Oberföhring · 3 Zi., 104 m², Dachgeschoss

799.900 €104 m² · 3 Zimmer7.691 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis799.900 €

Pro m²7.691 €

Hausgeld660 € im Monat

Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt., Käuferprovision

Wohnung

Fläche104 m² Wohnfläche, 110 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus2 von 1, Typ Dachgeschoss

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1982, saniert zuletzt 2024, Modernisiert

HeizungZentralheizung, Fernwärme

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 96 kWh/(m²*a)

Übergabenach Absprache

Anbieter

AnbieterChristina Schubert, Flemmer Immobilien, gewerblich

Auffällig

Etage widerspricht sich: 2 von 1 Geschossen, dazu Typ Dachgeschoss.
Baujahr widerspricht sich: Datenblatt und Energieausweis nennen 1982, die Objektbeschreibung 1984.
Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchswert von 96 kWh/(m²*a) vorliegt.
Keine Straße genannt, die vollständige Adresse gibt es nur auf Anfrage.
Käuferprovision von 3,57 % entspricht rund 28.560 Euro zusätzlich zum Kaufpreis.
Der Text nennt Balkon und Loggia, die Merkmalsliste nur Balkon/Terrasse.
Merkmal 'Als Ferienwohnung geeignet' passt nicht zur beschriebenen Eigennutzung. In München gilt das Zweckentfremdungsverbot.
Zur Instandhaltungsrücklage, zur Teilungserklärung und zu beschlossenen Sanierungen steht nichts in der Anzeige.
Wohnfläche 104 m², Nutzfläche 110 m². Woraus die zusätzlichen 6 m² bestehen, sagt die Anzeige nicht.
Der Makler sitzt in Seeshaupt, rund 50 km vom Objekt entfernt.

Einschätzung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines Hauses von 1982, 104 m², Einbauküche, Balkon, Loggia und Keller. Der Preis liegt bei 7.691 Euro je Quadratmeter, dazu kommen 3,57 % Käuferprovision und die üblichen Kaufnebenkosten. Der Haken liegt in dem, was fehlt: keine Angaben zu Rücklage, Teilungserklärung und beschlossenen Sanierungen, dazu Widersprüche bei Baujahr und Etage.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

hausgeld_zusammensetzungWelche Posten enthält das Hausgeld von 660 Euro, und wie viel davon fließt in die Rücklage?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen sind beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

Welle 2vor der Besichtigung

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

etageDie Anzeige nennt Etage 2 von 1 und Typ Dachgeschoss. In welchem Geschoss liegt die Wohnung genau?

baujahrDie Daten nennen Baujahr 1982, der Text 1984. Welches Jahr stimmt?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan schicken?

stellplatzGehört ein Stellplatz oder eine Garage zur Wohnung, und zu welchem Preis?

Grundriss

Bilder7

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Getrennter Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad, davor Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Wohn-Essbereich. West-Balkon mit knapp 9 m² und Markise, dazu eine Ost-Loggia. Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Einbauküche mit neuen Großgeräten ist im Preis enthalten. Bad 2016 neu, Gäste-WC 2022, Fenster 2024. Kellerabteil mit Stromanschluss. Verkäufer bewohnt die Wohnung selbst. Makler nennt eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. MwSt.