Neuhausen, München
Neuhausen · 5 Zi., 157 m², Denkmalschutz
noch nicht angeschrieben
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Bilder13 Bilder, 9 gezeichnet
Bei 9 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.
LageMitte des Viertels
Luftlinie 4,0 km zu Uniqlo, 3,1 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Wohnung
Gebäude
Anbieter
Nachbarschaft
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt11
Beschreibung
Dach-Loft auf zwei Ebenen in einem Gründerzeitbau von 1900 unter Denkmalschutz. Die Hauptebene liegt im 4. Obergeschoss, darüber liegt eine Galerieebene. Nach Süden geht eine Dachloggia mit rund 10,75 m². Raumhöhen bis 7,5 m. Verkauft wird der fertige denkmalgerechte Rohbau zum Festpreis. Den Innenausbau übernimmt der Käufer selbst oder der Bauträger schlüsselfertig gegen Aufpreis. Der Anbieter verweist auf die Denkmal-AfA nach § 7i EStG. Sanierung und Ausbau erfolgten durch die ROOFTOP Projekt GmbH. Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, Kellerabteil inklusive. Im Haus gibt es weitere Einheiten mit 91 m², 156 m² und 193 m².
Einschätzung
Ein Dachgeschoss-Loft über zwei Ebenen in einem denkmalgeschützten Altbau von 1900 in Neuhausen, verkauft als fertiger Rohbau. Der Haken ist der Preis: Er steht nicht in der Anzeige, und der Innenausbau kommt als zweiter, ebenfalls unbezifferter Betrag dazu. Dazu kommen widersprüchliche Flächen und die offene Frage, welche der vier beschriebenen Einheiten überhaupt gemeint ist.
Auffällig12
- Der Kaufpreis fehlt. Die Provision von 3,57 % steht dagegen fest. Ohne Preis lässt sich nichts rechnen.
- Verkauft wird ein Rohbau, nicht eine fertige Wohnung. Der Innenausbau kostet extra und ist im Preis nicht enthalten.
- Die Flächen widersprechen sich. Das Datenfeld nennt 156,82 m² Wohnfläche, der Text bewirbt 192 m² Grundfläche, unter Sonstiges stehen ein Loft mit 193 m² und eines mit 156 m². Welche Einheit gemeint ist, bleibt offen.
- Die Ausstattungsliste ist unverbindlich formuliert, mit 'z.B.' und 'nach Wahl'. Es sind Beispiele, keine zugesicherten Leistungen.
- Die Modernisierung steht im Datenfeld mit 2026, die Ausstattung nennt Sanierung und Ausbau 2025.
- Das Datenfeld nennt Etage 5 von 5, der Text nennt die Hauptebene im 4. Obergeschoss. Der Aufzug fährt laut Text nur bis ins 4. Obergeschoss.
- Ein Energieausweis fehlt. Der Anbieter beruft sich auf EnEV § 16. Die EnEV gilt seit 2020 nicht mehr, maßgeblich ist das GEG.
- Das Datenfeld nennt 2 Stellplätze, der Text nur eine Tiefgarage in der Nähe zur Anmietung.
- Die Anzeige nennt keine Adresse. Der Lagetext erwähnt die Schulstraße.
- Kein Hausgeld angegeben, obwohl die Seite selbst fragt, ob das Hausgeld gerechtfertigt ist.
- Die Angabe 'in 2 Minuten am Hauptbahnhof' ist von Neuhausen aus nicht plausibel.
- Der Anbieter sitzt in Stuttgart, nicht in München.