Neuhausen · 3 Zi., 125 m², Denkmalschutz

Preis fehlt125 m² · 3 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeldfehlt

Provision3,57 % für Käufer, inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Wohnung

Fläche125 m² Wohnfläche, 157 m² Nutzfläche

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 2 Bad

Im Haus5 von 5, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Stellplatz; Tiefgarage in der Nähe, Anmietung möglich

Gebäude

Baujahr1900, saniert zuletzt 2026, Erstbezug

HeizungFußbodenheizung in allen Wohnräumen, Gas

Energieausweisfehlt

ÜbergabeJuni 2026

Anbieter

AnbieterMarcel Neukamm, HausHirsch GmbH, gewerblich

Auffällig

Kaufpreis steht nur als 'Auf Anfrage'. Die Käuferprovision von 3,57 % lässt sich damit nicht in Euro beziffern.
Kein Energieausweis. Der Anbieter beruft sich auf Denkmalschutz und nennt dabei die EnEV, die seit 2020 durch das GEG ersetzt ist.
Objektzustand 'Erstbezug' widerspricht dem Text. Die Wohnung ist ein veredelter Rohbau, der Innenausbau steht noch aus.
Modernisierung im Datenblatt 'zuletzt 2026', in der Ausstattung 'Sanierung, NEU- und Ausbau 2025'.
Datenblatt nennt 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Text sagt, auf der Galerie seien 1 bis 2 Schlafzimmer realisierbar und das Bad sei geplant. Diese Räume existieren noch nicht.
Wohnfläche 125 m², Nutzfläche 156,75 m². Der Text bewirbt durchgehend die größere Zahl. Rund 70 m² davon sind Rohfläche unter Dachschrägen.
Datenblatt nennt 1 Stellplatz, die Ausstattung nur eine Tiefgarage in der Nähe zur Anmietung.
Aufzug laut Ausstattung nur bis ins 4. OG, die Wohnung reicht bis ins 5. OG.
Keine Adresse im Adressfeld. Der Lagetext nennt die Schulstraße, ohne sie als Objektadresse auszuweisen.
Der Lagetext behauptet 2 Minuten zum Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Flughafen. Beides ist ab Neuhausen nicht haltbar.
Anbieter sitzt in Stuttgart, das Objekt in München.
Kein Hausgeld und keine Instandhaltungsrücklage angegeben, obwohl das Gebäude von 1900 stammt.
Anzeige läuft seit 24.06.2026, also rund zwei Monate.

Einschätzung

Es ist eine zweigeschossige Dachwohnung im denkmalgeschützten Altbau, verkauft als Rohbau mit Ausbau durch den Bauträger. Der Haken ist die Kostenseite: Kaufpreis fehlt, Ausbaukosten fehlen, Hausgeld fehlt, und die Provision hängt an einer Zahl, die Laurenz nicht kennt. Dazu beschreibt das Datenblatt fertige Räume, die es noch nicht gibt, und die beworbene Fläche liegt 25 Prozent über der Wohnfläche.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

kaufpreisWie hoch ist der Kaufpreis für die Einheit 3?

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und wie viel davon fließt in die Instandhaltungsrücklage?

Welle 2vor der Besichtigung

ausbaukostenWas kostet der Innenausbau nach Ihrer Baubeschreibung, und ist dieser Preis ein Festpreis?

fertigstellungBis wann ist der Innenausbau vertraglich fertigzustellen, und ist eine Vertragsstrafe bei Verzug vereinbart?

gemeinschaftseigentumIn welchem Zustand sind Dach, Fassade, Heizung und Leitungen des Gebäudes, und welche Sanierungen sind beschlossen oder absehbar?

teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung, den Aufteilungsplan und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.

stellplatzGehört der im Exposé genannte Stellplatz zum Kaufgegenstand, oder ist nur die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich?

aufzugDer Aufzug fährt laut Ausstattung bis ins 4. OG. Wie erreiche ich die Ebene im 5. OG?

Grundriss

Bilder6 von 8 gezeichnet

Bei 6 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau. Ebene 1 im 4. OG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und verglaster Süd-West-Loggia von ca. 10 m². Ebene 2 im 5. OG ist eine Rohfläche von ca. 70 m² für Schlafzimmer, Ankleide, Home-Office und Bad. Die Einheit ist als veredelter Rohbau fertiggestellt, den Innenausbau führt die ROOFTOP Projekt GmbH nach Baubeschreibung oder Käuferwunsch aus. Raumhöhen bis 7,5 m, Holzfenster nach Denkmalvorschrift, Kellerabteil inklusive. Denkmal-AfA nach §7i EStG auf den Ausbauanteil laut Anbieter möglich.