17.08.2026, 18:14

Sankt Benno, München

Sankt Benno · 3 Zi., 118 m², Altbau

1.295.000 €118 m² · 3 Zimmer10.975 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.295.000 €

Pro m²10.975 €

Hausgeld596 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche118 m² Wohnfläche, 10 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus1 von 3, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Garage

Gebäude

Baujahr1899, Vollständig renoviert

HeizungGas-Heizung, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 41,7 kWh/(m²*a)

Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterHerr Leopold von Veltheim, VON VELTHEIM REAL ESTATE, gewerblich

Auffällig

Die Wohnung ist vermietet. Der Auszug steht nur als Satz in der Beschreibung, ohne Termin und ohne Hinweis auf eine schriftliche Vereinbarung. Ohne diese Vereinbarung bleibt nur die Eigenbedarfskündigung.
Die Anzeige nennt keine Straße. Die volle Adresse gibt es erst auf Anfrage beim Anbieter.
Der Energieausweis nennt keine Energieeffizienzklasse, obwohl der Verbrauchswert von 41,7 kWh/(m²*a) angegeben ist. Bei einem Verbrauchsausweis ist die Klasse Pflichtangabe.
Die Provisionsklausel erklärt auch Auktionszuschlag und Anteilserwerb für provisionspflichtig. Das geht über eine übliche Vermittlungsprovision hinaus und gehört vor jedem Kontakt gelesen.
Die genannte Miete von 2.850 € lässt offen, ob es sich um Kalt- oder Warmmiete handelt.
Baujahr 1899 und Zustand "Vollständig renoviert" stehen ohne Jahr der Modernisierung nebeneinander. Der Umfang der Renovierung bleibt unklar.
Das Hausgeld von 596 € liegt bei 118 m² im üblichen Rahmen, aber ohne Angabe, ob die Instandhaltungsrücklage darin steckt.

Einschätzung

Das ist eine 118 m² große Altbauwohnung von 1899 in der Maxvorstadt, saniert, mit Aufzug bis in die Wohnung, zwei Balkonen und Garage, zu 10.975 € pro Quadratmeter. Der Haken ist das laufende Mietverhältnis: Der Auszug ist nur als Absicht formuliert, ohne Termin und ohne belegte Zusage. Dazu kommen die offenen Punkte einer Altbau-Eigentümergemeinschaft, also Rücklage, beschlossene Sanierungen und Alter der Gasheizung.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

mietverhaeltnisLiegt eine schriftliche Vereinbarung mit dem Mieter über den Auszug vor, und zu welchem Termin kann ich die Wohnung selbst beziehen?

hausgeldWelche Positionen deckt das Hausgeld von 596 €, und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

sanierungenWelche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar, etwa an Dach, Fassade, Steigleitungen oder Heizung?

Welle 2vor der Besichtigung

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

garageIst die Garage im Kaufpreis enthalten, und ist sie eigenes Teileigentum oder ein Sondernutzungsrecht?

teilungserklaerungKönnen Sie mir Teilungserklärung und Aufteilungsplan zusenden?

heizungAus welchem Jahr stammt die Gasheizung, und ist sie eine Zentralheizung der Gemeinschaft oder eine Therme in der Wohnung?

Grundriss

Bilder26

Beschreibung

Altbauwohnung von 1899 im ersten von drei Geschossen, 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Bad. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Zwei Balkone, einer zum Innenhof nach Nordost, einer zur Straße nach Südwest. Wohnküche mit Gaggenau-Geräten. Bad mit Fenster, Regendusche, freistehender Badewanne und WC. Zustand vollständig renoviert. Eine Garage gehört dazu. Die Wohnung ist derzeit für 2.850 € monatlich inklusive 100 € Garage vermietet. Der Anbieter schreibt, der Mieter ziehe bei Bedarf im Rahmen des Verkaufs aus.