Neuhausen · Andreestr., 5 Zi., 150 m², Dachterrasse

1.290.000 €150 m² · 5 Zimmer8.600 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis1.290.000 €

Pro m²8.600 €

Hausgeld676 € im Monat

Provision2,75 % zzgl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Wohnung

Fläche150 m²

Zimmer5 Zimmer, 3 Schlaf, 2 Bad

Im Haus5 von 5, Dachgeschoss, mit Aufzug

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

Stellplatz1 Garage

Gebäude

Baujahr1972, Renovierungsbedürftig

HeizungÖl-Heizung, Öl

EnergieausweisBedarfsausweis, 108 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterSabrina Lisa-Marie Steinhardt, Spanner & Steinhardt Wohnkonzepte, gewerblich

Auffällig

Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse fehlt jedoch in der Anzeige. Bei 108 kWh/(m²*a) Bedarf wäre sie angebbar.
Öl-Heizung im Gebäude von 1972. Ein Austausch kann anstehen und über die Eigentümergemeinschaft Kosten auslösen.
Der Objektzustand steht als Renovierungsbedürftig in den Daten, der Text nennt die Wohnung vollständig sanierungsbedürftig. Das sind zwei unterschiedliche Aussagen.
Käuferprovision 2,75 % zzgl. MwSt. entspricht rund 42.100 € zusätzlich zu Steuer und Notar.
Zum Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik steht nichts in der Anzeige, obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt.
Die Anzeige nennt keine Sanierungskosten, obwohl der komplette Umbau die Grundlage des Angebots ist.
Preisbewertung Guter Preis stammt von ImmobilienScout24, nicht vom Anbieter.

Einschätzung

Große Dachgeschosswohnung in Neuhausen mit 150 m², 5 Zimmern und zwei Dachterrassen, komplett sanierungsbedürftig. Zum Kaufpreis von 1.290.000 € kommen Käuferprovision, Steuer, Notar und die volle Sanierung, deren Umfang die Anzeige nicht beziffert. Der zweite Kostenblock steckt im Gebäude von 1972 mit Öl-Heizung, wo Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage über die tatsächliche Belastung entscheiden.

Was fehlt8

Welle 1zuerst fragen

sanierungenWelche Sanierungen am Gebäude hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, und welche Kosten fallen dafür auf diese Wohnung?

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

erbbaurechtSteht das Grundstück im Eigentum der Eigentümergemeinschaft oder besteht ein Erbbaurecht?

Welle 2vor der Besichtigung

heizungWie alt ist die Öl-Heizung, und gibt es einen Beschluss oder Plan zum Austausch?

hausgeldWelche Posten enthält das Hausgeld von 676,01 €, und wie hoch ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage?

unterlagenKönnen Sie mir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?

dachterrassenGehören die beiden Dachterrassen zum Sondereigentum oder bestehen Sondernutzungsrechte, und wann wurde die Abdichtung zuletzt erneuert?

garageIst die Garage im Kaufpreis enthalten oder kostet sie extra?

Bilder5 von 11 gezeichnet

Bei 5 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit 150 m², 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Gäste-WC. Wohnbereich ca. 41 m² mit Kaminanschluss, separate Küche, Abstellraum, große Diele. Zwei Dachterrassen auf gegenüberliegenden Seiten. Die Wohnung ist laut Anbieter komplett sanierungsbedürftig und soll individuell neu gestaltet werden. Lage in Neuhausen nahe Rotkreuzplatz, U1 und U7 zu Fuß erreichbar. Haus von 1972 mit Personenaufzug, Keller und einer Garage.