19.08.2026, 10:48

Schwabing, Münchner Freiheit, München

Schwabing · 3 Zi., 112 m², Dachterrasse

1.324.000 €112 m² · 3 Zimmer11.769 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

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LageMitte des Viertels

Luftlinie 1,2 km zu Uniqlo, 2,2 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.

Geld

Kaufpreis1.324.000 €

Pro m²11.769 €

Hausgeld740 € im Monat

Stellplatz+ 25.000 €

Provision3,57 % inkl. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche112 m²

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus3. und 4. Etage (Maisonette)

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Gebäude

Baujahr1980, saniert Zentralheizung 2023 erneuert. Fensterfront zur Dachterrasse wird komplett erneuert., Gepflegt

HeizungZentralheizung, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 103,8 kWh/(m²*a)

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterBenjamin Simml, Grundwert Immobilienberatung GmbH, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Dietlindenstraße 210 m · Tram Potsdamer Straße 300 m

EinkaufenLidl 190 m · Bäckerei Kistenpfennig 250 m

GrünGrünanlage Berliner Straße 200 m · Isar 1,7 km

SportWNDR LNDY 440 m

Ausgehen23 Lokale in 500 m

LärmUngererstraße 180 m

Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.

Was fehlt9

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

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adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

fensterfrontDie Fensterfront zur Dachterrasse wird erneuert. Ist die Maßnahme beschlossen, was kostet sie und zahlt sie die Gemeinschaft oder der Eigentümer?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 740 € und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Leitungen und Strängen sind beschlossen oder absehbar?

bad umbauDas Bad war früher ein Schlafzimmer. Wurde der Umbau baurechtlich genehmigt und die Eigentümergemeinschaft hat ihm zugestimmt?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung schicken und mir sagen, ob das Grundstück Eigentum oder Erbbaurecht ist?

Beschreibung

Maisonette im Dachgeschoss über zwei Etagen. 112,5 m², 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, dazu eine separate Ankleide. Raumhöhen bis ca. 4,25 m. Südwest-Dachterrasse, Parkett, Einbauküche, separates WC, Kellerabteil, Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Das heutige Bad mit ca. 15 m² war früher ein Schlafzimmer. Die Anschlüsse im alten Bad (heute Ankleide) liegen noch. Der Anbieter nennt Renovierungsbedarf in Teilen. Kaufpreis Wohnung 1.324.000 €, mit Garage 1.349.000 €.

Einschätzung

Eine Dachgeschoss-Maisonette von 1980 in Schwabing, 112,5 m² auf zwei Etagen, mit Südwest-Dachterrasse und hohen Räumen. Der Haken liegt im Zustand und in der Gemeinschaft: Renovierungsbedarf in der Wohnung, eine laufende Erneuerung der Fensterfront ohne Kostenangabe und ein Hausgeld von 740 € ohne Aufschlüsselung. Dazu kommt ein Bad, das aus einem Schlafzimmer entstanden ist, was Genehmigung und Leitungsführung zu einer Prüffrage macht.

Auffällig8

Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und die Klasse in der Anzeige Pflicht ist.
Die Anzeige nennt keine Straße, nur Stadtteil und Postleitzahl.
Der Text widerspricht sich beim Zustand: einmal gepflegt und guter Zustand, einmal Renovierungsbedarf in Teilen.
Die Fensterfront zur Dachterrasse wird erneuert. Eine Sonderumlage ist möglich und in der Anzeige nicht beziffert.
Das Bad entstand aus einem Schlafzimmer. Nassraum über fremden Wohnräumen und die Zustimmung der Gemeinschaft sind offen.
Der Kaufpreis gilt ohne Garage. Mit Duplexstellplatz sind es 1.349.000 € plus 3,57 % Provision und Kaufnebenkosten, laut Anzeige rund 120.000 €.
Hausgeld 740 € bei 112,5 m² ist hoch. Was enthalten ist, steht nicht da.
3 Zimmer auf 112,5 m² bei einem Bad von ca. 15 m². Der Zuschnitt weicht vom üblichen ab.

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