19.08.2026, 10:48
Herzogpark, Herzogpark, München
Herzogpark · 4 Zi., 143 m²
1.390.000 €143 m² · 4 Zimmer9.720 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder5 Bilder
LageMitte des Viertels
Luftlinie 2,2 km zu Uniqlo, 4,3 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Kaufpreis1.390.000 €
Pro m²9.720 €
Hausgeld928 € im Monat
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer
Wohnung
Fläche143 m²
Zimmer4 Zimmer, 1 Bad
Im Haus1, ohne Aufzug
Ausstattungkeine Einbauküche
Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz
Gebäude
Baujahr1972, Renovierungsbedürftig
HeizungGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis, 127,5 kWh/(m²*a)
Übergabenach Absprache
Anbieter
AnbieterChristian Maas, Duken & v. Wangenheim, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVU-Bahn Arabellapark 850 m
EinkaufenGailus Reformhaus 840 m · Bäcker Weyerer 500 m
GrünGrünanlage 60 m · Isar 440 m
SportBodystreet 930 m
Ausgehenein Lokal in 500 m
LärmOberföhringer Straße 140 m
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt9
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Steigleitungen hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen oder stehen absehbar an?
2
instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell?
3
hausgeld umfangWelche Positionen enthält das Hausgeld von 928 €, und wie viel davon entfällt auf die Zuführung zur Rücklage?
4
protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?
5
heizungWie alt ist die Gasheizung, und handelt es sich um eine Zentralheizung der Gemeinschaft oder um eine Etagenheizung?
6
zimmerzahlDie Anzeige nennt vier Zimmer, die Ausstattungsliste nennt Wohn-/Essbereich plus zwei Zimmer. Wie viele Zimmer hat die Wohnung nach Grundriss?
7
vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?
Beschreibung
Terrassenwohnung im ersten Stock, 143 m², Baujahr 1972, renovierungsbedürftig. Der Wohn-/Essbereich misst ca. 60 m² und öffnet sich zu einer Südterrasse mit Blick auf alten Baumbestand. Dazu zwei Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Offener Kamin, große Fensterflächen, Ausrichtung Süd/West. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört dazu. Lage am Ende einer Sackgasse im Herzogpark, nahe Isar und Kufsteiner Platz.
Auffällig9
- Die Anzeige nennt vier Zimmer, die Ausstattungsliste beschreibt Wohn-/Essbereich plus zwei Zimmer. Das widerspricht sich.
- Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse fehlt trotzdem.
- Keine Straße angegeben. Die vollständige Adresse gibt es nur auf Anfrage.
- Baujahr 1972, Gas, renovierungsbedürftig. Nach dem Kauf drohen Kosten für Heizung und Hülle.
- 9.720 €/m² für eine renovierungsbedürftige Wohnung. Der Sanierungsaufwand kommt oben drauf.
- Käuferprovision 3,57 % entspricht rund 49.600 €. Die Kaufnebenkosten von 126.073 € stammen aus dem Rechner des Portals, nicht vom Anbieter.
- Offener Kamin. Ob er zugelassen und vom Schornsteinfeger abgenommen ist, steht nicht da.
- Ob der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis steckt, steht nicht da.
- Heizungsart und Modernisierungsjahr fehlen komplett.