Herzogpark, München
Herzogpark · Pienzenauerstraße, 3 Zi., 111 m²
noch nicht angeschrieben
Geld
Wohnung
Gebäude
Anbieter
Auffällig
- Die Wohnfläche steht dreimal unterschiedlich da: 100 m² im Titel, 111,21 m² in den Daten, ca. 124 m² in der Beschreibung.
- Auch die Terrassenfläche widerspricht sich: 50 m² im Titel und in der Nutzfläche, ca. 46 m² in der Beschreibung.
- Die Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und die Klasse in der Anzeige pflichtig ist.
- Der Lagetext nennt das Objekt ein Neubauprojekt. Das Baujahr ist 1980.
- Der Bezugstermin 1.8.2026 liegt in der Vergangenheit.
- Hausgeld 950 € monatlich ist hoch. Ob eine Rücklage enthalten ist, sagt die Anzeige nicht.
- Gas-Heizung in einem Haus von 1980. Alter der Anlage und Austauschpflicht bleiben offen.
- Der Duplex-Stellplatz begrenzt das Fahrzeug auf 490 cm Länge und 150 cm Höhe.
- Ob die Wohnung vermietet ist, sagt die Anzeige nicht direkt. Die Beschreibung spricht von gerade frei werdend.
Einschätzung
Eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Achtzigerjahre-Hauses in Bogenhausen, mit sehr großer Terrasse und zusätzlichem Balkon. Der Preis liegt bei 9.891 €/m², dazu kommen 3,57 % Käuferprovision und rund 99.770 € Nebenkosten. Der Haken sind die widersprüchlichen Flächenangaben und das hohe Hausgeld ohne Angabe zur Rücklage. Bausubstanz und Heizung stammen aus 1980, der Umfang der Modernisierung von 2022 bleibt unklar.
Was fehlt8
Grundriss
Bilder17
Beschreibung
3-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses von 1980 mit 22 Einheiten. Wohn-/Essbereich mit separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC. Große Terrasse plus zusätzlicher Balkon, Blick ins Grüne. Eichen-Dielenparkett, gebrauchte Einbauküche, Maßeinbauten, Stuckränder, Kassettentüren. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrradabstellbereich. Lage im Herzogpark nahe Isarhochufer und Kufsteiner Platz.