Nymphenburg · 5 Zi., 130 m², Maisonette

1.200.000 €130 m² · 5 Zimmer9.231 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.200.000 €

Pro m²9.231 €

Hausgeld708 € im Monat

Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche130 m² Wohnfläche, 18 m² Nutzfläche

Zimmer5 Zimmer, 4 Schlaf, 1 Bad

Im Haus2 von 2, ohne Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse

Stellplatz1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Kaufpreis inklusive

Gebäude

Baujahr1981, Gepflegt

HeizungZentralheizung, Erdgas L

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 153,2 kWh/(m²*a)

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterJulian Berger, Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Nürnberg, gewerblich

Auffällig

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Eigennutzung geht nur über Eigenbedarfskündigung. Die Anzeige nennt weder Miete noch Mietvertragsdaten.
Dacherneuerung steht bevor. Die Anzeige nennt keine Kosten und keinen Termin.
Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl der Verbrauchswert von 153,2 kWh/(m²*a) angegeben ist. Die Klasse ist in der Anzeige Pflicht.
Baujahr widerspricht sich: Anzeige nennt 1981, Energieausweis 1980.
Keine Straße genannt, nur Stadtteil und Postleitzahl.
Käuferprovision 3,57 Prozent, das sind rund 42.840 Euro zusätzlich zum Kaufpreis.
Maisonette in der obersten Etage, kein Aufzug im Haus.
5 Zimmer und 4 Schlafzimmer, aber nur ein Bad plus Gäste-WC.
Energieträger Erdgas L. Die Umstellung der L-Gas-Netze läuft, dabei kann Anpassung der Therme anfallen.
Offener Kamin genannt, aber keine Angabe zu Genehmigung oder letzter Abnahme.
Einbauküche wird nicht erwähnt, nur eine separate Küche.

Einschätzung

Fünf-Zimmer-Maisonette von 1981 in Nymphenburg, 130 Quadratmeter auf zwei Ebenen, Terrasse nach Westen, Tiefgaragenplatz im Preis. Der Haken ist der Status: die Wohnung ist seit 2012 vermietet, Laurenz kauft also ein laufendes Mietverhältnis ohne genannte Miete und kann nicht selbst einziehen. Dazu kommen die bevorstehende Dacherneuerung, ein Modernisierungsstau im Innenausbau und rund 108.840 Euro Kaufnebenkosten inklusive Provision.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

mietverhaeltnisWie hoch ist die aktuelle Kaltmiete des laufenden Mietverhältnisses?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

erbbaurechtSteht die Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück?

Welle 2vor der Besichtigung

dacherneuerungWie hoch sind die beschlossenen Gesamtkosten der Dacherneuerung und wann beginnen die Arbeiten?

eigentuemerversammlungKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 708 Euro und wie hoch ist davon der Anteil für die Rücklage?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan zusenden?

heizungAus welchem Jahr stammt die Zentralheizung?

Bilder1

Beschreibung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen, wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark. Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse nach Westen, Blick ins Grüne. Offener Kamin im Wohnbereich. Separate Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellflächen, Galerie. Holzfenster, 2-fach verglast, manuelle Rollläden. Parkett im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Kinderzimmern, Fliesen in Küche und Bad. Zur Wohnung gehören ein Spitzbodenabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gegensprechanlage vorhanden, Aufzug nicht. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Dacherneuerung steht bevor, die Sonderumlage haben die jetzigen Eigentümer bereits beglichen. Verkäufer nennt die Wohnung gepflegt und modernisierungsfähig.