Altbogenhausen · Cuvilliésstraße, 3.5 Zi., 102 m², vermietet

919.000 €102 m² · 3,5 Zimmer8.968 € pro m²

ImmoScout ansehen

Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis919.000 €

Pro m²8.968 €

Hausgeldfehlt

Stellplatz+ 35.000 €

Provision3,57 % für Käufer, inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnung

Fläche102 m² Wohnfläche, 4 m² Nutzfläche

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus3 von 4

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Tiefgaragen-Stellplatz, Kaufpreis 35.000 € zusätzlich

Gebäude

Baujahr1999, saniert zuletzt 2024, Neuwertig

HeizungZentralheizung, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, Klasse C

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterEngel & Völkers München MMC, Engel & Völkers München, gewerblich

Auffällig

Hausgeld fehlt komplett. Bei einer Eigentumswohnung ist das eine zentrale Zahl.
Das Grundstück ist Erbbaurecht. Der Erbbauzins von ca. 534 € monatlich kommt zu Kaufpreis und Hausgeld dazu. Restlaufzeit und Anpassungsklausel fehlen.
Der Quadratmeterpreis von 8.968 € liegt auf Volleigentumsniveau, obwohl das Grundstück nicht mitgekauft wird.
Die Wohnung ist vermietet. Eigennutzung setzt eine Kündigung wegen Eigenbedarfs voraus. Ein Auszugstermin steht nicht in der Anzeige.
Die angegebene Bruttorendite von 3,04 % rechnet Hausgeld und Erbbauzins nicht ein. Die tatsächliche Rendite liegt darunter.
Das Feld Energieeffizienzklasse ist leer. Die Klasse C steht nur im Fließtext. Ein Verbrauchskennwert fehlt.
Die Käuferprovision von 3,57 % ergibt rund 32.808 €.
Die Nebenkostenrechnung über 83.353 € bezieht sich nur auf den Kaufpreis. Der Stellplatz für 35.000 € und dessen Nebenkosten fehlen dort.
Objektzustand Neuwertig bei Baujahr 1999 ist eine Bewertung des Anbieters, keine Angabe zur Bausubstanz.
Die Anzeige nennt Balkon oder Terrasse, sagt aber nicht, was vorhanden ist.
Eine vollständige Adresse steht nicht in der Anzeige. Der Straßenname ergibt sich aus Titel und Text.

Einschätzung

Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung von 1999 in Alt-Bogenhausen, 102,48 m², vermietet, Makler Engel & Völkers. Der Haken ist das Erbbaurecht: Laurenz zahlt einen Kaufpreis wie für Volleigentum und zusätzlich rund 534 € Erbbauzins im Monat, ohne dass Restlaufzeit und Anpassungsregel bekannt sind. Dazu fehlt das Hausgeld, und die laufende Vermietung schließt einen schnellen Einzug aus.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

erbbaurechtWie lange läuft das Erbbaurecht noch, und wer ist der Erbbaurechtsgeber?

mietverhaeltnisSeit wann läuft das Mietverhältnis, und gibt es Vereinbarungen wie Staffelmiete oder Kündigungsverzicht?

sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen beschlossen oder in Planung?

Welle 2vor der Besichtigung

erbbauzinsNach welcher Regel wird der Erbbauzins angepasst, und wann wurde er zuletzt erhöht?

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Positionen sind darin enthalten?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum letzten Stichtag?

protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung vor der Besichtigung?

renovierung_2024Welche Arbeiten umfasste die Renovierung 2024, und wurden dabei Bad, Elektrik oder Leitungen erneuert?

Bilder11

Beschreibung

3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1999. 102,48 m² Wohnfläche, Nord-Süd-Ausrichtung, Dielenboden, Kellerabteil. Renovierung 2024. Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C laut Text. Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zusätzlich. Das Grundstück steht im Erbbaurecht, der Erbbauzins beträgt laut Anzeige ca. 534 € monatlich. Die Wohnung ist vermietet, die Anzeige nennt eine derzeitige Kaltmiete von ca. 2.328 € und eine Bruttorendite von 3,04 %.