17.08.2026, 18:14

Maxvorstadt, München

Maxvorstadt · Adelheidstraße, 3 Zi., 103 m², Souterrain

890.000 €103 m² · 3 Zimmer8.677 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis890.000 €

Pro m²8.677 €

Hausgeld595 € im Monat

Provision3,57 % für Käufer

Wohnung

Fläche103 m²

Zimmer3 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im HausSouterrain, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse

Gebäude

Baujahr1986, Gepflegt

HeizungGas-Heizung, Gas

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 113 kWh/(m²*a)

Übergabe2026-09-10

Anbieter

AnbieterHerr Tuncer Erzurum, Traumimmobilien-Projekt, gewerblich

Auffällig

Titel und Typ nennen Souterrain, die Beschreibung spricht von lichtdurchflutet und hohen Decken. Das passt nicht zusammen.
Die Beschreibung nennt einen charmanten Altbau, das Baujahr ist 1986. Kein Altbau.
Der Klammerzusatz Atelier in der Beschreibung deutet auf eine andere Nutzungsart als Wohnen hin.
Denkmalschutzobjekt Ja bei Baujahr 1986 ist ungewöhnlich.
Die Energieeffizienzklasse fehlt, obwohl ein Verbrauchswert vorliegt.
Der Titel nennt Maxvorstadt und Schwabing zugleich. Die Adresse liegt in der Maxvorstadt.
Die Lage nennt Adelheidstraße 8, oben steht nur Josephsplatz und die vollständige Adresse soll erst beim Anbieter angefragt werden.
Das Bad ist unsaniert, der Objektzustand ist mit gepflegt angegeben.
Käuferprovision von 3,57 Prozent kommt auf den Kaufpreis obendrauf.

Einschätzung

Eine 3-Zimmer-Einheit mit 102,57 m² im Souterrain eines Hauses von 1986 am Josephsplatz, Aufzug und Balkon vorhanden, Bad unsaniert. Der Haken liegt in der Nutzungsart: Souterrain plus der Zusatz Atelier lässt offen, ob die Fläche als Wohnraum genehmigt ist, und der Preis von 8.677 Euro je Quadratmeter wird auf voller Wohnfläche gerechnet. Dazu kommen Feuchtigkeitsrisiko im Untergeschoss, unklare Denkmalschutzauflagen und 3,57 Prozent Käuferprovision.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

nutzungIst die Einheit baurechtlich als Wohnung genehmigt oder als Atelier bzw. Gewerbe?

sanierungenSind Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen beschlossen oder absehbar?

vermietetIst die Wohnung aktuell vermietet oder wird sie frei übergeben?

Welle 2vor der Besichtigung

feuchtigkeitGab es im Souterrain jemals Feuchtigkeitsschäden, und wie ist die Abdichtung ausgeführt?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 594,51 Euro, und wie hoch ist der Anteil der Instandhaltungsrücklage?

protokolleErhalte ich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor der Besichtigung?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für Fenster, Fassade und Innenausbau?

badWas kostet die angebotene Badsanierung, und ist sie im Kaufpreis enthalten?

Grundriss

Bilder15

Beschreibung

Wohnung am Josephsplatz in der Maxvorstadt. Die Anzeige nennt hohe Decken, große Räume und Altbauflair, dazu eine ruhige Lage trotz Zentrum. U-Bahn Josephsplatz (U2), Cafés, Geschäfte und die Universitäten liegen in der Nähe. Das Bad ist unsaniert. Der Anbieter bietet eine Modernisierung nach Käuferwunsch gemäß Visualisierung an.