17.08.2026, 18:14

Sendlinger Feld, München

Sendlinger Feld · Thalkirchner Straße, 5 Zi., 147 m², Denkmalschutz

1.390.000 €147 m² · 5 Zimmer9.456 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.390.000 €

Pro m²9.456 €

Hausgeldfehlt

Provision2 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt. für den Käufer, fällig mit notarieller Beurkundung

Wohnung

Fläche147 m²

Zimmer5 Zimmer, 4 Schlaf, 2 Bad

Im Haus1, mit Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

StellplatzTiefgarage im Ensemble

Gebäude

BaujahrNeuwertig

HeizungFußbodenheizung

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterGabriela Lange, gewerblich

Auffällig

Die Anzeige läuft unter Wohnung kaufen, das Objekt ist laut Text eine Gewerbeeinheit. Die Wohnnutzung ist eine Absicht, keine Genehmigung.
Die 147 m² sind als Wohnfläche ausgewiesen, obwohl es sich um Gewerbefläche handelt. Der Preis von 9.456 €/m² bezieht sich auf diese Zahl.
Kein Energieausweis in der Anzeige. Als Denkmal kann eine Befreiung greifen, die Anzeige sagt das aber nicht.
Kein Hausgeld genannt. Bei einer Eigentumseinheit ist das eine zentrale Zahl.
Die Etage steht als 1, der Beschreibungstext nennt Hochparterre.
Die Lage ist widersprüchlich beschrieben. Kopfzeile und Breadcrumb nennen Sendlinger Feld und Sendling, der Text nennt Isarvorstadt und Glockenbachviertel.
Kein Baujahr und kein Sanierungsjahr genannt, obwohl von historischer Bausubstanz und Kernsanierung die Rede ist.
Käuferprovision 2 % zzgl. MwSt., also rund 33.100 € zusätzlich.
Die Anzeige läuft seit dem 17.06.2026, also seit zwei Monaten.

Einschätzung

Das ist eine 147 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre eines denkmalgeschützten Designgebäudes, derzeit als Arztpraxis genutzt. Verkauft wird sie als Wohnung, obwohl die Umwidmung zu Wohnraum bisher nur geplant und nicht genehmigt ist. Der Haken liegt genau dort: Laurenz zahlt 1,39 Mio. € plus Provision für eine Nutzung, die eine Behörde noch erlauben muss, und die Anzeige nennt weder Hausgeld noch Rücklage noch Energieausweis.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Positionen sind darin enthalten?

vermietetIst die Praxis vermietet oder wird die Einheit frei übergeben, und ab wann?

sanierungenWelche Sanierungen sind in den letzten drei Eigentümerversammlungen beschlossen worden und stehen Sonderumlagen an?

Welle 2vor der Besichtigung

umwidmungIst die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen bereits bei der Stadt beantragt oder liegt eine Voranfrage mit Antwort vor?

teilungserklaerungWie ist die Einheit in der Teilungserklärung bezeichnet und erlaubt die Gemeinschaftsordnung eine Wohnnutzung?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?

energieausweisKönnen Sie mir den Energieausweis schicken oder mir schriftlich bestätigen, dass das Gebäude als Denkmal davon befreit ist?

stellplatzGehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit oder lässt sich einer zusätzlich kaufen, und zu welchem Preis?

Bilder19

Beschreibung

Gewerbeeinheit im Hochparterre des denkmalgeschützten Design-Ensembles YOO München, Interior-Konzept von Philippe Starck. Die Fläche dient derzeit als Praxis für ganzheitliche Medizin. Loftartiger, offener Grundriss, große Fensterflächen, hohe Räume, Parkettboden, Fußbodenheizung, Teeküche. Ein Architekturbüro hat Umplanungskonzepte für eine Wohnnutzung erstellt, mehrere Grundrissvarianten liegen vor. Der Anbieter hält eine Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen für gut darstellbar. Das Gebäude wurde kernsaniert und hat Personenaufzug, Tiefgarage und repräsentative Gemeinschaftsflächen. Lage an der Thalkirchner Straße gegenüber dem Alten Südfriedhof, U-Bahn Sendlinger Tor, Implerstraße und Brudermühlstraße in der Nähe.