19.08.2026, 10:48

Herzogpark, Herzogpark, München

Herzogpark · Oberföhringer Straße, 3 Zi., 148 m², Dachterrasse

1.390.000 €148 m² · 3 Zimmer9.377 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 2,3 km zu Uniqlo, 4,4 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Straßenbild

Google Street View, Kamera auf der Oberföhringer Straße, 25 m vom Haus. Ziehen dreht den Blick, Zoomen holt heran. Umsehen

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²9.377 €

Hausgeld762 € im Monat

Stellplatz+ 35.000 €

Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche148 m² Wohnfläche, 195 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus2 von 2, ohne Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahr1973, saniert zuletzt 2022, Neuwertig

HeizungÖl-Heizung, Öl

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 183 kWh/(m²*a)

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterFlorian Rieder, Duken & v. Wangenheim, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Arabellapark 650 m · Tram Arabellastraße 500 m

EinkaufenGailus Reformhaus 620 m · Bäcker Weyerer 280 m

GrünGrünanlage 120 m · Isar 600 m

SportBodystreet 750 m

Ausgehenein Lokal in 500 m

LärmOberföhringer Straße 40 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt9

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

heizungAus welchem Jahr stammt die Öl-Heizung, und hat die Eigentümergemeinschaft einen Austausch beschlossen?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

hausgeld inhaltWelche Posten enthält das Hausgeld von 762 €, und welcher Anteil davon geht in die Rücklage?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade oder Steigleitungen beschlossen oder absehbar?

energieausweisWelche Energieeffizienzklasse weist der Verbrauchsausweis aus, und können Sie ihn mir zusenden?

dachterrasseGehört die Dachterrasse zum Sondereigentum, oder besteht dafür ein Sondernutzungsrecht?

nutzflaecheAus welchen Räumen setzen sich die 195,26 m² Nutzfläche zusammen?

Beschreibung

Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1973, 148 m², drei Himmelsrichtungen. Wohn-/Essbereich mit offener Designküche und Weinkühler, zwei Schlafzimmer, Bad en Suite mit Walk-in-Dusche, separates Gäste-WC. Dachterrasse mit Pergola und Grillbereich. Kernsanierung mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, neuen Fenstern, Echtholzparkett und Strukturfliesen. Sanierter Hobbyraum mit ca. 30 m² für 50.000 € zusätzlich erhältlich. Kellerabteil und Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, Gäste-WC

Auffällig9

Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl Verbrauchsausweis und Endenergieverbrauch von 183 kWh/(m²*a) angegeben sind.
Öl-Heizung bei Baujahr 1973. Die genannte Kernsanierung 2022 listet Leitungen, Fenster und Elektrik, die Heizung nicht.
183 kWh/(m²*a) passen schlecht zum Objektzustand "Neuwertig" und zur beschriebenen Kernsanierung.
Etage steht als "2 von 2", ein Aufzug ist nicht genannt. Der Titel spricht von Penthouse.
Nutzfläche 195,26 m² liegt über der Wohnfläche 148,23 m². Die Anzeige erklärt die Differenz nicht.
Preis 1.390.000 € gilt ohne Stellplatz. Stellplatz kostet 35.000 €, der Hobbyraum 50.000 € extra.
Käuferprovision 3,57 % ergibt rund 49.600 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Die Anzeige verweist auf "Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten". Die Oberföhringer Straße 60 steht nur im Lagetext.
Nur ein Badezimmer, und dieses als Bad en Suite. Zugang läuft über ein Schlafzimmer.

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