19.08.2026, 10:48

Neuschwabing, Schwabing-West, München

Neuschwabing · Kaiserstraße, 3.5 Zi., 122 m², Dachterrasse

Preis fehlt122 m² · 3,5 Zimmer

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Bilder9 Bilder, 2 gezeichnet

Beispielhaft eingerichteter...illustriert

Beispielhafte Visualisierun...illustriert

Bei 2 Bildern steht „illustriert“ im Titel. Das sind Zeichnungen, keine Aufnahmen dieser Wohnung.

LageAdresse aus der Anzeige

Luftlinie 0,6 km zu Uniqlo, 1,8 km nach Hause. Die Adresse steht in der Anzeige.

Geld

Kaufpreisfehlt

Pro m²fehlt

Hausgeldfehlt

Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer, Basis ist der Gesamtkaufpreis

Wohnung

Fläche122 m² Wohnfläche, 26 m² Nutzfläche

Zimmer3,5 Zimmer, 2 Schlaf, 1 Bad

Im Haus4 von 4

AusstattungEinbauküche, Balkon oder Terrasse

Gebäude

Baujahr1910

HeizungGas

Energieausweisfehlt

Übergabefehlt

Anbieter

AnbieterEngel & Völkers München MMC, gewerblich

Nachbarschaft

ÖPNVU-Bahn Bonner Platz 600 m · Tram Kurfürstenplatz 200 m

EinkaufenPenny 160 m · Bäcker Zöttl 130 m

GrünGrünanlage 70 m

SportSue Coaching 110 m

Ausgehen75 Lokale in 500 m

LärmBelgradstraße 180 m

Luftlinie von der Adresse, gemessen in OpenStreetMap.

Was fehlt10

erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen

erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?

adresse genauIn der Anzeige steht nur die Straße, können Sie uns noch die Hausnummer sagen?

kaufpreis anfrageWas soll die Wohnung kosten?

für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten enthält es?

instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft?

sanierungenWelche Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung und Leitungen sind beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

denkmalschutzWelche Auflagen ergeben sich aus dem Denkmalschutz für eine Modernisierung der Wohnung?

energieausweisWelchen Energiekennwert und welche Energieeffizienzklasse weist der Energieausweis aus?

vermietetIst die Wohnung vermietet oder wird sie frei übergeben?

aufzugGibt es einen Aufzug bis in das vierte Obergeschoss?

Beschreibung

Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1910. Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Zugang zur Süd-Dachterrasse mit Innenhofblick. Schlafzimmer zum Innenhof, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein separates Büro. Galerie mit Dachflächenfenstern, sichtbare Deckenbalken, großes Badezimmer und separates Gäste-WC. Ausstattung mit Parkett und Teppich. Die Anzeige nennt leichtes Modernisierungspotenzial. Innenraumfotos wurden digital bearbeitet, Einrichtung teils virtuell dargestellt oder entfernt.

Auffällig11

Kaufpreis steht nicht in der Anzeige, nur "Auf Anfrage".
Käuferprovision von 3,57 Prozent, ohne bezifferten Kaufpreis ist der Betrag nicht berechenbar. Grundlage ist der Gesamtkaufpreis inklusive weiterer geldwerter Leistungen.
Pflichtangaben zum Energieausweis fehlen: Typ, Kennwert und Klasse. Die Anzeige verweist nur auf die Besichtigung.
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Teilungserklärung fehlen vollständig.
Keine vollständige Adresse. Die Straße steht nur im Lagetext, die Hausnummer fehlt.
Titel nennt Dachgeschosswohnung, das Datenfeld nennt Etagenwohnung.
Bau von 1910 wird als Renaissancebau bezeichnet, gemeint ist ein Stilbau der Zeit.
Innenraumfotos sind KI-bearbeitet, Einrichtung ist teils virtuell. Die Bilder zeigen den Zustand nicht verlässlich.
Baujahr 1910, Energieträger Gas und "Modernisierungspotenzial" deuten auf Investitionsbedarf, Angaben zum Zustand der Technik fehlen.
Kein Bezugstermin genannt.
26 Quadratmeter Nutzfläche neben 122 Quadratmetern Wohnfläche, die Zuordnung der Galerie bleibt offen.

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