17.08.2026, 18:14

Neuschwabing, München

Neuschwabing · 3.5 Zi., 100 m², Altbau

1.150.000 €100 m² · 3,5 Zimmer11.500 € pro m²

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Kontakt

Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.150.000 €

Pro m²11.500 €

Hausgeld687 € im Monat

Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, Käuferprovision

Wohnung

Fläche100 m²

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus2 von 4

AusstattungKeller

Gebäude

Baujahr1902, saniert zuletzt 2026

HeizungZentralheizung, Gas

Energieausweisfehlt

Übergabeab sofort

Anbieter

AnbieterBaerbel Schinner-Ecin, Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH, gewerblich

Auffällig

Energieausweis fehlt mit dem Hinweis "laut Gesetz nicht erforderlich". Bei einer Eigentumswohnung von 1902 ist das begründungsbedürftig.
Titel nennt 3 Zimmer, die Eckdaten nennen 3,5 Zimmer.
Käuferprovision 3,57 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Der Makler wird laut Text auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
Der Anbieter verlangt Zustimmung zum Maklervertrag und zur Provisionshöhe schon vor Zusendung des Exposés.
Der Anbieter bittet um Verzicht auf die 14-tägige Widerrufsfrist.
Anzeige nennt keine Straße, nur Stadtteil und Postleitzahl.
Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums läuft noch: Portale werden derzeit überarbeitet. Kosten und Sonderumlage stehen nicht in der Anzeige.
Parkett und Piniendielen müssen abgeschliffen und neu eingelassen werden. Die Wohnung ist nicht bezugsfertig renoviert.
"Sehr guter Preis" ist eine Bewertung von ImmobilienScout24, keine Angabe des Anbieters.
Der Anbieter ist zugleich Hausverwaltung. Ob er die Verwaltung dieses Hauses führt, steht nicht da.
Der Anbieter schließt Haftung für alle Angaben und Maße ausdrücklich aus.

Einschätzung

Eine 100 m² große Altbauwohnung von 1902 in Schwabing für 1,15 Millionen Euro, frei und sofort beziehbar. Das Haus wird gerade saniert, Leitungen und Heizung sind neu, die Wohnung selbst braucht Arbeit am Boden. Der Haken liegt bei den Kosten neben dem Kaufpreis: 3,57 Prozent Käuferprovision, unklare Sonderumlagen aus der laufenden Sanierung und ein Hausgeld, dessen Zusammensetzung nicht genannt wird.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWelche Positionen enthält das Hausgeld von 687 Euro, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft aktuell?

kuenftige_sanierungenWelche weiteren Maßnahmen an Dach, Fassade und Fenstern sind beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

Welle 2vor der Besichtigung

sonderumlageWurde für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2025 und 2026 eine Sonderumlage beschlossen, und ist sie vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt?

protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre zusenden?

energieausweisAus welchem Grund ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich?

teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung schicken, und steht das Grundstück im Volleigentum oder besteht Erbbaurecht?

zimmerzahlDie Anzeige nennt im Titel 3 Zimmer und in den Eckdaten 3,5 Zimmer. Welche Angabe stimmt?

Grundriss

Bilder23

Beschreibung

Stilaltbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses von 1902 am Elisabethmarkt. 100 m², 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, offene Wohnküche mit Wohn-Essbereich ca. 44 m². Deckenhöhe ca. 3,10 m. Wohnzimmer mit Südausrichtung und Erker. Teils originales Eichen-Fischgrätparkett, das abgeschliffen werden muss, Piniendielen im Flur. Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss derzeit in der Küche. Kellerabteil vorhanden, begrünter Innenhof. Gemeinschaftseigentum wird 2025 und 2026 saniert: neue Frischwasser- und Heizungsrohre, neue Stromleitungen, Treppenhaus saniert, Portale in Arbeit. Seit 2025 neue Gaszentralheizung mit Wohnungsstation. Wohnung ist frei und sofort übernehmbar. Tram 27, 28, 12 in 2 Gehminuten, U3 und U6 Giselastraße in ca. 8 Minuten.