17.08.2026, 18:14

Englischer Garten (Altstadt-Lehel), München

Englischer Garten (Altstadt-Lehel) · 4 Zi., 137 m², Denkmalschutz

1.395.000 €137 m² · 4 Zimmer10.182 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.395.000 €

Pro m²10.182 €

Hausgeld255 € im Monat

Provision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an MCC Real Estate GmbH

Wohnung

Fläche137 m² Wohnfläche, 143 m² Nutzfläche

Zimmer4 Zimmer

Im Haus4 von 4, Dachgeschoss, ohne Aufzug

AusstattungEinbauküche, Keller

Gebäude

Baujahr1900, saniert Renovierung der Wohnung seit 1988: Heizung, Elektrik, Böden, Bad, Fenster. Am Gebäude: Dach, Fassade, Balkone, Keller. Ohne Jahresangaben., teilweise renovierungsbedürftig

HeizungGas-Etagenheizung, Radiatoren, Gas

Energieausweisfehlt

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterAntonia Studer, MCC Real Estate GmbH, gewerblich

Auffällig

Hausgeld 255 Euro wirkt niedrig für 137 m² in einem Altbau von 1900. Prüfen, ob Rücklage und Heizung darin stecken.
Die Anzeige widerspricht sich bei der Nutzfläche: Datenblatt 143 m², Beschreibung 6 m².
Kein Energieausweis. Die Anzeige beruft sich auf die gesetzliche Ausnahme für Denkmalschutz. Damit fehlt jede Angabe zum Verbrauch.
Zustand teilweise renovierungsbedürftig und Ausstattung 'Normale Qualität' bei 10.182 Euro pro m².
Die Renovierungsliste nennt kein Jahr, nur 'seit 1988'. Alter von Elektrik, Leitungen und Fenstern bleibt offen.
Kein Aufzug im 4. Obergeschoss.
Der Preis wurde von 1.470.000 auf 1.395.000 Euro gesenkt, also um 5 Prozent.
Käuferprovision 3,57 Prozent, das sind rund 49.800 Euro. Kaufnebenkosten gesamt laut Anzeige 126.527 Euro.
Keine Straße genannt, nur Lage 'Englischer Garten'.
Rücklage 42.902 Euro ist für ein Denkmalhaus mit Vorder- und Rückgebäude wenig. Stand ist zudem 12/2024.

Einschätzung

Große Altbauwohnung im Dachgeschoss in einer Spitzenlage, mit Jugendstilsubstanz, Parkett und hohen Decken. Der Haken liegt im Zustand und in den Folgekosten: Bad und Teile der Wohnung sind renovierungsbedürftig, die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung ohne Altersangabe, und Hausgeld wie Rücklage decken bei einem Denkmalhaus von 1900 wenig ab. Zum Kaufpreis kommen rund 126.500 Euro Nebenkosten plus die Renovierung, ohne dass die Anzeige den Umfang beziffert.

Was fehlt7

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWelche Positionen deckt das Hausgeld von 255 Euro ab, und wie hoch ist der monatliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

beschlossene_sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, und mit welcher Sonderumlage muss ich rechnen?

Welle 2vor der Besichtigung

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

heizungAus welchem Jahr stammt die Gas-Etagenheizung, und gibt es einen Beschluss zur Umstellung der Wärmeversorgung im Haus?

nutzflaecheDas Datenblatt nennt 143 m² Nutzfläche, die Objektbeschreibung 6 m². Welcher Wert stimmt?

denkmalschutzWelche Auflagen gelten aus dem Denkmalschutz für Fenster, Dach und Grundriss, und liegt eine Bescheinigung für die erhöhte Abschreibung vor?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung samt Aufteilungsplan schicken und bestätigen, dass das Grundstück kein Erbbaurecht ist?

Grundriss

Bilder4 von 16 gezeichnet

Bei 4 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung im 4. OG eines Jugendstilhauses von 1900 im Lehel. 137 m², 4 Zimmer, Fischgrätparkett, Deckenhöhe bis 2,80 m, Kastenfenster aus Holz. Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, laut Anzeige renovierungsbedürftig. Gas-Etagenheizung, kein Aufzug. Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschraum, Innenhof. Haus steht unter Denkmalschutz, WEG aus Vorder- und Rückgebäude. Instandhaltungsrücklage der Wohnung 42.902 EUR, Stand 12/2024.