Neuhausen, München
Neuhausen · 3 Zi., 125 m², Denkmalschutz
noch nicht angeschrieben
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Bilder8 Bilder, 6 gezeichnet
Bei 6 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.
LageMitte des Viertels
Luftlinie 4,0 km zu Uniqlo, 3,1 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Wohnung
Gebäude
Anbieter
Nachbarschaft
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt11
Beschreibung
Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau. Ebene 1 im 4. OG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und verglaster Süd-West-Loggia von ca. 10 m². Ebene 2 im 5. OG ist eine Rohfläche von ca. 70 m² für Schlafzimmer, Ankleide, Home-Office und Bad. Die Einheit ist als veredelter Rohbau fertiggestellt, den Innenausbau führt die ROOFTOP Projekt GmbH nach Baubeschreibung oder Käuferwunsch aus. Raumhöhen bis 7,5 m, Holzfenster nach Denkmalvorschrift, Kellerabteil inklusive. Denkmal-AfA nach §7i EStG auf den Ausbauanteil laut Anbieter möglich.
Einschätzung
Es ist eine zweigeschossige Dachwohnung im denkmalgeschützten Altbau, verkauft als Rohbau mit Ausbau durch den Bauträger. Der Haken ist die Kostenseite: Kaufpreis fehlt, Ausbaukosten fehlen, Hausgeld fehlt, und die Provision hängt an einer Zahl, die Laurenz nicht kennt. Dazu beschreibt das Datenblatt fertige Räume, die es noch nicht gibt, und die beworbene Fläche liegt 25 Prozent über der Wohnfläche.
Auffällig13
- Kaufpreis steht nur als 'Auf Anfrage'. Die Käuferprovision von 3,57 % lässt sich damit nicht in Euro beziffern.
- Kein Energieausweis. Der Anbieter beruft sich auf Denkmalschutz und nennt dabei die EnEV, die seit 2020 durch das GEG ersetzt ist.
- Objektzustand 'Erstbezug' widerspricht dem Text. Die Wohnung ist ein veredelter Rohbau, der Innenausbau steht noch aus.
- Modernisierung im Datenblatt 'zuletzt 2026', in der Ausstattung 'Sanierung, NEU- und Ausbau 2025'.
- Datenblatt nennt 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Text sagt, auf der Galerie seien 1 bis 2 Schlafzimmer realisierbar und das Bad sei geplant. Diese Räume existieren noch nicht.
- Wohnfläche 125 m², Nutzfläche 156,75 m². Der Text bewirbt durchgehend die größere Zahl. Rund 70 m² davon sind Rohfläche unter Dachschrägen.
- Datenblatt nennt 1 Stellplatz, die Ausstattung nur eine Tiefgarage in der Nähe zur Anmietung.
- Aufzug laut Ausstattung nur bis ins 4. OG, die Wohnung reicht bis ins 5. OG.
- Keine Adresse im Adressfeld. Der Lagetext nennt die Schulstraße, ohne sie als Objektadresse auszuweisen.
- Der Lagetext behauptet 2 Minuten zum Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Flughafen. Beides ist ab Neuhausen nicht haltbar.
- Anbieter sitzt in Stuttgart, das Objekt in München.
- Kein Hausgeld und keine Instandhaltungsrücklage angegeben, obwohl das Gebäude von 1900 stammt.
- Anzeige läuft seit 24.06.2026, also rund zwei Monate.