19.08.2026, 10:48
Altbogenhausen, Altbogenhausen, München
Altbogenhausen · Cuvilliésstraße, 3.5 Zi., 102 m², vermietet
919.000 €102 m² · 3,5 Zimmer8.968 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder11 Bilder
LageAdresse aus der Anzeige
Luftlinie 2,2 km zu Uniqlo, 4,6 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.
Geld
Kaufpreis919.000 €
Pro m²8.968 €
Hausgeldfehlt
Stellplatz+ 35.000 €
Provision3,57 % für Käufer, inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnung
Fläche102 m² Wohnfläche, 4 m² Nutzfläche
Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad
Im Haus3 von 4, ohne Aufzug
AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller
Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz, Kaufpreis 35.000 € zusätzlich
Gebäude
Baujahr1999, saniert zuletzt 2024, Neuwertig
HeizungZentralheizung, Gas
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Klasse C
Übergabefehlt
Anbieter
AnbieterEngel & Völkers München MMC, Engel & Völkers München, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVU-Bahn Prinzregentenplatz 580 m · Tram Holbeinstraße 150 m
EinkaufenEdeka xpress 430 m · Bäcker Hofpfisterei 260 m
GrünGrünanlage 10 m · Isar 530 m
SportBodystreet 270 m
Ausgehen11 Lokale in 500 m
LärmPrinzregentenstraße 400 m
Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.
Was fehlt10
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauIn der Anzeige steht nur die Straße, können Sie uns noch die Hausnummer sagen?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
erbbaurechtWie lange läuft das Erbbaurecht noch, und wer ist der Erbbaurechtsgeber?
2
erbbauzinsNach welcher Regel wird der Erbbauzins angepasst, und wann wurde er zuletzt erhöht?
3
hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Positionen sind darin enthalten?
4
mietverhaeltnisSeit wann läuft das Mietverhältnis, und gibt es Vereinbarungen wie Staffelmiete oder Kündigungsverzicht?
5
instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?
6
protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung vor der Besichtigung?
7
sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen beschlossen oder in Planung?
8
renovierung 2024Welche Arbeiten umfasste die Renovierung 2024, und wurden dabei Bad, Elektrik oder Leitungen erneuert?
Beschreibung
3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1999. 102,48 m² Wohnfläche, Nord-Süd-Ausrichtung, Dielenboden, Kellerabteil. Renovierung 2024. Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C laut Text. Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zusätzlich. Das Grundstück steht im Erbbaurecht, der Erbbauzins beträgt laut Anzeige ca. 534 € monatlich. Die Wohnung ist vermietet, die Anzeige nennt eine derzeitige Kaltmiete von ca. 2.328 € und eine Bruttorendite von 3,04 %.
Ausstattung
Balkon/Terrasse, Keller
Auffällig11
- Hausgeld fehlt komplett. Bei einer Eigentumswohnung ist das eine zentrale Zahl.
- Das Grundstück ist Erbbaurecht. Der Erbbauzins von ca. 534 € monatlich kommt zu Kaufpreis und Hausgeld dazu. Restlaufzeit und Anpassungsklausel fehlen.
- Der Quadratmeterpreis von 8.968 € liegt auf Volleigentumsniveau, obwohl das Grundstück nicht mitgekauft wird.
- Die Wohnung ist vermietet. Eigennutzung setzt eine Kündigung wegen Eigenbedarfs voraus. Ein Auszugstermin steht nicht in der Anzeige.
- Die angegebene Bruttorendite von 3,04 % rechnet Hausgeld und Erbbauzins nicht ein. Die tatsächliche Rendite liegt darunter.
- Das Feld Energieeffizienzklasse ist leer. Die Klasse C steht nur im Fließtext. Ein Verbrauchskennwert fehlt.
- Die Käuferprovision von 3,57 % ergibt rund 32.808 €.
- Die Nebenkostenrechnung über 83.353 € bezieht sich nur auf den Kaufpreis. Der Stellplatz für 35.000 € und dessen Nebenkosten fehlen dort.
- Objektzustand Neuwertig bei Baujahr 1999 ist eine Bewertung des Anbieters, keine Angabe zur Bausubstanz.
- Die Anzeige nennt Balkon oder Terrasse, sagt aber nicht, was vorhanden ist.
- Eine vollständige Adresse steht nicht in der Anzeige. Der Straßenname ergibt sich aus Titel und Text.