19.08.2026, 10:48

Herzogpark, München

Herzogpark · Pienzenauerstraße, 3 Zi., 111 m²

1.100.000 €111 m² · 3 Zimmer9.891 € pro m²

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Daten

Besichtigung

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Bilder14 Bilder

LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 1,7 km zu Uniqlo, 4,0 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Straßenbild

Google Street View, Kamera auf der Pienzenauerstraße, 17 m vom Haus. Ziehen dreht den Blick, Zoomen holt heran. Umsehen

Geld

Kaufpreis1.100.000 €

Pro m²9.891 €

Hausgeld950 € im Monat

Provision3,57 % für Käufer

Wohnung

Fläche111 m² Wohnfläche, 50 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus1 von 3

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller, möbliert

Stellplatz1 Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, unten, max. L490 x H150

Gebäude

Baujahr1980, saniert zuletzt 2022

HeizungGas-Heizung

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 140,4 kWh/(m²*a)

Übergabe1.8.2026

Anbieter

AnbieterIlka zur Lippe, zur Lippe Immobilien, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Arabellapark 1,1 km

EinkaufenHermannsdorfer Landwerkstätten 580 m · Bäcker Privat Bäckerei Wimmer 570 m

GrünGrünanlage 20 m · Isar 200 m

SportBodystreet 560 m

Ausgehenein Lokal in 500 m

LärmIsarring 50 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt9

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

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für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

wohnflaecheDie Anzeige nennt drei Flächen: 100 m² im Titel, 111,21 m² in den Daten und ca. 124 m² in der Beschreibung. Welche Wohnfläche steht im Kaufvertrag und wie wurde sie berechnet?

stellplatz preisIst der Duplex-Stellplatz im Kaufpreis von 1.100.000 € enthalten oder kostet er extra?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 950 € und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

ruecklage sanierungWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage und welche Sanierungen hat die Eigentümerversammlung bereits beschlossen?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung zusenden?

terrasse rechtGehört die Terrasse zum Sondereigentum oder besteht ein Sondernutzungsrecht?

modernisierungWas genau wurde 2022 modernisiert und in welchem Zustand sind Dach, Fassade, Heizung und Leitungen?

energie klasseWelche Energieeffizienzklasse weist der Verbrauchsausweis aus und wann wurde er ausgestellt?

Beschreibung

3-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses von 1980 mit 22 Einheiten. Wohn-/Essbereich mit separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC. Große Terrasse plus zusätzlicher Balkon, Blick ins Grüne. Eichen-Dielenparkett, gebrauchte Einbauküche, Maßeinbauten, Stuckränder, Kassettentüren. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrradabstellbereich. Lage im Herzogpark nahe Isarhochufer und Kufsteiner Platz.

Einschätzung

Eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Achtzigerjahre-Hauses in Bogenhausen, mit sehr großer Terrasse und zusätzlichem Balkon. Der Preis liegt bei 9.891 €/m², dazu kommen 3,57 % Käuferprovision und rund 99.770 € Nebenkosten. Der Haken sind die widersprüchlichen Flächenangaben und das hohe Hausgeld ohne Angabe zur Rücklage. Bausubstanz und Heizung stammen aus 1980, der Umfang der Modernisierung von 2022 bleibt unklar.

Auffällig9

Die Wohnfläche steht dreimal unterschiedlich da: 100 m² im Titel, 111,21 m² in den Daten, ca. 124 m² in der Beschreibung.
Auch die Terrassenfläche widerspricht sich: 50 m² im Titel und in der Nutzfläche, ca. 46 m² in der Beschreibung.
Die Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und die Klasse in der Anzeige pflichtig ist.
Der Lagetext nennt das Objekt ein Neubauprojekt. Das Baujahr ist 1980.
Der Bezugstermin 1.8.2026 liegt in der Vergangenheit.
Hausgeld 950 € monatlich ist hoch. Ob eine Rücklage enthalten ist, sagt die Anzeige nicht.
Gas-Heizung in einem Haus von 1980. Alter der Anlage und Austauschpflicht bleiben offen.
Der Duplex-Stellplatz begrenzt das Fahrzeug auf 490 cm Länge und 150 cm Höhe.
Ob die Wohnung vermietet ist, sagt die Anzeige nicht direkt. Die Beschreibung spricht von gerade frei werdend.

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