19.08.2026, 10:48
Englschalking, München
Englschalking · 4.5 Zi., 135 m², Souterrain
1.390.000 €135 m² · 4,5 Zimmer10.296 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder5 Bilder
LageMitte des Viertels
Luftlinie 4,3 km zu Uniqlo, 6,3 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Kaufpreis1.390.000 €
Pro m²10.296 €
Hausgeld480 € im Monat
Provision2,38% inkl. 19,00% MwSt. für Käufer
Wohnung
Fläche135 m²
Zimmer4,5 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad
Im Hausmit Aufzug
AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse, Garten, Keller
Stellplatz1 Stellplatz
Gebäude
Baujahr2002
HeizungGas-Heizung, Erdgas L
EnergieausweisVerbrauchsausweis, 91,1 kWh/(m²*a)
Übergabefehlt
Anbieter
AnbieterAnnette Schilling, Golden Home Real Ltd & Co KG, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVBahnhof Englschalking 440 m
EinkaufenRewe 110 m · Bäcker Wimmer 100 m
GrünGrünanlage 310 m
SportThe Bali Space 610 m
Ausgehen3 Lokale in 500 m
LärmFreischützstraße 50 m
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt10
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
flaecheWie teilen sich die genannten 196 Quadratmeter auf Wohnfläche und Nutzfläche auf, und welche Räume liegen im Souterrain?
2
hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 480 Euro, und wie hoch ist davon der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?
3
sanierungenSind Sanierungen beschlossen oder absehbar, etwa an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen?
4
protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?
5
stellplatzIst der Stellplatz im Kaufpreis enthalten oder kostet er extra?
6
nutzungIst die Wohnung frei oder vermietet, und ab wann ist die Übergabe möglich?
7
teilungserklaerungBitte senden Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, und teilen Sie mir mit, ob ein Erbbaurecht besteht.
8
energie klasseWelche Energieeffizienzklasse nennt der Verbrauchsausweis?
Beschreibung
Renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen in Bogenhausen-Denning. Die Anzeige nennt ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche. Umlaufender Privatgarten mit Sonnenterrasse und eigenem Gartentor. Der Souterrainbereich hat einen eigenen Zugang und ist flexibel nutzbar, etwa als Homeoffice, Gästeapartment oder Fitnessraum. Der Wohnbereich bildet laut Anbieter das Zentrum der Wohnung.
Auffällig9
- Flächenangaben widersprechen sich. Oben stehen 135 Quadratmeter Wohnfläche, die Beschreibung nennt ca. 196 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Der Preis pro Quadratmeter von 10.296 Euro rechnet mit 135.
- Der Verbrauchsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist aber leer.
- Die Anzeige nennt keine Straße. Die vollständige Adresse gibt der Anbieter erst auf Anfrage heraus.
- Käuferprovision von 2,38 Prozent kommt zum Kaufpreis dazu, also rund 33.000 Euro.
- Der Garten steht in der Ausstattungsliste als Garten oder Mitbenutzung, in der Beschreibung als umlaufender Privatgarten. Das ist nicht dasselbe.
- Gasheizung von 2002. Alter und künftige Vorgaben zum Heizungstausch sind ein Kostenrisiko für die Eigentümergemeinschaft.
- Objektzustand und Bezugstermin fehlen. Die Beschreibung sagt hochwertig renoviert, nennt aber kein Jahr der Modernisierung.
- Der Anbieter sitzt in Berlin, das Objekt liegt in München.
- Die Anzeige ordnet die Lage doppelt zu. Kopf und Rubriken nennen Englschalking, die Beschreibung nennt Bogenhausen-Denning.