17.08.2026, 18:14

Herzogpark, München

Herzogpark · Oberföhringer Straße, 3 Zi., 148 m², Dachterrasse

1.390.000 €148 m² · 3 Zimmer9.377 € pro m²

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Daten
Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.390.000 €
Pro m²9.377 €
Hausgeld762 € im Monat
Stellplatz+ 35.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche148 m² Wohnfläche, 195 m² Nutzfläche
Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad
Im Haus2 von 2
AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller
Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz

Gebäude

Baujahr1973, saniert zuletzt 2022, Neuwertig
HeizungÖl-Heizung, Öl
EnergieausweisVerbrauchsausweis, 183 kWh/(m²*a)
Übergabenach Vereinbarung

Anbieter

AnbieterFlorian Rieder, Duken & v. Wangenheim, gewerblich

Auffällig

  • Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl Verbrauchsausweis und Endenergieverbrauch von 183 kWh/(m²*a) angegeben sind.
  • Öl-Heizung bei Baujahr 1973. Die genannte Kernsanierung 2022 listet Leitungen, Fenster und Elektrik, die Heizung nicht.
  • 183 kWh/(m²*a) passen schlecht zum Objektzustand "Neuwertig" und zur beschriebenen Kernsanierung.
  • Etage steht als "2 von 2", ein Aufzug ist nicht genannt. Der Titel spricht von Penthouse.
  • Nutzfläche 195,26 m² liegt über der Wohnfläche 148,23 m². Die Anzeige erklärt die Differenz nicht.
  • Preis 1.390.000 € gilt ohne Stellplatz. Stellplatz kostet 35.000 €, der Hobbyraum 50.000 € extra.
  • Käuferprovision 3,57 % ergibt rund 49.600 € zusätzlich zum Kaufpreis.
  • Die Anzeige verweist auf "Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten". Die Oberföhringer Straße 60 steht nur im Lagetext.
  • Nur ein Badezimmer, und dieses als Bad en Suite. Zugang läuft über ein Schlafzimmer.

Einschätzung

Große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses von 1973 in Bogenhausen, innen 2022 saniert, mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz. Der Haken liegt am Gebäude, nicht an der Wohnung: Öl-Heizung, 183 kWh/(m²*a) Verbrauch und keine Angabe zu beschlossenen Sanierungen oder zur Rücklage. Stellplatz, Hobbyraum und Provision heben den Preis um rund 135.000 € über die genannten 1.390.000 €.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen
1
ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?
2
hausgeld_inhaltWelche Posten enthält das Hausgeld von 762 €, und welcher Anteil davon geht in die Rücklage?
3
sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade oder Steigleitungen beschlossen oder absehbar?
Welle 2vor der Besichtigung
1
heizungAus welchem Jahr stammt die Öl-Heizung, und hat die Eigentümergemeinschaft einen Austausch beschlossen?
2
protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?
3
energieausweisWelche Energieeffizienzklasse weist der Verbrauchsausweis aus, und können Sie ihn mir zusenden?
4
dachterrasseGehört die Dachterrasse zum Sondereigentum, oder besteht dafür ein Sondernutzungsrecht?
5
nutzflaecheAus welchen Räumen setzen sich die 195,26 m² Nutzfläche zusammen?

Bilder10

Raum. Licht. Höhe. Sonnige Dac
Raum. Licht. Höhe. Sonnige Dac
Raum. Licht. Höhe. Sonnige Dac
Raum. Licht. Höhe. Sonnige Dac
Wohnen mit Weitblick. Vom Wohn
Wohnen mit Weitblick. Vom Wohn
Wohnzimmer ohne Staging.
Wohnzimmer ohne Staging.
Heller, hochwertiger Wohn- Koc
Heller, hochwertiger Wohn- Koc
Wohn -/Essbereich ohne Staging
Wohn -/Essbereich ohne Staging
Hochwertige Einbauküche.
Hochwertige Einbauküche.
Masterbereich mit Ankleideopti
Masterbereich mit Ankleideopti
Hochwertiges Bad mit eleganten
Hochwertiges Bad mit eleganten
Großzügige Walk-in-Dusche mit
Großzügige Walk-in-Dusche mit

Beschreibung

Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1973, 148 m², drei Himmelsrichtungen. Wohn-/Essbereich mit offener Designküche und Weinkühler, zwei Schlafzimmer, Bad en Suite mit Walk-in-Dusche, separates Gäste-WC. Dachterrasse mit Pergola und Grillbereich. Kernsanierung mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, neuen Fenstern, Echtholzparkett und Strukturfliesen. Sanierter Hobbyraum mit ca. 30 m² für 50.000 € zusätzlich erhältlich. Kellerabteil und Einzelstellplatz in der Tiefgarage.