Steinhausen · 4 Zi., 132 m², Altbau

1.280.000 €132 m² · 4 Zimmer9.697 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.280.000 €

Pro m²9.697 €

Hausgeld331 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnung

Fläche132 m² Wohnfläche, 134 m² Nutzfläche

Zimmer4 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad

Im Haus4, ohne Aufzug

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1900, saniert zuletzt 2026, Gepflegt

HeizungGas-Etagenheizung, Baujahr 2024, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 92,8 kWh/(m²*a)

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterKira Wäldele, RIEDEL Immobilien GmbH, gewerblich

Auffällig

Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchswert von 92,8 kWh/(m²*a) angegeben ist.
Die Anzeige sagt oben 'Energieausweis liegt vor', im Text steht ein Hinweis, dass der Ausweis noch in Erstellung sein kann. Das widerspricht sich.
Lage widersprüchlich: Kopf und Breadcrumb nennen Steinhausen und Au-Haidhausen, der Text beschreibt die Nähe zu Alt-Bogenhausen. Die Postleitzahl 81677 gehört zu Bogenhausen, nicht zu Haidhausen.
Keine vollständige Adresse. Die Fenster zeigen laut Ausstattung zur Einsteinstraße, das passt zu Haidhausen und nicht zur genannten Umgebung Denninger Anger oder Cosimabad.
Hausgeld 331 Euro bei 132 m² im Altbau von 1900 wirkt niedrig. Rücklagenanteil ist offen.
Modernisierung 'zuletzt 2026' bezieht sich laut Text auf Bäder und Parkett. Nordfenster sind von 1995, Gemeinschaftsteile wie Dach und Fassade werden nicht erwähnt.
Kein Aufzug im 4. Obergeschoss.
Käuferprovision 3,57 Prozent entspricht rund 45.700 Euro zusätzlich zum Kaufpreis.
Der Anbieter bearbeitet Anfragen bevorzugt mit Adresse und Telefonnummer.

Einschätzung

Große Altbauwohnung von 1900 im vierten Stock ohne Aufzug, innen frisch hergerichtet mit neuen Bädern, neuem Parkett und Gas-Etagenheizung von 2024. Der Preis liegt bei 9.697 Euro pro Quadratmeter, dazu kommen 3,57 Prozent Käuferprovision. Der Haken liegt im Gemeinschaftseigentum: zur Substanz des Hauses, zur Rücklage und zu beschlossenen Sanierungen steht nichts, und die Lageangaben der Anzeige widersprechen sich.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen oder stehen absehbar an, insbesondere bei Dach, Fassade, Steigleitungen und Elektrik?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

hausgeldWas ist im Hausgeld von 331 Euro enthalten, und welcher Anteil davon geht in die Rücklage?

Welle 2vor der Besichtigung

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung zusenden?

energieausweisLiegt der Energieausweis bereits vor, und können Sie ihn mir mit der Energieeffizienzklasse schicken?

adresseWie lautet die vollständige Adresse der Wohnung?

stellplatzGehört zur Wohnung ein Stellplatz, oder ist einer im Haus zu kaufen oder zu mieten?

Bilder16

Beschreibung

Altbauwohnung von 1900 im 4. Obergeschoss, Hauptausrichtung Süden, Deckenhöhe ca. 2,95 m. 132 m² mit Wohnküche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen. Neu verlegtes Eiche-Fischgrätparkett, beide Bäder gerade vollständig modernisiert, elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern. Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination. Waschmaschinenanschluss im Hauptbad, Gegensprechanlage. Fenster Süd 3-fach verglast (2018), Fenster Nord 2-fach verglast (1995). Autarke Gas-Etagenheizung von 2024. Kellerabteil ca. 17 m². Kein Aufzug. Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung. Lage nahe Prinzregentenstraße, U-Bahn Prinzregentenplatz.