19.08.2026, 10:48
Parkstadt, München
Parkstadt · 3 Zi., 143 m², Dachterrasse
984.000 €143 m² · 3 Zimmer6.902 € pro m²
Kontakt
Daten
Besichtigung
noch nicht angeschrieben
Bilder16 Bilder
LageMitte des Viertels
Luftlinie 3,1 km zu Uniqlo, 5,5 km nach Hause. Die Anzeige nennt keine Adresse, der Kreis ist das Viertel.
Geld
Kaufpreis984.000 €
Pro m²6.902 €
Hausgeldfehlt
Stellplatz+ 30.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer
Wohnung
Fläche143 m² Wohnfläche, 184 m² Nutzfläche
Zimmer3 Zimmer, 2 Bad
Im Haus5. Obergeschoss, mit Aufzug
AusstattungEinbauküche, Keller
Stellplatz1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separat für 30.000 € zu erwerben
Gebäude
Baujahr1995
HeizungZentralheizung, Wärmelieferung
EnergieausweisVerbrauchsausweis, 82,5 kWh/(m²*a)
Übergabefehlt
Anbieter
AnbieterSiglinde Feicht, Deutsche Bank Immobilien GmbH, gewerblich
Nachbarschaft
ÖPNVU-Bahn Böhmerwaldplatz 320 m
EinkaufenEdeka 160 m · Bäcker Schmidt Brotmanufaktur 200 m
GrünGrünanlage 220 m · Isar 1,7 km
SportFitness First - Der Bogen 440 m
Ausgehen7 Lokale in 500 m
LärmRichard-Strauss-Straße 320 m
Die Anzeige nennt keine Adresse. Gemessen ist die Mitte des Viertels, nicht die Wohnung.
Was fehlt10
erste NachrichtInteresse melden, Unterlagen holen
1
erstkontaktKönnen Sie uns vorab das Exposé mit den Unterlagen schicken?
2
adresse genauUnd wo genau liegt die Wohnung?
für die Besichtigungvor Ort fragen, sonst selbst einschätzen
1
hausgeldWie hoch ist das monatliche Hausgeld, und welche Posten sind darin enthalten?
2
instandhaltungsruecklageWie hoch ist die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft?
3
mietvertragKönnen Sie mir den bestehenden Mietvertrag inklusive der Vereinbarung zum Kündigungsschutz zusenden?
4
protokolleKönnen Sie mir die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zusenden?
5
sanierungenSind Sanierungen beschlossen oder absehbar, insbesondere an Dach, Fassade, Heizung und Leitungen?
6
stellplatzIst der Tiefgaragenplatz Teil des laufenden Mietvertrags, und wie hoch ist die Miete für die Wohnung allein, wenn ich den Stellplatz nicht kaufe?
7
wohnflaecheKönnen Sie mir die Wohnflächenberechnung und den Grundriss zusenden, da die Terrassenflächen im Text mit unterschiedlichen Werten stehen?
8
teilungserklaerungKönnen Sie mir die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan zusenden?
Beschreibung
Etagenwohnung im 5. Obergeschoss, Baujahr 1995, gehobene Ausstattung. Drei Zimmer, zwei Bäder, Einbauküche, Parkett und Fliesen. Der Lift fährt direkt in die Wohnung. Zwei Dachterrassen, West ca. 69,16 m² und Ost ca. 13,08 m², jeweils zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Kellerabteil ca. 8 m², Gegensprechanlage mit Videokamera. Wohnung und Tiefgaragenplatz sind für 2.862 € kalt monatlich vermietet. Die Mieter haben Kündigungsschutz, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen.
Auffällig10
- Hausgeld fehlt ganz. Bei einer Kapitalanlage ist das die wichtigste laufende Zahl.
- Die Wohnung ist vermietet, und Eigenbedarf ist vertraglich ausgeschlossen. Selbstnutzung ist damit auf absehbare Zeit nicht möglich.
- Die Energieeffizienzklasse ist nicht ausgefüllt, obwohl ein Verbrauchsausweis vorliegt und der Verbrauchswert dasteht.
- Die Terrassenflächen widersprechen sich. Die Objektbeschreibung nennt ca. 68 m² und ca. 12 m², die Ausstattungsliste 69,16 m² und 13,08 m².
- 41,12 m² der ausgewiesenen 142,57 m² Wohnfläche sind angerechnete Terrasse. Der Preis je m² reiner Innenfläche liegt deutlich über 6.902 €.
- Die genannte Miete von 2.862 € kalt gilt für Wohnung und Stellplatz zusammen. Der Stellplatz kostet 30.000 € extra, die Zuordnung der Miete bleibt offen.
- Keine Adresse in der Anzeige, nur Stadtteil und Postleitzahl.
- Zwei Dachterrassen bei Baujahr 1995. Abdichtung und Zustand sind nicht beschrieben.
- Käuferprovision von 3,57 % entspricht rund 35.100 € zusätzlich zum Kaufpreis.
- Energieträger ist Wärmelieferung. Der Preis und die Laufzeit des Wärmeliefervertrags stehen nicht in der Anzeige.