliste nicht maßstabsgetreu.

Einschätzung

Vier Zimmer auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Rückgebäudes von 1877, Innenhoflage in der Maxvorstadt, 2009 kernsaniert und 2021 im Dachbereich nachgebessert. Der Haken liegt im Verfahren und in den Zahlen: 1.150.000 Euro sind nur das Mindestgebot, der Käufer zahlt 3,57 Prozent Provision, und die Flächenangaben der Anzeige passen nicht zusammen. Dazu kommen Denkmalschutz, Altbau von 1877 und laufende Arbeiten an Dach und Heizung, deren Kosten und Beschlüsse die Anzeige nicht nennt.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 577 Euro, und ist die Instandhaltungsrücklage darin enthalten?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach und Gastherme sind beschlossen, was kosten sie, und ist dafür eine Sonderumlage geplant?

nutzungIst die Wohnung vermietet oder frei, und zu welchem Termin wäre die Übergabe möglich?

Welle 2vor der Besichtigung

flaecheDie Eckdaten nennen 116 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche, der Text nennt 158 m² Wohn- und Nutzfläche. Welche Zahlen gelten, und wie ist die Fläche berechnet worden?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

eigentuemerversammlungKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

bieterverfahrenBis wann nehmen Sie Gebote an, und liegen bereits Gebote über dem Mindestgebot vor?

teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und die Angabe, ob das Grundstück im Volleigentum oder im Erbbaurecht steht.

Grundriss

Bilder1 von 24 gezeichnet

Bei 1 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Rückgebäudes von 1877, Innenhoflage in der Maxvorstadt nahe Königsplatz und Stiglmaierplatz. Vier Zimmer über 2. und 3. Obergeschoss, zwei Tageslichtbäder en suite, Gäste-WC, Balkon zum Innenhof, Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Deckenhöhen bis 2,85 m, Dachschrägen, Eichenparkett, Granitfliesen, Kamin, Einbauküche mit Kücheninsel, Kassettentüren und originale Holztreppe. Kernsanierung 2009, Dachgeschossbereich 2021 modernisiert. Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören dazu. Im Rückgebäude liegt nur eine weitere Wohneinheit. Der Verkauf läuft als Bieterverfahren mit 1.150.000 Euro Mindestgebot.