17.08.2026, 18:14

Neuhausen-Nymphenburg, Sankt Vinzenz, München

Neuhausen-Nymphenburg · 3 Zi., 112 m², Dachterrasse

900.000 €112 m² · 3 Zimmer8.040 € pro m²

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Daten
Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis900.000 €
Pro m²8.040 €
Hausgeld739 € im Monat
Stellplatz+ 25.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche112 m² Wohnfläche, 11 m² Nutzfläche
Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad
Im Haus4, mit Aufzug
AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Keller
Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz, Kaufpreis 25.000 €

Gebäude

Baujahr1982, Renovierungsbedürftig
HeizungZentralheizung, Gas
EnergieausweisVerbrauchsausweis, 125 kWh/(m²*a)
Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterRegina Kletter, RE/MAX Living Immobilien München und Umland, gewerblich

Auffällig

  • Die Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis mit 125 kWh/(m²*a) vorliegt.
  • Die Anzeige nennt keine Straße, nur das Viertel Sankt Vinzenz.
  • Der Zustand ist renovierungsbedürftig, der Preis liegt trotzdem bei 8.040 €/m².
  • Der Stellplatz kostet 25.000 € zusätzlich, die Gesamtkostenrechnung von 981.630 € rechnet ihn nicht ein.
  • Das Hausgeld von 739 € ist hoch, die Anzeige nennt weder Rücklage noch enthaltene Posten.
  • Gaszentralheizung im Baujahr 1982, mögliche Austauschpflicht und Sanierungskosten stehen nicht in der Anzeige.
  • Es gibt keine Originalfotos, alle Bilder sind virtuell geräumt.
  • Ein Bezugstermin fehlt, ebenso die Angabe, ob ein Mieter in der Wohnung wohnt.

Einschätzung

Drei-Zimmer-Etagenwohnung von 1982 in Neuhausen-Nymphenburg, 111,94 m², vierter Stock mit Aufzug, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz. Der Haken ist der Renovierungsbedarf zum vollen Münchner Quadratmeterpreis: Der Käufer zahlt 900.000 € plus 25.000 € Stellplatz plus 3,57 % Provision und trägt die Modernisierung selbst. Hausgeld, Rücklage, Heizungsalter und der Zustand des Gebäudes bleiben offen, und die virtuell geräumten Bilder zeigen den echten Zustand der Räume nicht.

Was fehlt7

Welle 1zuerst fragen
1
vermietet_oder_freiIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?
2
hausgeld_zusammensetzungWelche Posten enthält das Hausgeld von 739 € und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?
3
sanierungenWelche Sanierungen hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen oder für die nächsten Jahre geplant?
Welle 2vor der Besichtigung
1
protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie die Teilungserklärung vor der Besichtigung?
2
heizung_leitungenVon welchem Jahr stammt die Gaszentralheizung und wann wurden Steigleitungen und Elektrik zuletzt erneuert?
3
stellplatz_pflichtMuss der Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mitgekauft werden oder ist er optional?
4
ruecklage_hoeheWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

Grundriss

Grundriss

Bilder12

Zimmer 1 (virtuelles staging)
Zimmer 1 (virtuelles staging)
Zimmer 2 (virtuelles staging)
Zimmer 2 (virtuelles staging)
Zimmer 2 (virtuell geräumt)
Zimmer 2 (virtuell geräumt)
Zimmer 1 (virtuell geräumt)
Zimmer 1 (virtuell geräumt)
Dachterrasse (Wohnbeispiel)
Dachterrasse (Wohnbeispiel)
Zimmer 1 (virtuell geräumt)
Zimmer 1 (virtuell geräumt)
Küche
Küche
Zimmer 3 (virtuell geräumt)
Zimmer 3 (virtuell geräumt)
Zimmer 3 (virtuelles staging)
Zimmer 3 (virtuelles staging)
Badezimmer
Badezimmer
Bad (virtuelles staging)
Bad (virtuelles staging)
Lage
Lage

Beschreibung

Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1982. Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Abstellraum. Wohn- und Esszimmer mit Erker, Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Einbauküche mit Elektrogeräten, Kaminofen, Teppich- und Fliesenböden. Personenaufzug, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz. Der Anbieter nennt die Wohnung renovierungsbedürftig und bietet sie im aktuellen Zustand an. Die Bilder zeigen virtuell geräumte Räume, keine Originalaufnahmen.