Schwabing-Freimann · 3.5 Zi., 100 m²

868.000 €100 m² · 3,5 Zimmer8.680 € pro m²

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Daten

Besichtigung

noch nicht angeschrieben

Geld

Kaufpreis868.000 €

Pro m²8.680 €

Hausgeldfehlt

Stellplatz+ 35.000 €

Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer

Wohnung

Fläche100 m² Wohnfläche, 103 m² Nutzfläche

Zimmer3,5 Zimmer, 1 Schlaf, 1 Bad

Im Haus3 von 4

AusstattungBalkon oder Terrasse, Keller

StellplatzTiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 35.000 €

Gebäude

Baujahr1961

HeizungFernwärme

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 118 kWh/(m²*a)

Übergabesofort

Anbieter

AnbieterNiklas Frontzek, Duken & v. Wangenheim, gewerblich

Auffällig

Widerspruch bei der Etage: Das Datenfeld nennt 3 von 4, die Objektbeschreibung nennt das 2. Obergeschoss.
Hausgeld fehlt komplett. Bei einem Bau von 1961 ist das die wichtigste laufende Kostenposition.
Die Energieeffizienzklasse ist leer, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und der Verbrauchswert genannt wird.
Der Stellplatz kostet 35.000 € zusätzlich zum Kaufpreis. Ob er zwingend dazugehört, steht nicht da.
Käuferprovision 3,57 % kommt auf den Kaufpreis obendrauf, zusätzlich zu den weiteren Kaufnebenkosten.
Die Anzeige nennt keine Straße, nur Münchner Freiheit, 80804 München.
Der Text spricht von Renovierungsmaßnahmen und Potenzial, das Datenfeld nennt die Ausstattung normale Qualität. Der tatsächliche Zustand bleibt offen.
Keine Angabe zu Heizungsart, Aufzug und Einbauküche.
Die Nutzfläche liegt mit 102,8 m² über der Wohnfläche von 100 m². Was dazuzählt, steht nicht da.

Einschätzung

Eine 3,5-Zimmer-Wohnung von 1961 in Schwabing, 100 m², Loggia, Keller, Gäste-WC, Fernwärme, sofort verfügbar. Der Haken sind die Kosten neben dem Kaufpreis: 35.000 € für den Stellplatz, 3,57 % Käuferprovision und ein Hausgeld, das die Anzeige nicht nennt. Dazu kommt Renovierungsbedarf in unbekanntem Umfang und ein Gebäude im Alter typischer Sanierungsthemen wie Leitungen, Fenster und Fassade.

Was fehlt7

Welle 1zuerst fragen

hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld und welche Posten enthält es?

sanierungenWelche Sanierungen sind bereits beschlossen oder in den nächsten Jahren absehbar?

vermietetIst die Wohnung vermietet oder wird sie frei übergeben?

Welle 2vor der Besichtigung

ruecklageWie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum letzten Stichtag?

unterlagenErhalte ich die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen?

stellplatzMuss der Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € mitgekauft werden oder ist er optional?

etageLiegt die Wohnung im 2. Obergeschoss oder im 3. Stock, und gibt es einen Aufzug?

Bilder5

Beschreibung

Wohnung nach Süden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1961. Der Grundriss geht von einem großen Entrée ab. Die Küche liegt separat, Anschlüsse für eine Öffnung zum Wohn-Essbereich sind vorhanden. Der alte Küchenraum lässt sich dann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Loggia am Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer zum Innenhof. Bad und separates Gäste-WC. Die Anzeige nennt Renovierungsmaßnahmen als Gestaltungsspielraum. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil gehören dazu, die Tiefgarage wurde kürzlich saniert. Lage an der Münchner Freiheit nahe Schwabinger Tor und Englischem Garten.