Lehel · 5 Zi., 116 m², Denkmalschutz

1.350.000 €116 m² · 5 Zimmer11.638 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.350.000 €

Pro m²11.638 €

Hausgeld503 € im Monat

ProvisionProvisionsfrei für Käufer

Wohnung

Fläche116 m² Wohnfläche, 18 m² Nutzfläche

Zimmer5 Zimmer, 2 Schlaf, 2 Bad

Im HausHochparterre, 0 von 3

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller

Gebäude

Baujahr1878, saniert zuletzt 2025, Modernisiert

HeizungZentralheizung, Gas

Energieausweisfehlt

Übergabe15.7.2026

Anbieter

AnbieterHerr T G, privat

Auffällig

Flächenangabe widersprüchlich: 116 m² in den Eckdaten, ca. 114 m² im Beschreibungstext.
Angeboten wird ein Paket aus zwei Wohneinheiten, vermarktet als eine Wohnung. Kaufpreis pro m², Hausgeld und Grundbuchsituation sind dadurch unklar.
Hausgeld 503 € für 116 m² wirkt niedrig für einen Altbau von 1878. Ob eine Instandhaltungsrücklage enthalten ist, steht nicht da.
Kein Energieausweis, begründet mit gesetzlicher Ausnahme. Das passt zum eingetragenen Denkmalschutz, den Nachweis sollte Laurenz sich zeigen lassen.
Objektzustand steht als Modernisiert, der Text sagt aber, die beiden Einheiten seien in unterschiedlichem Umfang modernisiert. Nur eine Einheit ist kernsaniert.
Heizung: Eckdaten nennen Zentralheizung, der Text Gaszentralheizung. Baujahr der Heizung fehlt, bei Denkmalschutz ist ein Tausch aufwendig.
Bezugsfrei ab 15.7.2026 liegt vor dem heutigen Datum. Anzeige läuft seit 15.06.2026.
Preis wurde von 1.400.000 € auf 1.350.000 € gesenkt.
Verkauf von privat, keine vollständige Adresse in der Anzeige.
Lage im Rückgebäude und im Hochparterre. Das bedeutet meist weniger Licht und Einblick von der Terrasse aus.

Einschätzung

Ein Altbaupaket im Lehel: zwei mieterfreie Einheiten im Hochparterre eines denkmalgeschützten Rückgebäudes von 1878, zusammen rund 115 m² mit 18 m² Terrasse, provisionsfrei von privat. Der Haken liegt in der Struktur: es sind zwei Wohnungen, die erst zusammengelegt werden müssten, und dafür braucht es Beschluss, Genehmigung und Geld. Dazu kommen Denkmalauflagen, ein niedrig wirkendes Hausgeld ohne erkennbare Rücklage und eine Flächenangabe, die sich selbst widerspricht.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldGelten die 503 € für beide Einheiten zusammen, und welche Posten enthält das Hausgeld?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, und welcher Anteil entfällt auf diese Einheiten?

sanierungenKann ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen erhalten, und sind Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen beschlossen?

Welle 2vor der Besichtigung

wohnflaecheDie Anzeige nennt oben 116 m², im Beschreibungstext ca. 114 m². Welche Fläche ist korrekt und wie wurde sie berechnet?

teilungserklaerungHandelt es sich um zwei getrennte Eigentumseinheiten mit eigenen Grundbuchblättern, und darf ich die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan vorab einsehen?

zusammenlegungSind die beiden Einheiten baulich bereits verbunden, und liegt für eine Zusammenlegung ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft und eine Baugenehmigung vor?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für Fenster, Fassade und Heizungstausch?

terrasseIst die 18 m² große Terrasse Sondereigentum oder ein Sondernutzungsrecht, und wer trägt die Instandhaltung?

Bilder12

Beschreibung

Wohnungspaket aus zwei unmöblierten Wohneinheiten mit zusammen ca. 114 m². Hochparterre eines Backstein-Mehrfamilienhauses von 1878, ruhige Ausrichtung im Rückgebäude. Die Einheiten sind unterschiedlich stark modernisiert und eignen sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beide Wohnungen sind mieterfrei. Fischgrätenparkett, neue Einbauküche in der kernsanierten Einheit, Tageslichtbad und WC mit Fenster, Waschmaschinenanschluss. Gaszentralheizung im Gebäude, Treppenhaus 2025 modernisiert. Zur Wohnung gehört eine 18 m² große Terrasse und ein Kellerraum. Objekt steht unter Denkmalschutz. Lage im Lehel mit U4 und den Buslinien 132 und 152.