19.08.2026, 10:48

Neuhausen, München

Neuhausen · Andreestr., 5 Zi., 150 m², Dachterrasse

1.290.000 €150 m² · 5 Zimmer8.600 € pro m²

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Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Bilder11 Bilder, 5 gezeichnet

Bei 5 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 4,2 km zu Uniqlo, 3,4 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Straßenbild

Google Street View, Kamera auf der Andréestraße, 12 m vom Haus. Ziehen dreht den Blick, Zoomen holt heran. Umsehen

Geld

Kaufpreis1.290.000 €

Pro m²8.600 €

Hausgeld676 € im Monat

Provision2,75 % zzgl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Wohnung

Fläche150 m²

Zimmer5 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad

Im Haus5 von 5, Dachgeschoss, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Garage

Gebäude

Baujahr1972, Renovierungsbedürftig

HeizungÖl-Heizung, Öl

EnergieausweisBedarfsausweis, 108 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterSabrina Lisa-Marie Steinhardt, Spanner & Steinhardt Wohnkonzepte, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Rotkreuzplatz 390 m · Tram Rotkreuzplatz 380 m

EinkaufenPenny Neuhausen 100 m · Bäcker Hanis Backstube 170 m

GrünGrünanlage 120 m

SportPilates now 280 m

Ausgehen48 Lokale in 500 m

LärmNymphenburger Straße 330 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

fotos echtIn der Anzeige sind vor allem gerenderte Ansichten, ein paar Fotos vom aktuellen Zustand wären gut.

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

sanierungenWelche Sanierungen am Gebäude hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, und welche Kosten fallen dafür auf diese Wohnung?

heizungWie alt ist die Öl-Heizung, und gibt es einen Beschluss oder Plan zum Austausch?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 676,01 €, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

unterlagenKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

dachterrassenGehören die beiden Dachterrassen zum Sondereigentum oder bestehen Sondernutzungsrechte, und wann wurde die Abdichtung zuletzt erneuert?

garageIst die Garage im Kaufpreis enthalten oder kostet sie extra?

erbbaurechtSteht das Grundstück im Eigentum der Eigentümergemeinschaft oder besteht ein Erbbaurecht?

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit 150 m², 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Gäste-WC. Wohnbereich ca. 41 m² mit Kaminanschluss, separate Küche, Abstellraum, große Diele. Zwei Dachterrassen auf gegenüberliegenden Seiten. Die Wohnung ist laut Anbieter komplett sanierungsbedürftig und soll individuell neu gestaltet werden. Lage in Neuhausen nahe Rotkreuzplatz, U1 und U7 zu Fuß erreichbar. Haus von 1972 mit Personenaufzug, Keller und einer Garage.

Auffällig7

Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse fehlt jedoch in der Anzeige. Bei 108 kWh/(m²*a) Bedarf wäre sie angebbar.
Öl-Heizung im Gebäude von 1972. Ein Austausch kann anstehen und über die Eigentümergemeinschaft Kosten auslösen.
Der Objektzustand steht als Renovierungsbedürftig in den Daten, der Text nennt die Wohnung vollständig sanierungsbedürftig. Das sind zwei unterschiedliche Aussagen.
Käuferprovision 2,75 % zzgl. MwSt. entspricht rund 42.100 € zusätzlich zu Steuer und Notar.
Zum Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik steht nichts in der Anzeige, obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt.
Die Anzeige nennt keine Sanierungskosten, obwohl der komplette Umbau die Grundlage des Angebots ist.
Preisbewertung Guter Preis stammt von ImmobilienScout24, nicht vom Anbieter.

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